경기도 수원시 권선구

오목천동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
금곡동 5억 1,750만 (1위) 61.5% 45건
곡반정동 4억 7,550만 (2위) 69.3% 14건
호매실동 4억 6,675만 (3위) 65.3% 52건
권선동 4억 2,844만 (4위) 69.3% 92건
오목천동 현재 4억 2,810만 (5위) 67.2% 14건
평동 4억 700만 (6위) 68.8% 1건
구운동 3억 9,650만 (7위) 65.6% 9건
서둔동 3억 6,680만 (8위) 61.4% 10건
입북동 3억 5,963만 (9위) 70.3% 9건
세류동 3억 5,555만 (10위) 68.4% 19건
고색동 3억 3,000만 (11위) 65.0% 13건
당수동 2억 4,250만 (12위) 79.2% 4건
탑동 2억 2,900만 (13위) - 2건
대황교동 - (14위) - -
장지동 - (15위) - -
평리동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 14건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 2,810만
최저 3억 2,000만 최고 5억 9,350만
전세가율 67.2%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 4 / 10 / 0건

매매 가격

4억 2,810만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 2,000만 5억 9,350만
4억 2,810만
매매가 밴드 3억 2,000만 ~ 5억 9,350만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

67.2% 전세 비중 높음
67.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,663만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
청구1차 84.75㎡
3억 2,000만 ▲ +4,000만
15층 · 2000년 준공
05.29
오목천역 서희스타힐스 아파트 84.9208㎡
5억 ▲ +1,200만
1층 · 2016년 준공
05.28
쌍용더플래티넘오목천역 74.96㎡
5억 9,350만 ▲ +1,350만
6층 · 2023년 준공
05.23
오목천역 서희스타힐스 아파트 84.9852㎡
4억 8,300만 ▼ -2,200만
4층 · 2016년 준공
05.22
쌍용더플래티넘오목천역 59.98㎡
5억 5,500만 ▲ +2,500만
19층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

오목천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.2% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 44건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 5% — 원만 갱신 44건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
34건 44%
갱신 계약 전체 78건 중
44건 56%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 13건 (17%) 월세·반전세 65건 (83%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
65건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
62만원
보증금 9,790만
갱신
56만원
보증금 9,790만

갱신요구권 사용률

4.5%
갱신 44건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

65건
전체의 83%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세65건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.26
쌍용더플래티넘오목천역 39.99㎡
신규
전세 2억 1,000만
10층 · 2023년 준공
05.26
오목천동대우푸르지오1단지 59.9832㎡
신규
전세 1억 9,840만
14층 · 2006년 준공
05.21
오목천역 서희스타힐스 아파트 74.6079㎡
신규
전세 3억
9층 · 2016년 준공
05.21
남광하우스토리 84.97㎡
신규
전세 2억 9,000만
4층 · 2007년 준공
05.16
청구1차 59.97㎡
신규
전세 2억 5,000만
10층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
수원권선꿈에그린아파트 74.4973㎡
신규
보증 1억 5,100만 / 월 38만
9층 · 2018년 준공
05.29
수원권선꿈에그린아파트 84.978㎡
신규
보증 9,790만 / 월 62만
10층 · 2018년 준공
05.29
수원권선꿈에그린아파트 84.978㎡
갱신
보증 9,790만 / 월 62만
10층 · 2018년 준공
05.29
상송마을주공 51.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,557만 / 월 13만
6층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +3,305만 / 월세 ▼ -15만
05.28
수원권선꿈에그린아파트 84.978㎡
갱신
보증 9,790만 / 월 59만
1층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.86℃
평균 최고기온
22.61℃
평균 최저기온
9.65℃
극최고기온
29.90℃
극최저기온
3.50℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.34 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 20.67 12.21 0.0364 0.0076
05.26 35.42 23.38 0.0430 0.0173
05.27 48.41 30.77 0.0534 0.0183
05.28 44.79 28.17 0.0518 0.0195
05.29 40.08 24.91 0.0480 0.0234
05.30 39.58 23.67 0.0449 0.0201
05.31 48.88 32.63 0.0522 0.0179
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.03 / 42.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0378 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

오목천동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

오목천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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오목천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 2,810만 · 전세 중간가 2억 6,663만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0378 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 44건 중 2건(4.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 2,810만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm