경기도 수원시 권선구

입북동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평동 5억 5,000만 (1위) 65.5% 1건
금곡동 5억 458만 (2위) 61.2% 42건
곡반정동 4억 7,420만 (3위) 67.9% 18건
호매실동 4억 6,213만 (4위) 63.7% 40건
권선동 4억 3,459만 (5위) 68.6% 108건
입북동 현재 4억 2,925만 (6위) 65.0% 5건
세류동 4억 2,421만 (7위) 63.8% 19건
오목천동 3억 9,713만 (8위) 74.6% 14건
구운동 3억 4,533만 (9위) 51.9% 11건
서둔동 3억 4,423만 (10위) 72.3% 10건
고색동 3억 710만 (11위) 67.8% 12건
당수동 2억 8,092만 (12위) 61.1% 10건
탑동 2억 4,360만 (13위) - 6건
대황교동 - (14위) - -
장지동 - (15위) - -
평리동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 5건
전월 대비 +25%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 4억 2,925만
최저 4억 최고 4억 9,500만
전세가율 65.0%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 0건

매매 가격

4억 2,925만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 4억 9,500만
4억 2,925만
매매가 밴드 4억 ~ 4억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

65.0% 전세 비중 높음
65.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,381만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
서수원자이 84.8086㎡
4억 ▼ -6,500만
6층 · 2009년 준공
04.20
서수원레이크푸르지오2단지 59.967㎡
4억 1,700만 ▼ -1,800만
3층 · 2014년 준공
04.17
서수원레이크푸르지오2단지 59.94㎡
신고가
4억 2,700만 ▲ +2,900만
18층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
04.04
서수원레이크푸르지오2단지 84.948㎡
4억 9,500만 ▲ +2,800만
26층 · 2014년 준공
04.02
서수원레이크푸르지오2단지 84.931㎡
4억 9,000만 ▲ +2,000만
22층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

입북동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.0% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
23건 79%
갱신 계약 전체 29건 중
6건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 18건 (62%) 월세·반전세 11건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세115만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
서수원레이크푸르지오2단지 59.967㎡
갱신
전세 2억 3,000만
12층 · 2014년 준공
04.29
웅비 40.14㎡
신규
전세 7,500만
1층 · 1985년 준공
04.28
서수원레이크푸르지오2단지 59.967㎡
신규
전세 2억 8,000만
6층 · 2014년 준공
04.26
서수원레이크푸르지오2단지 84.931㎡
신규
전세 3억 1,000만
26층 · 2014년 준공
04.23
서수원레이크푸르지오2단지 59.94㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,200만
15층 · 2014년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,200만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.26
서수원자이 84.8086㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
12층 · 2009년 준공
04.19
서수원레이크푸르지오2단지 59.967㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
18층 · 2014년 준공
04.19
서수원레이크푸르지오1단지 84.948㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
1층 · 2014년 준공
04.19
서수원레이크푸르지오1단지 84.948㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
1층 · 2014년 준공
04.19
서수원레이크푸르지오2단지 59.967㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
18층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.43℃
평균 최고기온
18.88℃
평균 최저기온
4.23℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
-1.40℃
일교차 14.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.40 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 36.54 21.17 0.0467 0.0110
04.25 54.61 32.83 0.0373 0.0140
04.26 32.38 13.08 0.0431 0.0138
04.27 21.29 9.04 0.0582 0.0077
04.28 32.54 15.46 0.0484 0.0142
04.29 39.88 25.96 0.0421 0.0197
04.30 42.63 21.88 0.0523 0.0179
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.87 / 38.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0452 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

입북동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

입북동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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입북동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 2,925만 · 전세 중간가 2억 3,381만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0452 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 4억 2,925만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm