경기도 수원시 권선구

금곡동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평동 5억 6,000만 (1위) 66.1% 1건
금곡동 현재 4억 9,175만 (2위) 59.8% 36건
호매실동 4억 6,991만 (3위) 65.0% 41건
곡반정동 4억 6,340만 (4위) 70.5% 23건
권선동 4억 4,851만 (5위) 68.9% 99건
입북동 4억 3,885만 (6위) 69.8% 4건
구운동 4억 833만 (7위) 55.8% 9건
세류동 4억 569만 (8위) 63.5% 22건
오목천동 3억 9,479만 (9위) 63.5% 14건
서둔동 3억 6,250만 (10위) 74.2% 7건
고색동 3억 5,980만 (11위) 58.2% 11건
당수동 3억 4,925만 (12위) 72.5% 7건
탑동 2억 6,600만 (13위) - 6건
대황교동 - (14위) - -
장지동 - (15위) - -
평리동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 36건
전월 대비 +29%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 9,175만
최저 1억 5,900만 최고 7억 8,700만
전세가율 59.8%
매매 36건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 36건
상승 6건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 5 / 28 / 3건

매매 가격

4억 9,175만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,900만 7억 8,700만
4억 9,175만
매매가 밴드 1억 5,900만 ~ 7억 8,700만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

59.8% 일반적 수준
59.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,888만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
수원모아미래도센트럴타운2단지 84.9728㎡
6억 9,500만 ▲ +2,500만
5층 · 2017년 준공
09.30
호매실역서희스타힐스 84.98㎡
5억 2,000만 ▼ -4,500만
1층 · 2011년 준공
09.29
호매실더센트라고 59.81㎡
4억 5,000만 ▼ -1,000만
12층 · 2014년 준공
09.26
수원모아미래도센트럴타운2단지 84.9728㎡
6억 7,000만 ▼ -4,000만
7층 · 2017년 준공
09.26
엘지빌리지2 60.0㎡
3억 ▼ -2,000만
2층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

금곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.8% — 안전 구간 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 29건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
45건 61%
갱신 계약 전체 74건 중
29건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 45건 (61%) 월세·반전세 29건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
36만원
보증금 3,000만
갱신
11만원
보증금 5,802만

갱신요구권 사용률

44.8%
갱신 29건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

29건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
호반베르디움더센트럴 84.9843㎡
갱신
전세 4억
20층 · 2017년 준공
09.30
강남 59.81㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,800만
3층 · 1996년 준공
종전 1억 6,000만 → ▲ +800만
09.29
엘지빌리지4 59.997㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
10층 · 1998년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +1,000만
09.29
엘지빌리지3 84.42㎡
신규
전세 3억
12층 · 1998년 준공
09.27
엘지빌리지4 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 9,000만
19층 · 1998년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
공작 38.43㎡
신규
보증 500만 / 월 44만
4층 · 1987년 준공
09.26
삼익3 59.34㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
14층 · 1998년 준공
09.25
수원모아미래도센트럴타운2단지 99.7854㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 10만
22층 · 2017년 준공
09.23
수원호매실휴먼시아4단지아파트 36.63㎡
신규
보증 1,945만 / 월 16만
2층 · 2011년 준공
09.23
수원호매실휴먼시아8단지 46.66㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,902만 / 월 10만
15층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +2,560만 / 월세 ▼ -11만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.88 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.64℃
평균 최고기온
28.43℃
평균 최저기온
18.55℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
14.40℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.23 m/s
최대 일강수량 58.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 9.00 3.58 0.0233 0.0079
09.25 14.96 9.25 0.0283 0.0060
09.26 27.09 18.13 0.0249 0.0136
09.27 26.50 16.71 0.0205 0.0113
09.28 19.33 11.63 0.0305 0.0057
09.29 22.25 15.38 0.0300 0.0053
09.30 26.50 18.08 0.0201 0.0145
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.88 / 19.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0244 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0084 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

금곡동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

금곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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금곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 9,175만 · 전세 중간가 2억 8,888만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0244 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 29건 중 13건(44.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 9,175만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.50mm