경기도 수원시 권선구

구운동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평동 5억 5,000만 (1위) 65.5% 1건
금곡동 5억 458만 (2위) 61.2% 42건
곡반정동 4억 7,420만 (3위) 67.9% 18건
호매실동 4억 6,213만 (4위) 63.7% 40건
권선동 4억 3,459만 (5위) 68.6% 108건
입북동 4억 2,925만 (6위) 65.0% 5건
세류동 4억 2,421만 (7위) 63.8% 19건
오목천동 3억 9,713만 (8위) 74.6% 14건
구운동 현재 3억 4,533만 (9위) 51.9% 11건
서둔동 3억 4,423만 (10위) 72.3% 10건
고색동 3억 710만 (11위) 67.8% 12건
당수동 2억 8,092만 (12위) 61.1% 10건
탑동 2억 4,360만 (13위) - 6건
대황교동 - (14위) - -
장지동 - (15위) - -
평리동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 11건
전월 대비 -45%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 4,533만
최저 2억 1,500만 최고 6억 7,500만
전세가율 51.9%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -45%
소형 / 중형 / 대형 5 / 4 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 4,533만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,500만 6억 7,500만
3억 4,533만
매매가 밴드 2억 1,500만 ~ 6억 7,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

51.9% 일반적 수준
51.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,028만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
코오롱하늘채 134.4㎡
거래취소
6억 7,500만
21층 · 1999년 준공
04.30
코오롱하늘채 134.4㎡
신고가
6억 7,500만 ▲ +4,000만
21층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
04.28
서수원엠코타운르본느 84.903㎡
4억 900만 ▼ -300만
9층 · 2013년 준공
04.28
삼환 54.66㎡
재건축연한
3억 1,200만 ▼ -1,800만
5층 · 1991년 준공
04.24
삼환 54.66㎡
재건축연한
3억 3,000만 ▲ +2,000만
12층 · 1991년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

구운동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.9% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.1% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
26건 84%
갱신 계약 전체 31건 중
5건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 21건 (68%) 월세·반전세 10건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
85만원
보증금 2,000만
갱신
70만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.1%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.25
강남 76.54㎡
신규
전세 2억 2,000만
6층 · 1991년 준공
04.19
선경 129.5㎡
신규
전세 2억 4,000만
10층 · 1990년 준공
04.19
강남 84.91㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,000만
3층 · 1991년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,000만
04.19
삼환 84.9㎡
신규
전세 2억 4,000만
11층 · 1991년 준공
04.19
삼환 84.9㎡
신규
전세 2억 4,000만
11층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
코오롱하늘채 59.94㎡
신규
보증 1억 6,000만 / 월 40만
4층 · 1999년 준공
04.27
코오롱하늘채 84.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
4층 · 1999년 준공
04.26
구운동성원상떼빌 59.93㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
3층 · 1999년 준공
04.19
삼환 54.66㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
8층 · 1991년 준공
04.18
삼환 84.9㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
1층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.43℃
평균 최고기온
18.88℃
평균 최저기온
4.23℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
-1.40℃
일교차 14.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.40 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 41.83 17.33 0.0522 0.0131
04.25 61.50 29.67 0.0449 0.0151
04.26 36.50 11.38 0.0463 0.0159
04.27 23.71 6.92 0.0610 0.0092
04.28 30.36 11.36 0.0505 0.0143
04.29 49.00 26.86 0.0614 0.0118
04.30 45.13 20.42 0.0488 0.0198
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.77 / 40.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0461 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0170 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

구운동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

구운동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 4,533만 · 전세 중간가 2억 6,028만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0461 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.1%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -45%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 4,533만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm