경기도 수원시 권선구

구운동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
곡반정동 4억 9,413만 (1위) 65.3% 18건
평동 4억 9,000만 (2위) 67.9% 1건
세류동 4억 8,988만 (3위) 63.7% 6건
금곡동 4억 8,681만 (4위) 61.2% 28건
호매실동 4억 6,235만 (5위) 65.9% 36건
오목천동 4억 6,125만 (6위) 55.8% 13건
권선동 4억 4,952만 (7위) 67.5% 87건
서둔동 4억 567만 (8위) 60.4% 10건
구운동 현재 4억 (9위) 50.1% 4건
입북동 3억 4,700만 (10위) 72.3% 6건
고색동 3억 1,255만 (11위) 67.7% 13건
당수동 2억 9,095만 (12위) 73.1% 8건
탑동 2억 8,300만 (13위) - 5건
장지동 - (14위) - -
평리동 - (15위) - -
대황교동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 4건
전월 대비 -75%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억
최저 3억 2,000만 최고 4억 8,500만
전세가율 50.1%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -75%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 2,000만 4억 8,500만
4억
매매가 밴드 3억 2,000만 ~ 4억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

50.1% 일반적 수준
50.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,333만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.26
삼환 84.9㎡
재건축연한
4억 8,000만 ▼ -500만
13층 · 1991년 준공
08.19
삼환 84.9㎡
재건축연한
4억 8,500만 ▲ +1,300만
11층 · 1991년 준공
08.15
선경 72.97㎡
재건축연한
3억 2,000만 ▲ +1,000만
7층 · 1990년 준공
08.08
삼환 54.66㎡
재건축연한
3억 3,000만 ▼ -700만
10층 · 1991년 준공
08.01
구운동성원상떼빌 134.52㎡
거래취소
5억 4,700만
3층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

구운동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.1% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.7% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
21건 91%
갱신 계약 전체 23건 중
2건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 14건 (61%) 월세·반전세 9건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+12.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.7%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.26
삼환 84.9㎡
신규
전세 2억 5,000만
4층 · 1991년 준공
08.26
삼환 73.62㎡
신규
전세 2억 2,000만
14층 · 1991년 준공
08.25
삼환 54.66㎡
신규
전세 1억 6,000만
10층 · 1991년 준공
08.23
코오롱하늘채 99.96㎡
신규
전세 3억 1,000만
2층 · 1999년 준공
08.21
삼환 54.66㎡
갱신
전세 1억 5,000만
2층 · 1991년 준공
종전 1억 4,300만 → ▲ +700만

최근 반전세 계약

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08.30
오페라하우스 59.9㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
11층 · 2006년 준공
08.30
삼환 73.62㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
8층 · 1991년 준공
08.25
삼환 54.66㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
6층 · 1991년 준공
08.23
강남 76.53㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
9층 · 1991년 준공
08.21
삼환 54.66㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
13층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.88 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
26.86℃
평균 최고기온
32.63℃
평균 최저기온
22.56℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
18.00℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
0일
평균 풍속0.26 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 24.17 9.67 0.0290 0.0106
08.26 12.50 5.71 0.0422 0.0066
08.27 23.42 8.96 0.0446 0.0152
08.28 25.42 12.21 0.0362 0.0130
08.29 21.57 10.57 0.0286 0.0057
08.30 11.17 4.63 0.0242 0.0065
08.31 20.50 11.71 0.0167 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.88 / 23.90 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0318 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

구운동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

구운동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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구운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 · 전세 중간가 3억 1,333만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -75%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm