경기도 수원시 권선구

금곡동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
곡반정동 4억 9,413만 (1위) 65.3% 18건
평동 4억 9,000만 (2위) 67.9% 1건
세류동 4억 8,988만 (3위) 63.7% 6건
금곡동 현재 4억 8,681만 (4위) 61.2% 28건
호매실동 4억 6,235만 (5위) 65.9% 36건
오목천동 4억 6,125만 (6위) 55.8% 13건
권선동 4억 4,952만 (7위) 67.5% 87건
서둔동 4억 567만 (8위) 60.4% 10건
구운동 4억 (9위) 50.1% 4건
입북동 3억 4,700만 (10위) 72.3% 6건
고색동 3억 1,255만 (11위) 67.7% 13건
당수동 2억 9,095만 (12위) 73.1% 8건
탑동 2억 8,300만 (13위) - 5건
장지동 - (14위) - -
평리동 - (15위) - -
대황교동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 28건
전월 대비 +22%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 8,681만
최저 2억 400만 최고 7억 7,700만
전세가율 61.2%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 28건
상승 4건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 5 / 21 / 2건

매매 가격

4억 8,681만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 400만 7억 7,700만
4억 8,681만
매매가 밴드 2억 400만 ~ 7억 7,700만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

61.2% 전세 비중 높음
61.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 884만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
수원모아미래도센트럴타운2단지 84.8763㎡
6억 3,500만 ▼ -4,500만
1층 · 2017년 준공
08.30
일신건영(휴먼빌) 60.0㎡
3억 3,000만 ▲ +3,500만
6층 · 1998년 준공
08.30
엘지빌리지2 59.997㎡
3억 3,700만 ▼ -1,000만
19층 · 1998년 준공
08.30
호반 써밋 수원 84.9843㎡
거래취소
7억 7,700만
11층 · 2017년 준공
08.26
강남 59.81㎡
재건축연한
2억 8,400만 ▲ +700만
9층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

금곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.2% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 82건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 인상 압박 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 31건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 82건 중
51건 62%
갱신 계약 전체 82건 중
31건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 82건
전세 45건 (55%) 월세·반전세 37건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배 ↑
신규
55만원
보증금 3,536만
갱신
16만원
보증금 3,345만

갱신요구권 사용률

45.2%
갱신 31건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세1건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
호매실역서희스타힐스 84.98㎡
갱신·청구권
전세 3억 400만
3층 · 2011년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +1,400만
08.30
엘지빌리지1 141.51㎡
신규
전세 4억 5,000만
1층 · 1998년 준공
08.30
Y CITY(와이시티) 84.95㎡
신규
전세 3억 6,000만
3층 · 2014년 준공
08.29
수원모아미래도센트럴타운2단지 99.8817㎡
신규
전세 4억 6,000만
9층 · 2017년 준공
08.28
수원모아미래도센트럴타운2단지 84.8763㎡
신규
전세 4억 3,000만
17층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
삼익3 84.97㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
1층 · 1998년 준공
08.29
엘지빌리지1 141.51㎡
신규
보증 2억 2,000만 / 월 80만
5층 · 1998년 준공
08.26
수원호매실휴먼시아4단지아파트 36.63㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,345만 / 월 7만
3층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +1,456만 / 월세 ▼ -8만
08.26
강남 59.81㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
10층 · 1996년 준공
08.26
삼익3 59.34㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
9층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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08.11
호매실역서희스타힐스 84.85㎡
신규
월 30만
1층 · 2011년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.35 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
26.86℃
평균 최고기온
32.63℃
평균 최저기온
22.56℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
18.00℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
0일
평균 풍속0.26 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 18.63 8.57 0.0248 0.0054
08.26 9.35 7.62 0.0348 0.0047
08.27 20.21 11.17 0.0346 0.0072
08.28 19.88 11.79 0.0293 0.0087
08.29 14.04 5.54 0.0224 0.0048
08.30 10.08 5.09 0.0197 0.0041
08.31 18.92 13.67 0.0131 0.0047
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.35 / 26.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0242 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0061 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.21 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

금곡동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

금곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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금곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 8,681만 · 전세 중간가 3억 884만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0061 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.21 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 31건 중 14건(45.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 8,681만
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm