전북특별자치도 전주시 덕진구

금암동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕진구 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 5.7억 (1위) 78.8% 15건
장동 5.3억 (2위) 78.5% 28건
만성동 5.3억 (3위) 77.8% 39건
호성동2가 4.9억 (4위) 67.4% 3건
송천동2가 3.9억 (5위) 76.6% 98건
덕진동2가 3.3억 (6위) 85.0% 7건
우아동2가 2.8억 (7위) - 5건
송천동1가 2.6억 (8위) 81.3% 50건
인후동1가 2.0억 (9위) 76.7% 65건
금암동 현재 1.9억 (10위) 75.3% 7건
우아동3가 1.9억 (11위) 76.8% 24건
호성동1가 1.8억 (12위) 78.3% 27건
인후동2가 1.8억 (13위) - 7건
여의동 1.7억 (14위) - 8건
진북동 1.6억 (15위) 92.5% 16건
팔복동2가 1.4억 (16위) - 4건
반월동 1.4억 (17위) 75.9% 16건
여의동2가 1.1억 (18위) - 7건
덕진동1가 0.9억 (19위) - 2건
팔복동1가 0.6억 (20위) - 2건
화전동 - (21위) - -
팔복동4가 - (22위) - -
도도동 - (23위) - -
강흥동 - (24위) - -
도덕동 - (25위) - -
남정동 - (26위) - -
용정동 - (27위) - -
성덕동 - (28위) - -
원동 - (29위) - -
고랑동 - (30위) - -
팔복동3가 - (31위) - -
산정동 - (32위) - -
금상동 - (33위) - -
우아동1가 - (34위) - -
호성동3가 - (35위) - -
전미동1가 - (36위) - -
전미동2가 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 7건
전월 대비 -13%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1.9억
최저 1.0억 최고 3.4억
전세가율 75.3%
매매 7건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 1건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 3.4억
1.9억
매매가 밴드 1.0억 ~ 3.4억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

75.3% 위험 수준
75.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
금암중앙하이츠 145.63㎡
3.4억 ▼ -1,300만
7층 · 2007년 준공
12.29
천년이지움 59.96㎡
2.8억 ▼ -1,800만
17층 · 2018년 준공
12.24
영창맨션 75.87㎡
재건축연한 신고가
1.3억 ▲ +3,900만
2층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +3,900만
12.23
금암중앙하이츠 84.93㎡
2.7억
12층 · 2007년 준공
12.17
천년이지움 59.96㎡
거래취소
2.8억
17층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

금암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.3% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
60건 90%
갱신 계약 전체 67건 중
6건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 5건 (7%) 월세·반전세 62건 (93%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
63건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
28만원
보증금 0.0억
갱신
75만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

62건
전체의 93%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세62건
순월세0건
평균 월세29만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
모아미래도바울루체 84.9735㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
24층 · 2023년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,250만
12.26
(동남)우정 55.08㎡
신규
전세 0.8억
5층 · 1985년 준공
12.26
(동남)우정 55.08㎡
신규
전세 0.8억
5층 · 1985년 준공
12.24
금암중앙하이츠 84.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.2억
10층 · 2007년 준공
종전 2억 → ▲ +1,500만
12.05
모아미래도바울루체 84.7712㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
8층 · 2023년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.20
(동남)우정 54.72㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1985년 준공
12.16
모아미래도바울루체 84.9735㎡
갱신·청구권
보증 1.1억 / 월 91만
25층 · 2023년 준공
월세 ▲ +6만
12.15
천년이지움 59.96㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 75만
21층 · 2018년 준공
월세 ▲ +4만
12.15
페리스틸리움 24.0831㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.1억 / 월 26만
8층 · 2025년 준공
보증금 ▲ +300만 / 월세 ▼ -2만
12.15
페리스틸리움 24.0831㎡
신규
보증 0.0억 / 월 28만
7층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.75℃
평균 최고기온
8.63℃
평균 최저기온
-1.24℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-7.90℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 25.00 17.00 0.0250 0.0110
12.26 8.00 5.00 0.0240 0.0100
12.27 18.00 13.00 0.0180 0.0150
12.28 17.00 12.00 0.0240 0.0130
12.29 64.00 42.00 0.0310 0.0170
12.30 35.00 24.00 0.0220 0.0170
12.31 12.00 9.00 0.0210 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.17 / 45.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0227 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0150 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

금암동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

금암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0227 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm