경기도 수원시 권선구

구운동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
입북동 4억 8,083만 (1위) 60.3% 10건
호매실동 4억 6,767만 (2위) 62.6% 65건
곡반정동 4억 6,250만 (3위) 66.1% 27건
금곡동 4억 4,630만 (4위) 63.4% 74건
권선동 4억 3,732만 (5위) 68.9% 125건
평동 4억 2,000만 (6위) 60.6% 3건
오목천동 4억 1,478만 (7위) 67.1% 24건
세류동 3억 9,289만 (8위) 59.2% 33건
구운동 현재 3억 8,118만 (9위) 56.2% 31건
서둔동 3억 5,150만 (10위) 52.8% 10건
고색동 3억 4,883만 (11위) 64.9% 15건
탑동 3억 2,250만 (12위) 60.0% 5건
당수동 3억 590만 (13위) 66.0% 19건
대황교동 - (14위) - -
장지동 - (15위) - -
평리동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 31건
전월 대비 +244%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 8,118만
최저 2억 3,600만 최고 6억 9,700만
전세가율 56.2%
매매 31건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 31건
상승 8건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +244%
소형 / 중형 / 대형 7 / 19 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 8,118만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,600만 6억 9,700만
3억 8,118만
매매가 밴드 2억 3,600만 ~ 6억 9,700만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

56.2% 일반적 수준
56.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,133만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
서수원엠코타운르본느 59.884㎡
3억 3,500만 ▲ +600만
10층 · 2013년 준공
06.29
구운동성원상떼빌 134.52㎡
5억 4,700만 ▼ -3,300만
3층 · 1999년 준공
06.29
구운동성원상떼빌 134.52㎡
거래취소
5억 4,700만
3층 · 1999년 준공
06.27
삼환 73.62㎡
재건축연한
4억 1,600만 ▲ +600만
3층 · 1991년 준공
06.27
강남 84.9㎡
거래취소 재건축연한
4억 3,800만
4층 · 1991년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

구운동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.2% — 안전 구간 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +16.1% — 높은 인상 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
21건 75%
갱신 계약 전체 28건 중
6건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 20건 (71%) 월세·반전세 8건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
82만원
보증금 3,500만
갱신
84만원
보증금 4,750만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+16.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 29%
반전세8건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (16.1%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
삼환 54.66㎡
갱신
전세 1억 8,000만
4층 · 1991년 준공
06.28
삼환 73.62㎡
신규
전세 2억
10층 · 1991년 준공
06.28
삼환 73.62㎡
신규
전세 2억
10층 · 1991년 준공
06.27
삼환 54.66㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,500만
6층 · 1991년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +500만
06.24
선경 129.5㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 8,500만
2층 · 1990년 준공
종전 1억 1,500만 → ▲ +7,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.27
선경 72.97㎡
갱신·청구권
보증 5,500만 / 월 48만
2층 · 1990년 준공
월세 ▲ +3만
06.27
삼환 84.9㎡
신규
보증 2,500만 / 월 90만
11층 · 1991년 준공
06.21
삼환 54.66㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
8층 · 1991년 준공
06.19
일월청구 84.965㎡
신규
보증 3,000만 / 월 125만
3층 · 2001년 준공
06.17
동은102동 84.97㎡
신규
보증 4,000만 / 월 85만
4층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.03℃
평균 최고기온
28.49℃
평균 최저기온
16.36℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
9.60℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속0.33 m/s
최대 일강수량 44.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

4.28
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 27.70 15.38 0.0323 0.0242
06.25 10.21 3.29 0.0335 -
06.26 17.42 9.63 0.0436 -
06.27 35.71 18.46 0.0427 -
06.28 36.96 21.25 0.0385 -
06.29 17.29 11.33 0.0295 -
06.30 12.27 4.28 0.0180 0.0056
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.11 / 31.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0486 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0116 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

구운동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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구운동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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구운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 8,118만 · 전세 중간가 2억 3,133만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0486 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +16.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +244%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 8,118만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.00mm