전북특별자치도 전주시 덕진구

송천동2가

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕진구 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 5억 7,100만 (1위) 78.8% 15건
장동 5억 3,413만 (2위) 78.5% 28건
만성동 5억 3,108만 (3위) 77.8% 39건
호성동2가 4억 9,000만 (4위) 67.4% 3건
송천동2가 현재 3억 9,030만 (5위) 76.6% 98건
덕진동2가 3억 2,500만 (6위) 85.0% 7건
우아동2가 2억 8,450만 (7위) - 5건
송천동1가 2억 6,015만 (8위) 81.3% 50건
인후동1가 1억 9,593만 (9위) 76.7% 65건
금암동 1억 9,010만 (10위) 75.3% 7건
우아동3가 1억 8,860만 (11위) 76.8% 24건
호성동1가 1억 8,106만 (12위) 78.3% 27건
인후동2가 1억 7,900만 (13위) - 7건
여의동 1억 6,617만 (14위) - 8건
진북동 1억 5,870만 (15위) 92.5% 16건
팔복동2가 1억 4,400만 (16위) - 4건
반월동 1억 4,230만 (17위) 75.9% 16건
여의동2가 1억 1,070만 (18위) - 7건
덕진동1가 9,450만 (19위) - 2건
팔복동1가 6,000만 (20위) - 2건
화전동 - (21위) - -
팔복동4가 - (22위) - -
도도동 - (23위) - -
강흥동 - (24위) - -
도덕동 - (25위) - -
남정동 - (26위) - -
용정동 - (27위) - -
성덕동 - (28위) - -
원동 - (29위) - -
고랑동 - (30위) - -
팔복동3가 - (31위) - -
산정동 - (32위) - -
금상동 - (33위) - -
우아동1가 - (34위) - -
호성동3가 - (35위) - -
전미동1가 - (36위) - -
전미동2가 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 98건
전월 대비 -19%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 9,030만
최저 6,300만 최고 11억 3,900만
전세가율 76.6%
매매 98건 기반 위험 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 98건
상승 22건 · 하락 25건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 48 / 42 / 8건

매매 가격

3억 9,030만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,300만 11억 3,900만
3억 9,030만
매매가 밴드 6,300만 ~ 11억 3,900만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

76.6% 위험 수준
76.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,357만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
에코시티데시앙4블럭 84.9477㎡
신고가
6억 800만 ▲ +900만
22층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +900만
12.31
에코시티더샵 59.97㎡
4억 1,800만 ▼ -900만
7층 · 2018년 준공
12.31
솔내마을동아 84.952㎡
신고가
2억 1,400만 ▲ +400만
19층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +400만
12.31
신동비사벌 49.32㎡
재건축연한
7,050만 ▼ -350만
4층 · 1989년 준공
12.31
포레나전주에코시티 84.9615㎡
7억 2,000만 ▼ -6,000만
3층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

송천동2가 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.6% — 깡통전세 위험 매매 98건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 84건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.0% — 인상 압박 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 68% — 집주인 인상 빈번 갱신 31건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 84건 중
50건 60%
갱신 계약 전체 84건 중
31건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 84건
전세 53건 (63%) 월세·반전세 31건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
105만원
보증금 5,000만
갱신
76만원
보증금 4,500만

갱신요구권 사용률

67.7%
갱신 31건 중 21건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세109만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
포레나전주에코시티 130.9268㎡
신규
전세 7억 2,000만
35층 · 2023년 준공
12.30
에코시티KCC스위첸 84.981㎡
신규
전세 5억
16층 · 2019년 준공
12.30
에코시티데시앙12블럭 84.9926㎡
갱신·청구권
전세 4억 900만
18층 · 2019년 준공
종전 3억 9,000만 → ▲ +1,900만
12.30
송천주공 59.99㎡
신규
전세 1억 6,200만
3층 · 1998년 준공
12.30
에코시티데시앙5블럭 84.9349㎡
갱신·청구권
전세 4억 950만
3층 · 2018년 준공
종전 3억 9,000만 → ▲ +1,950만

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
에코시티데시앙7블럭 98.5171㎡
신규
보증 2억 / 월 150만
14층 · 2019년 준공
12.30
송천시영 49.94㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
12층 · 1994년 준공
12.29
에코시티데시앙14블럭 75.9579㎡
갱신
보증 4,000만 / 월 95만
5층 · 2021년 준공
월세 ▲ +5만
12.26
송천주공 59.99㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 58만
2층 · 1998년 준공
12.24
포레나전주에코시티 116.8654㎡
신규
보증 3억 2,000만 / 월 200만
29층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.75℃
평균 최고기온
8.63℃
평균 최저기온
-1.24℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-7.90℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 31.00 17.00 0.0240 0.0090
12.26 14.00 6.00 0.0240 0.0080
12.27 24.00 14.00 0.0170 0.0140
12.28 22.00 15.00 0.0220 0.0130
12.29 61.00 45.00 0.0290 0.0170
12.30 26.00 26.00 0.0160 0.0180
12.31 18.00 8.00 0.0200 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.84 / 51.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0205 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0156 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

송천동2가 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송천동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송천동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 9,030만 · 전세 중간가 3억 5,357만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0205 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 31건 중 21건(67.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 98건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 9,030만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm