경기도 수원시 권선구

곡반정동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평동 5억 6,000만 (1위) 66.1% 1건
금곡동 4억 9,175만 (2위) 59.8% 36건
호매실동 4억 6,991만 (3위) 65.0% 41건
곡반정동 현재 4억 6,340만 (4위) 70.5% 23건
권선동 4억 4,851만 (5위) 68.9% 99건
입북동 4억 3,885만 (6위) 69.8% 4건
구운동 4억 833만 (7위) 55.8% 9건
세류동 4억 569만 (8위) 63.5% 22건
오목천동 3억 9,479만 (9위) 63.5% 14건
서둔동 3억 6,250만 (10위) 74.2% 7건
고색동 3억 5,980만 (11위) 58.2% 11건
당수동 3억 4,925만 (12위) 72.5% 7건
탑동 2억 6,600만 (13위) - 6건
대황교동 - (14위) - -
장지동 - (15위) - -
평리동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 23건
전월 대비 +28%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4억 6,340만
최저 2억 4,100만 최고 6억 9,500만
전세가율 70.5%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 23건
상승 4건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 4 / 18 / 1건

매매 가격

4억 6,340만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,100만 6억 9,500만
4억 6,340만
매매가 밴드 2억 4,100만 ~ 6억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

70.5% 전세 비중 높음
70.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,553만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
수원하늘채더퍼스트1단지 74.88㎡
6억 7,500만 ▲ +2,700만
11층 · 2022년 준공
09.27
수원하늘채더퍼스트1단지 84.94㎡
6억 9,500만 ▼ -7,400만
3층 · 2022년 준공
09.27
수원권선한솔 99.222㎡
3억 9,400만 ▼ -2,100만
13층 · 2000년 준공
09.27
권선신일유토빌 59.9937㎡
3억 4,500만 ▼ -500만
6층 · 2013년 준공
09.27
수원하늘채더퍼스트2단지 74.88㎡
6억 3,200만 ▼ -800만
9층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

곡반정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.5% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 86% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
26건 79%
갱신 계약 전체 33건 중
7건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 26건 (79%) 월세·반전세 7건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
130만원
보증금 5,000만
갱신
102만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

85.7%
갱신 7건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 21%
반전세7건
순월세0건
평균 월세114만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
수원하늘채더퍼스트2단지 59.96㎡
신규
전세 3억 7,000만
12층 · 2022년 준공
09.30
수원하늘채더퍼스트2단지 74.92㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,900만
9층 · 2022년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +1,900만
09.25
수원하늘채더퍼스트2단지 74.88㎡
신규
전세 4억
10층 · 2022년 준공
09.25
수원하늘채더퍼스트2단지 74.88㎡
신규
전세 4억
10층 · 2022년 준공
09.25
수원하늘채더퍼스트2단지 59.96㎡
신규
전세 3억 6,000만
8층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.26
수원하늘채더퍼스트1단지 84.96㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
9층 · 2022년 준공
09.25
수원권선삼성래미안 84.8381㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,000만 / 월 85만
1층 · 2000년 준공
보증금 ▲ +2,000만
09.20
수원곡반정현대아이파크 99.936㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
12층 · 2002년 준공
09.16
권선신일유토빌 59.9986㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
14층 · 2013년 준공
09.12
수원하늘채더퍼스트2단지 74.92㎡
신규
보증 5,000만 / 월 145만
8층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.38 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.13℃
평균 최고기온
27.25℃
평균 최저기온
18.39℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
13.90℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.83 m/s
최대 일강수량 69.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.75 5.33 0.0240 0.0104
09.25 16.21 10.33 0.0356 0.0140
09.26 27.71 19.46 0.0274 0.0204
09.27 25.92 17.88 0.0264 0.0172
09.28 13.29 9.00 0.0325 0.0100
09.29 25.00 16.46 0.0336 0.0136
09.30 27.67 21.54 0.0211 0.0264
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.38 / 21.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0286 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

곡반정동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

곡반정동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경기도 수원시 권선구 이웃 동네 바로가기

곡반정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 6,340만 · 전세 중간가 3억 3,553만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0286 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 7건 중 6건(85.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 6,340만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm