경기도 수원시 권선구

금곡동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
입북동 4억 8,083만 (1위) 60.3% 10건
호매실동 4억 6,767만 (2위) 62.6% 65건
곡반정동 4억 6,250만 (3위) 66.1% 27건
금곡동 현재 4억 4,630만 (4위) 63.4% 74건
권선동 4억 3,732만 (5위) 68.9% 125건
평동 4억 2,000만 (6위) 60.6% 3건
오목천동 4억 1,478만 (7위) 67.1% 24건
세류동 3억 9,289만 (8위) 59.2% 33건
구운동 3억 8,118만 (9위) 56.2% 31건
서둔동 3억 5,150만 (10위) 52.8% 10건
고색동 3억 4,883만 (11위) 64.9% 15건
탑동 3억 2,250만 (12위) 60.0% 5건
당수동 3억 590만 (13위) 66.0% 19건
대황교동 - (14위) - -
장지동 - (15위) - -
평리동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 74건
전월 대비 +64%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 4,630만
최저 1억 3,500만 최고 7억 7,700만
전세가율 63.4%
매매 74건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 74건
상승 24건 · 하락 16건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +64%
소형 / 중형 / 대형 17 / 55 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 4,630만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,500만 7억 7,700만
4억 4,630만
매매가 밴드 1억 3,500만 ~ 7억 7,700만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

63.4% 전세 비중 높음
63.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,343만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
호반베르디움더센트럴 84.9843㎡
7억 4,500만 ▲ +1,000만
11층 · 2017년 준공
06.30
엘지빌리지2 59.997㎡
3억 6,400만 ▼ -600만
19층 · 1998년 준공
06.27
엘지빌리지4 60.0㎡
신고가
3억 4,500만 ▲ +1,000만
11층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +500만
06.27
호매실역서희스타힐스 74.93㎡
5억 1,000만 ▼ -1,000만
6층 · 2011년 준공
06.27
엘지빌리지4 60.0㎡
거래취소
3억 4,500만
11층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

금곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.4% — 주의 필요 매매 74건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 89건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 31건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 89건 중
58건 65%
갱신 계약 전체 89건 중
31건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 89건
전세 63건 (71%) 월세·반전세 26건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
36만원
보증금 3,368만

갱신요구권 사용률

45.2%
갱신 31건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 29%
반전세26건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
삼익1 59.4㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,250만
13층 · 1995년 준공
종전 1억 6,500만 → ▲ +750만
06.30
삼익3 59.34㎡
신규
전세 1억 8,000만
5층 · 1998년 준공
06.30
강남 84.645㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,900만
15층 · 1996년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +900만
06.30
강남 84.645㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,900만
15층 · 1996년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +900만
06.30
엘지빌리지2 84.42㎡
갱신
전세 2억 4,000만
1층 · 1998년 준공
종전 2억 8,000만 → ▼ -4,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
수원호매실휴먼시아8단지 36.63㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,364만 / 월 8만
8층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +1,400만 / 월세 ▲ +1만
06.26
호매실역서희스타힐스 84.85㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
2층 · 2011년 준공
06.25
수원호매실휴먼시아4단지아파트 46.66㎡
신규
보증 3,372만 / 월 22만
2층 · 2011년 준공
06.25
수원호매실휴먼시아4단지아파트 46.66㎡
신규
보증 3,372만 / 월 22만
1층 · 2011년 준공
06.24
호반베르디움더센트럴 84.9811㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
8층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.03℃
평균 최고기온
28.49℃
평균 최저기온
16.36℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
9.60℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속0.33 m/s
최대 일강수량 44.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 27.61 20.17 0.0276 0.0146
06.25 9.79 4.92 0.0284 0.0085
06.26 14.50 11.55 0.0355 0.0056
06.27 28.04 19.54 0.0363 0.0106
06.28 25.00 18.29 0.0282 0.0061
06.29 13.58 7.76 0.0231 0.0040
06.30 10.67 6.04 0.0126 0.0045
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.97 / 33.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0393 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0083 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

금곡동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

금곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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금곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 4,630만 · 전세 중간가 2억 8,343만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0393 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 31건 중 14건(45.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 74건 — 전월 대비 +64%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 4,630만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.00mm