경기도 수원시 권선구

고색동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평동 5억 6,000만 (1위) 66.1% 1건
금곡동 4억 9,175만 (2위) 59.8% 36건
호매실동 4억 6,991만 (3위) 65.0% 41건
곡반정동 4억 6,340만 (4위) 70.5% 23건
권선동 4억 4,851만 (5위) 68.9% 99건
입북동 4억 3,885만 (6위) 69.8% 4건
구운동 4억 833만 (7위) 55.8% 9건
세류동 4억 569만 (8위) 63.5% 22건
오목천동 3억 9,479만 (9위) 63.5% 14건
서둔동 3억 6,250만 (10위) 74.2% 7건
고색동 현재 3억 5,980만 (11위) 58.2% 11건
당수동 3억 4,925만 (12위) 72.5% 7건
탑동 2억 6,600만 (13위) - 6건
대황교동 - (14위) - -
장지동 - (15위) - -
평리동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 11건
전월 대비 -15%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 5,980만
최저 2억 9,100만 최고 4억 4,500만
전세가율 58.2%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 4 / 7 / 0건

매매 가격

3억 5,980만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,100만 4억 4,500만
3억 5,980만
매매가 밴드 2억 9,100만 ~ 4억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

58.2% 일반적 수준
58.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 77만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
태산1 84.765㎡
3억 7,000만 ▼ -4,700만
6층 · 1997년 준공
09.27
대원레스피아 84.93㎡
3억 4,900만 ▲ +1,200만
7층 · 1998년 준공
09.27
태산2 59.892㎡
거래취소
3억 2,000만
15층 · 1998년 준공
09.25
태산2 70.735㎡
3억 3,550만 ▼ -950만
10층 · 1998년 준공
09.25
태산1 84.765㎡
4억 1,700만 ▲ +3,300만
8층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

고색동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.2% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.7% — 인상 압박 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
16건 73%
갱신 계약 전체 22건 중
6건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 15건 (68%) 월세·반전세 7건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

7건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
대한 120.56㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 4,000만
5층 · 1998년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +5,000만
09.26
태산1 59.96㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,000만
4층 · 1997년 준공
09.26
태산1 59.96㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,000만
4층 · 1997년 준공
09.20
상우 84.87㎡
신규
전세 1억 6,000만
7층 · 2000년 준공
09.20
대한 59.93㎡
신규
전세 1억 4,100만
8층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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09.25
태산1 59.96㎡
신규
보증 2억 2,400만 / 월 5만
10층 · 1997년 준공
09.25
우림필유 84.943㎡
신규
보증 2억 / 월 50만
15층 · 2005년 준공
09.20
태산1 59.96㎡
신규
보증 2억 2,400만 / 월 5만
10층 · 1997년 준공
09.11
대원레스피아 84.93㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
11층 · 1998년 준공
09.06
태산2 70.735㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
1층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.13℃
평균 최고기온
27.25℃
평균 최저기온
18.39℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
13.90℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.83 m/s
최대 일강수량 69.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.92 10.84 0.0246 0.0102
09.25 16.08 5.08 0.0285 0.0137
09.26 29.83 15.63 0.0245 0.0187
09.27 29.92 15.67 0.0236 0.0160
09.28 15.17 10.25 0.0303 0.0101
09.29 25.29 10.71 0.0298 0.0123
09.30 31.79 17.92 0.0176 0.0231
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.95 / 17.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0262 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

고색동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고색동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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고색동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 5,980만 · 전세 중간가 2억 77만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0262 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 5,980만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm