경기도 수원시 권선구

구운동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
금곡동 5억 1,750만 (1위) 61.5% 45건
곡반정동 4억 7,550만 (2위) 69.3% 14건
호매실동 4억 6,675만 (3위) 65.3% 52건
권선동 4억 2,844만 (4위) 69.3% 92건
오목천동 4억 2,810만 (5위) 67.2% 14건
평동 4억 700만 (6위) 68.8% 1건
구운동 현재 3억 9,650만 (7위) 65.6% 9건
서둔동 3억 6,680만 (8위) 61.4% 10건
입북동 3억 5,963만 (9위) 70.3% 9건
세류동 3억 5,555만 (10위) 68.4% 19건
고색동 3억 3,000만 (11위) 65.0% 13건
당수동 2억 4,250만 (12위) 79.2% 4건
탑동 2억 2,900만 (13위) - 2건
대황교동 - (14위) - -
장지동 - (15위) - -
평리동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 9건
전월 대비 -18%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 9,650만
최저 2억 8,900만 최고 5억 9,800만
전세가율 65.6%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 2 / 6 / 1건

매매 가격

3억 9,650만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,900만 5억 9,800만
3억 9,650만
매매가 밴드 2억 8,900만 ~ 5억 9,800만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

65.6% 전세 비중 높음
65.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,813만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.24
오페라하우스 84.798㎡
3억 ▲ +1,100만
18층 · 2006년 준공
05.23
오페라하우스 84.798㎡
2억 8,900만 ▼ -600만
3층 · 2006년 준공
05.21
강남 63.4㎡
재건축연한
3억 2,500만 ▼ -500만
1층 · 1991년 준공
05.16
서수원엠코타운르본느 59.884㎡
신고가
3억 3,500만 ▲ +1,500만
8층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만
05.14
삼환 73.62㎡
재건축연한
4억 1,300만 ▲ +1,800만
2층 · 1991년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

구운동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.6% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.7% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
20건 80%
갱신 계약 전체 25건 중
5건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 17건 (68%) 월세·반전세 8건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
86만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
삼환 73.62㎡
갱신
전세 1억 8,500만
15층 · 1991년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +500만
05.31
삼환 54.66㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,000만
6층 · 1991년 준공
종전 1억 3,700만 → ▼ -700만
05.27
오페라하우스 59.9㎡
신규
전세 1억 7,000만
11층 · 2006년 준공
05.27
삼환 54.66㎡
신규
전세 1억 8,000만
14층 · 1991년 준공
05.26
삼환 84.9㎡
신규
전세 2억 2,000만
8층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.28
코오롱하늘채 84.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 29만
12층 · 1999년 준공
05.27
일월청구 59.99㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 86만
4층 · 2001년 준공
월세 ▲ +6만
05.26
강남 84.91㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
15층 · 1991년 준공
05.09
구운동성원상떼빌 59.93㎡
신규
보증 4,000만 / 월 85만
2층 · 1999년 준공
05.07
가림29차101동 60.47㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
3층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.86℃
평균 최고기온
22.61℃
평균 최저기온
9.65℃
극최고기온
29.90℃
극최저기온
3.50℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.34 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 20.29 9.33 0.0438 0.0087
05.26 44.38 23.63 0.0494 0.0200
05.27 69.13 33.70 0.0625 0.0179
05.28 67.17 31.08 0.0622 0.0152
05.29 46.96 28.04 0.0560 0.0211
05.30 43.38 22.54 0.0532 0.0187
05.31 59.79 30.46 0.0604 0.0145
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.81 / 37.14 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0455 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0139 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

구운동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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구운동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 9,650만 · 전세 중간가 2억 2,813만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0455 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.7%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 9,650만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm