경기도 수원시 권선구

세류동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평동 5억 6,000만 (1위) 66.1% 1건
금곡동 4억 9,175만 (2위) 59.8% 36건
호매실동 4억 6,991만 (3위) 65.0% 41건
곡반정동 4억 6,340만 (4위) 70.5% 23건
권선동 4억 4,851만 (5위) 68.9% 99건
입북동 4억 3,885만 (6위) 69.8% 4건
구운동 4억 833만 (7위) 55.8% 9건
세류동 현재 4억 569만 (8위) 63.5% 22건
오목천동 3억 9,479만 (9위) 63.5% 14건
서둔동 3억 6,250만 (10위) 74.2% 7건
고색동 3억 5,980만 (11위) 58.2% 11건
당수동 3억 4,925만 (12위) 72.5% 7건
탑동 2억 6,600만 (13위) - 6건
대황교동 - (14위) - -
장지동 - (15위) - -
평리동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 22건
전월 대비 +267%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 569만
최저 2억 2,800만 최고 7억 1,500만
전세가율 63.5%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 22건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +267%
소형 / 중형 / 대형 5 / 15 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 569만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,800만 7억 1,500만
4억 569만
매매가 밴드 2억 2,800만 ~ 7억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

63.5% 전세 비중 높음
63.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,981만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
수원역센트럴어반시티아파트(수원센트럴타운3단지) 84.98㎡
5억 6,700만 ▼ -100만
7층 · 2015년 준공
09.27
수원역센트럴어반시티아파트(수원센트럴타운3단지) 84.98㎡
5억 6,800만 ▼ -3,200만
6층 · 2015년 준공
09.27
수원역센트럴타운 51.96㎡
4억 6,000만 ▲ +1,000만
7층 · 2015년 준공
09.22
수원역센트럴어반시티아파트(수원센트럴타운3단지) 84.98㎡
6억 ▲ +1,000만
7층 · 2015년 준공
09.22
수원역센트럴어반시티아파트(수원센트럴타운3단지) 84.98㎡
거래취소
6억
7층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

세류동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.5% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 63건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 63건 중
45건 71%
갱신 계약 전체 63건 중
18건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 63건
전세 37건 (59%) 월세·반전세 26건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 4,000만
갱신
114만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 18건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
수원역센트럴어반시티아파트(수원센트럴타운3단지) 84.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 6,000만
3층 · 2015년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +2,000만
09.29
삼익 59.64㎡
신규
전세 2억 4,000만
12층 · 1999년 준공
09.27
수원역해모로아파트(수원센트럴타운1단지) 84.9㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
7층 · 2015년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
09.27
수원역해모로아파트(수원센트럴타운1단지) 59.96㎡
신규
전세 3억 3,000만
10층 · 2015년 준공
09.26
삼익 59.64㎡
신규
전세 2억 4,000만
8층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.29
삼익 59.64㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
7층 · 1999년 준공
09.28
수원역센트럴어반시티아파트(수원센트럴타운3단지) 84.98㎡
신규
보증 8,000만 / 월 120만
9층 · 2015년 준공
09.28
수원역센트럴어반시티아파트(수원센트럴타운3단지) 84.98㎡
신규
보증 8,000만 / 월 120만
9층 · 2015년 준공
09.27
수원역센트럴어반시티아파트(수원센트럴타운3단지) 84.98㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
10층 · 2015년 준공
09.27
수원역센트럴타운 39.91㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
2층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.55 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.13℃
평균 최고기온
27.25℃
평균 최저기온
18.39℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
13.90℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.83 m/s
최대 일강수량 69.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 16.96 11.79 0.0241 0.0119
09.25 14.17 8.88 0.0322 0.0176
09.26 28.13 16.63 0.0259 0.0242
09.27 26.21 16.04 0.0273 0.0201
09.28 12.04 8.42 0.0309 0.0127
09.29 21.63 12.63 0.0334 0.0143
09.30 29.00 18.33 0.0182 0.0307
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.55 / 18.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0284 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

세류동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

세류동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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세류동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 569만 · 전세 중간가 2억 4,981만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 18건 중 12건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +267%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 569만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm