경기도 수원시 권선구

세류동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
세류동 현재 4억 8,370만 (1위) 54.0% 9건
평동 4억 7,000만 (2위) 70.2% 1건
입북동 4억 5,750만 (3위) 60.5% 9건
곡반정동 4억 5,530만 (4위) 64.8% 15건
구운동 4억 5,450만 (5위) 54.6% 16건
권선동 4억 4,944만 (6위) 65.9% 79건
호매실동 4억 4,434만 (7위) 67.0% 41건
금곡동 4억 4,170만 (8위) 69.0% 23건
오목천동 4억 1,188만 (9위) 64.7% 8건
서둔동 3억 2,690만 (10위) 72.6% 14건
당수동 2억 9,633만 (11위) 72.0% 6건
고색동 2억 9,280만 (12위) - 7건
탑동 2억 3,750만 (13위) 84.3% 7건
대황교동 - (14위) - -
장지동 - (15위) - -
평리동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 9건
전월 대비 -73%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 8,370만
최저 3억 4,500만 최고 6억 2,000만
전세가율 54.0%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -73%
소형 / 중형 / 대형 5 / 3 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 8,370만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4,500만 6억 2,000만
4억 8,370만
매매가 밴드 3억 4,500만 ~ 6억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

54.0% 일반적 수준
54.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,625만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
수원역센트럴타운 59.98㎡
4억 9,500만 ▲ +200만
4층 · 2015년 준공
07.26
수원역센트럴타운 51.96㎡
4억 5,000만 ▲ +6,250만
9층 · 2015년 준공
07.24
성원 59.4㎡
재건축연한
3억 4,500만
9층 · 1996년 준공
07.19
수원역센트럴어반시티아파트(수원센트럴타운3단지) 84.98㎡
5억 8,000만 ▲ +800만
7층 · 2015년 준공
07.18
삼익 113.91㎡
4억 500만 ▼ -4,300만
10층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

세류동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.0% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 22건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
14건 38%
갱신 계약 전체 37건 중
22건 59%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 26건 (70%) 월세·반전세 11건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.7배 ↑
신규
125만원
보증금 5,000만
갱신
22만원
보증금 2억 9,995만

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 22건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

11건
전체의 30%
반전세11건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
수원역해모로아파트(수원센트럴타운1단지) 84.98㎡
신규
전세 3억 8,000만
6층 · 2015년 준공
07.28
수원역해모로아파트(수원센트럴타운1단지) 59.88㎡
신규
전세 2억 6,000만
13층 · 2015년 준공
07.27
수원역센트럴어반시티아파트(수원센트럴타운3단지) 84.98㎡
갱신
전세 3억 3,910만
15층 · 2015년 준공
종전 3억 2,297만 → ▲ +1,613만
07.25
수원역센트럴어반시티아파트(수원센트럴타운3단지) 84.98㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
5층 · 2015년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
07.25
수원역해모로아파트(수원센트럴타운1단지) 84.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
7층 · 2015년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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07.31
수원권선데시앙 123.2712㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
3층 · 2009년 준공
07.28
수원역센트럴타운 39.91㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 74만
5층 · 2015년 준공
월세 ▲ +4만
07.25
수원역센트럴타운 39.91㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
5층 · 2015년 준공
07.19
수원역센트럴어반시티아파트(수원센트럴타운3단지) 84.98㎡
갱신·청구권
보증 2억 9,995만 / 월 18만
6층 · 2015년 준공
월세 ▲ +3만
07.19
수원역센트럴어반시티아파트(수원센트럴타운3단지) 84.98㎡
갱신
보증 2억 9,995만 / 월 18만
6층 · 2015년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.73 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.17℃
평균 최고기온
32.52℃
평균 최저기온
22.88℃
극최고기온
37.40℃
극최저기온
19.70℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
평균 풍속0.97 m/s
최대 일강수량 66.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 28.50 21.63 0.0443 0.0174
07.26 18.92 12.58 0.0346 0.0131
07.27 14.75 11.92 0.0388 0.0087
07.28 31.79 21.79 0.0435 0.0147
07.29 33.88 22.71 0.0503 0.0182
07.30 25.17 16.83 0.0380 0.0166
07.31 22.92 15.92 0.0460 0.0148
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.73 / 24.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0347 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

세류동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

세류동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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세류동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 8,370만 · 전세 중간가 2억 7,625만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 22건 중 12건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -73%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 8,370만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.00mm