경기도 수원시 권선구

곡반정동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
곡반정동 현재 4억 9,413만 (1위) 65.3% 18건
평동 4억 9,000만 (2위) 67.9% 1건
세류동 4억 8,988만 (3위) 63.7% 6건
금곡동 4억 8,681만 (4위) 61.2% 28건
호매실동 4억 6,235만 (5위) 65.9% 36건
오목천동 4억 6,125만 (6위) 55.8% 13건
권선동 4억 4,952만 (7위) 67.5% 87건
서둔동 4억 567만 (8위) 60.4% 10건
구운동 4억 (9위) 50.1% 4건
입북동 3억 4,700만 (10위) 72.3% 6건
고색동 3억 1,255만 (11위) 67.7% 13건
당수동 2억 9,095만 (12위) 73.1% 8건
탑동 2억 8,300만 (13위) - 5건
장지동 - (14위) - -
평리동 - (15위) - -
대황교동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 18건
전월 대비 +20%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 9,413만
최저 3억 5,000만 최고 7억 6,000만
전세가율 65.3%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 18건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 6 / 12 / 0건

매매 가격

4억 9,413만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5,000만 7억 6,000만
4억 9,413만
매매가 밴드 3억 5,000만 ~ 7억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

65.3% 전세 비중 높음
65.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,731만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
수원하늘채더퍼스트1단지 59.96㎡
5억 9,500만 ▲ +500만
4층 · 2022년 준공
08.29
수원하늘채더퍼스트2단지 74.88㎡
6억 3,200만 ▲ +100만
8층 · 2022년 준공
08.29
수원하늘채더퍼스트1단지 59.92㎡
5억 6,400만 ▼ -4,600만
12층 · 2022년 준공
08.29
수원하늘채더퍼스트2단지 74.88㎡
거래취소
6억 3,200만
8층 · 2022년 준공
08.28
수원하늘채더퍼스트2단지 84.94㎡
6억 6,000만
15층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

곡반정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.3% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
19건 83%
갱신 계약 전체 23건 중
4건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 19건 (83%) 월세·반전세 4건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
135만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 17%
반전세4건
순월세0건
평균 월세135만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
수원하늘채더퍼스트2단지 74.92㎡
신규
전세 4억 5,000만
13층 · 2022년 준공
08.30
수원하늘채더퍼스트2단지 74.92㎡
신규
전세 4억 5,000만
13층 · 2022년 준공
08.30
수원권선한솔 84.834㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 5,000만
6층 · 2000년 준공
종전 2억 2,800만 → ▲ +2,200만
08.29
수원하늘채더퍼스트1단지 59.92㎡
신규
전세 3억 8,000만
7층 · 2022년 준공
08.27
수원하늘채더퍼스트2단지 74.92㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
10층 · 2022년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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08.24
수원하늘채더퍼스트2단지 74.92㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
15층 · 2022년 준공
08.22
수원하늘채더퍼스트1단지 59.96㎡
신규
보증 5,000만 / 월 135만
2층 · 2022년 준공
08.15
수원하늘채더퍼스트1단지 59.96㎡
신규
보증 5,000만 / 월 135만
3층 · 2022년 준공
08.12
수원하늘채더퍼스트1단지 59.92㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
5층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.15 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.77℃
평균 최고기온
32.37℃
평균 최저기온
22.64℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
19.00℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
0일
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 18.13 10.54 0.0295 0.0061
08.26 8.48 7.54 0.0389 0.0058
08.27 17.63 13.00 0.0441 0.0111
08.28 20.08 14.25 0.0346 0.0109
08.29 15.83 6.46 0.0263 0.0047
08.30 12.83 6.50 0.0245 0.0045
08.31 19.63 15.92 0.0172 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.15 / 20.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0308 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0072 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

곡반정동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

곡반정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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곡반정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 9,413만 · 전세 중간가 3억 3,731만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 9,413만
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm