경기도 수원시 권선구 금곡동 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 69.0%입니다. 매매 중간가 4억 4,170만 기준입니다.

경기도 수원시 권선구 금곡동 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 13.2㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 수원시 권선구 금곡동 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.7%이며, 갱신 33건 중 14건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 수원시 권선구 금곡동 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 23건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 4억 4,170만입니다.

경기도 수원시 권선구 금곡동 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 16일, 일교차 10.1℃입니다.

경기도 수원시 권선구

금곡동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
세류동	4억 8,370만 (1위)	54.0%	9건
평동	4억 7,000만 (2위)	70.2%	1건
입북동	4억 5,750만 (3위)	60.5%	9건
곡반정동	4억 5,530만 (4위)	64.8%	15건
구운동	4억 5,450만 (5위)	54.6%	16건
권선동	4억 4,944만 (6위)	65.9%	79건
호매실동	4억 4,434만 (7위)	67.0%	41건
금곡동 현재	4억 4,170만 (8위)	69.0%	23건
오목천동	4억 1,188만 (9위)	64.7%	8건
서둔동	3억 2,690만 (10위)	72.6%	14건
당수동	2억 9,633만 (11위)	72.0%	6건
고색동	2억 9,280만 (12위)	-	7건
탑동	2억 3,750만 (13위)	84.3%	7건
대황교동	- (14위)	-	-
장지동	- (15위)	-	-
평리동	- (16위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 23건

전월 대비 -69%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4억 4,170만

최저 2억 5,800만 최고 7억 8,000만

전세가율 69.0%

매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 23건

상승 3건 · 하락 3건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -69%

소형 / 중형 / 대형 8 / 11 / 4건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 4,170만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 5,800만 7억 8,000만

4억 4,170만

매매가 밴드 2억 5,800만 ~ 7억 8,000만

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

69.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 192만

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

금곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.0% — 주의 필요 매매 23건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 95건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 33건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 33건 중 14건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 95건 중

60건 63%

갱신 계약 전체 95건 중

33건 35%

전세 · 월세 시장 구조 총 95건

전세 59건 (62%) 월세·반전세 36건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

32건

중형 ~85㎡

51건

대형 85㎡↑

12건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

56만원

보증금 4,106만

갱신

70만원

보증금 4,384만

갱신요구권 사용률

42.4%

갱신 33건 중 14건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세35건

순월세1건

평균 월세61만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.30

삼익3 84.97㎡

신규

전세 2억 9,000만

17층 · 1998년 준공

07.30

엘지빌리지2 84.42㎡

갱신

전세 2억 6,000만

2층 · 1998년 준공

07.30

호매실더센트라고 84.91㎡

갱신·청구권

전세 3억 1,500만

7층 · 2014년 준공

종전 3억 → ▲ +1,500만

07.29

엘지빌리지4 99.88㎡

신규

전세 4억

10층 · 1998년 준공

07.29

삼익1 118.14㎡

신규

전세 3억

2층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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07.29

수원호매실휴먼시아4단지아파트 36.63㎡

신규

보증 1,945만 / 월 16만

13층 · 2011년 준공

07.29

호반베르디움더센트럴 84.9843㎡

갱신

보증 3,000만 / 월 150만

25층 · 2017년 준공

월세 ▲ +10만

07.28

LH수원당수2단지 44.49㎡

갱신 상한초과인상

보증 9,468만 / 월 11만

6층 · 2024년 준공

보증금 ▲ +2,700만 / 월세 ▼ -16만

07.24

수원호매실휴먼시아4단지아파트 51.98㎡

보증 4,065만 / 월 31만

11층 · 2011년 준공

07.24

삼익3 84.97㎡

신규

보증 5,000만 / 월 100만

16층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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07.07

신미주 83.99㎡

신규

월 90만

2층 · 1994년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.00℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.24 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 9일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 31일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.29 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 91.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

27.00℃

평균 최고기온

32.74℃

평균 최저기온

22.62℃

극최고기온

37.80℃

극최저기온

18.30℃

일교차 10.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

16일

호우

1일

평균 풍속0.29 m/s

최대 일강수량 91.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

20.83

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	31.70	24.52	0.0399	0.0118
07.26	23.75	18.63	0.0350	0.0097
07.27	15.71	12.50	0.0330	0.0065
07.28	29.96	21.96	0.0380	0.0078
07.29	33.25	22.88	0.0421	0.0112
07.30	29.29	22.50	0.0378	0.0102
07.31	28.54	20.83	0.0407	0.0117

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.24 / 24.52 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0299 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0076 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.24 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 수원시 권선구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	탑동	2억 3,750만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	고색동	2억 9,280만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	당수동	2억 9,633만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	서둔동	3억 2,690만	0일	공기질 최우수
5위	오목천동	4억 1,188만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 07월

금곡동 · 2025-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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금곡동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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금곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

금곡동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4억 4,170만 · 전세 중간가 3억 192만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

금곡동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0076 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.24 ppm

금곡동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.7%
갱신 33건 중 14건(42.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

금곡동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 23건 — 전월 대비 -69%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 4억 4,170만

금곡동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.1℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 91.00mm

금곡동

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부동산 시장 동향 2025년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 07월

금곡동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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