전북특별자치도 전주시 덕진구

장동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕진구 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 5.7억 (1위) 78.8% 15건
장동 현재 5.3억 (2위) 78.5% 28건
만성동 5.3억 (3위) 77.8% 39건
호성동2가 4.9억 (4위) 67.4% 3건
송천동2가 3.9억 (5위) 76.6% 98건
덕진동2가 3.3억 (6위) 85.0% 7건
우아동2가 2.8억 (7위) - 5건
송천동1가 2.6억 (8위) 81.3% 50건
인후동1가 2.0억 (9위) 76.7% 65건
금암동 1.9억 (10위) 75.3% 7건
우아동3가 1.9억 (11위) 76.8% 24건
호성동1가 1.8억 (12위) 78.3% 27건
인후동2가 1.8억 (13위) - 7건
여의동 1.7억 (14위) - 8건
진북동 1.6억 (15위) 92.5% 16건
팔복동2가 1.4억 (16위) - 4건
반월동 1.4억 (17위) 75.9% 16건
여의동2가 1.1억 (18위) - 7건
덕진동1가 0.9억 (19위) - 2건
팔복동1가 0.6억 (20위) - 2건
화전동 - (21위) - -
팔복동4가 - (22위) - -
도도동 - (23위) - -
강흥동 - (24위) - -
도덕동 - (25위) - -
남정동 - (26위) - -
용정동 - (27위) - -
성덕동 - (28위) - -
원동 - (29위) - -
고랑동 - (30위) - -
팔복동3가 - (31위) - -
산정동 - (32위) - -
금상동 - (33위) - -
우아동1가 - (34위) - -
호성동3가 - (35위) - -
전미동1가 - (36위) - -
전미동2가 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 28건
전월 대비 -7%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.3억
최저 2.3억 최고 9억
전세가율 78.5%
매매 28건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 28건
상승 6건 · 하락 6건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 0 / 14 / 14건

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 9억
5.3억
매매가 밴드 2.3억 ~ 9억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

78.5% 위험 수준
78.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
장동에코르 84.85㎡
2.4억 ▼ -800만
11층 · 2009년 준공
12.30
호반베르디움6단지 84.8281㎡
5.6억 ▼ -900만
10층 · 2016년 준공
12.29
장동에코르 84.85㎡
2.5억 ▲ +1,500만
9층 · 2009년 준공
12.29
한일베라체(구엘에이치이노팰리스) 84.98㎡
3.6억 ▼ -800만
4층 · 2013년 준공
12.27
장동에코르 84.86㎡
2.4억 ▼ -3,000만
10층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

장동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.5% — 깡통전세 위험 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
16건 84%
갱신 계약 전체 19건 중
3건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 11건 (58%) 월세·반전세 8건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
100만원
보증금 2.5억
갱신
42만원
보증금 4.8억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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12.31
호반베르디움5단지 84.8281㎡
신규
전세 4.6억
7층 · 2016년 준공
12.31
호반베르디움6단지 101.9576㎡
신규
전세 4.6억
19층 · 2016년 준공
12.15
전북혁신우미린2단지 84.9904㎡
신규
전세 4억
13층 · 2013년 준공
12.06
한일베라체(구엘에이치이노팰리스) 84.98㎡
신규
전세 3.3억
9층 · 2013년 준공
12.06
호반베르디움더클래스 118.2247㎡
신규
전세 5.3억
10층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
전북혁신우미린2단지 84.9904㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
18층 · 2013년 준공
12.30
전북혁신우미린2단지 84.9904㎡
신규
보증 3억 / 월 50만
18층 · 2013년 준공
12.30
호반베르디움6단지 111.0137㎡
신규
보증 3억 / 월 100만
5층 · 2016년 준공
12.24
장동에코르 84.86㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
7층 · 2009년 준공
12.22
대방디엠시티 118.5525㎡
신규
보증 3억 / 월 170만
13층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.00 16.00 0.0300 0.0090
12.26 15.00 6.00 0.0290 0.0090
12.27 23.00 13.00 0.0240 0.0140
12.28 20.00 13.00 0.0280 0.0110
12.29 59.00 41.00 0.0280 0.0170
12.30 35.00 22.00 0.0190 0.0190
12.31 19.00 9.00 0.0190 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.84 / 62.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0222 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0151 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

장동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 4.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0222 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -