경기도 수원시 권선구

금곡동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
금곡동 현재 5억 1,750만 (1위) 61.5% 45건
곡반정동 4억 7,550만 (2위) 69.3% 14건
호매실동 4억 6,675만 (3위) 65.3% 52건
권선동 4억 2,844만 (4위) 69.3% 92건
오목천동 4억 2,810만 (5위) 67.2% 14건
평동 4억 700만 (6위) 68.8% 1건
구운동 3억 9,650만 (7위) 65.6% 9건
서둔동 3억 6,680만 (8위) 61.4% 10건
입북동 3억 5,963만 (9위) 70.3% 9건
세류동 3억 5,555만 (10위) 68.4% 19건
고색동 3억 3,000만 (11위) 65.0% 13건
당수동 2억 4,250만 (12위) 79.2% 4건
탑동 2억 2,900만 (13위) - 2건
대황교동 - (14위) - -
장지동 - (15위) - -
평리동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 45건
전월 대비 +7%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 1,750만
최저 2억 4,900만 최고 7억 7,500만
전세가율 61.5%
매매 45건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 45건
상승 11건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 8 / 32 / 5건

매매 가격

5억 1,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,900만 7억 7,500만
5억 1,750만
매매가 밴드 2억 4,900만 ~ 7억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

61.5% 전세 비중 높음
61.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,131만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
호매실더센트라고 84.91㎡
5억 5,000만 ▼ -5,000만
6층 · 2014년 준공
05.30
엘지빌리지2 59.997㎡
3억 1,500만 ▼ -2,000만
10층 · 1998년 준공
05.29
호반베르디움더센트럴 84.9843㎡
거래취소
7억 3,000만
20층 · 2017년 준공
05.28
호매실역서희스타힐스 84.85㎡
5억 5,700만 ▲ +700만
6층 · 2011년 준공
05.27
Y CITY(와이시티) 84.79㎡
5억 2,500만 ▲ +500만
13층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

금곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.5% — 주의 필요 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 101건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 44건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 44건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 101건 중
57건 56%
갱신 계약 전체 101건 중
44건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 101건
전세 57건 (56%) 월세·반전세 44건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.9배 ↑
신규
85만원
보증금 3,000만
갱신
22만원
보증금 4,603만

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 44건 중 20건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

44건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세1건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
호반베르디움더센트럴 84.9843㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
15층 · 2017년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
05.30
호매실역서희스타힐스 84.85㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
10층 · 2011년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
05.30
엘지빌리지4 84.42㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 5,500만
1층 · 1998년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,500만
05.30
호반 써밋 수원 84.9843㎡
신규
전세 4억
8층 · 2017년 준공
05.30
호반 써밋 수원 84.9843㎡
신규
전세 4억
8층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
강남 59.81㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
13층 · 1996년 준공
05.30
LH수원당수2단지 26.69㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,012만 / 월 7만
13층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +1,800만 / 월세 ▼ -11만
05.29
공작 38.43㎡
신규
보증 500만 / 월 52만
3층 · 1987년 준공
05.27
수원호매실휴먼시아8단지 36.63㎡
신규
보증 2,023만 / 월 16만
6층 · 2011년 준공
05.27
수원호매실휴먼시아8단지 36.63㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,623만 / 월 8만
4층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +1,692만 / 월세 ▼ -7만

최근 월세 계약

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05.27
엘지빌리지4 60.0㎡
신규
월 95만
4층 · 1998년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.86℃
평균 최고기온
22.61℃
평균 최저기온
9.65℃
극최고기온
29.90℃
극최저기온
3.50℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.34 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 15.00 11.63 0.0336 0.0046
05.26 30.71 23.21 0.0429 0.0100
05.27 44.35 31.61 0.0531 0.0096
05.28 42.96 26.92 0.0489 0.0118
05.29 32.13 25.54 0.0457 0.0171
05.30 36.38 27.67 0.0489 0.0146
05.31 41.96 31.46 0.0496 0.0121
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.78 / 31.61 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0359 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0091 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

금곡동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

금곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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금곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 1,750만 · 전세 중간가 2억 9,131만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0359 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 44건 중 20건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 1,750만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm