전북특별자치도 전주시 덕진구

우아동3가

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕진구 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 5.7억 (1위) 78.8% 15건
장동 5.3억 (2위) 78.5% 28건
만성동 5.3억 (3위) 77.8% 39건
호성동2가 4.9억 (4위) 67.4% 3건
송천동2가 3.9억 (5위) 76.6% 98건
덕진동2가 3.3억 (6위) 85.0% 7건
우아동2가 2.8억 (7위) - 5건
송천동1가 2.6억 (8위) 81.3% 50건
인후동1가 2.0억 (9위) 76.7% 65건
금암동 1.9억 (10위) 75.3% 7건
우아동3가 현재 1.9억 (11위) 76.8% 24건
호성동1가 1.8억 (12위) 78.3% 27건
인후동2가 1.8억 (13위) - 7건
여의동 1.7억 (14위) - 8건
진북동 1.6억 (15위) 92.5% 16건
팔복동2가 1.4억 (16위) - 4건
반월동 1.4억 (17위) 75.9% 16건
여의동2가 1.1억 (18위) - 7건
덕진동1가 0.9억 (19위) - 2건
팔복동1가 0.6억 (20위) - 2건
화전동 - (21위) - -
팔복동4가 - (22위) - -
도도동 - (23위) - -
강흥동 - (24위) - -
도덕동 - (25위) - -
남정동 - (26위) - -
용정동 - (27위) - -
성덕동 - (28위) - -
원동 - (29위) - -
고랑동 - (30위) - -
팔복동3가 - (31위) - -
산정동 - (32위) - -
금상동 - (33위) - -
우아동1가 - (34위) - -
호성동3가 - (35위) - -
전미동1가 - (36위) - -
전미동2가 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 24건
전월 대비 -17%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.9억
최저 0.3억 최고 5.4억
전세가율 76.8%
매매 24건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 24건
상승 4건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 14 / 9 / 1건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 5.4억
1.9억
매매가 밴드 0.3억 ~ 5.4억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

76.8% 위험 수준
76.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

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12.30
이편한세상우아 59.895㎡
3.8억 ▼ -150만
21층 · 2018년 준공
12.26
럭키우아 84.905㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -600만
5층 · 1992년 준공
12.25
진흥하이츠아파트 59.9㎡
재건축연한
1.1억 ▲ +1,200만
16층 · 1995년 준공
12.24
신동아3차 53.69㎡
재건축연한
0.8억 ▲ +550만
3층 · 1995년 준공
12.23
우아한시티 84.99㎡
신고가
5.4억 ▲ +1,600만
14층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

우아동3가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.8% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.8% — 인상 압박 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
17건 85%
갱신 계약 전체 20건 중
3건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 11건 (55%) 월세·반전세 9건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
36만원
보증금 0.1억
갱신
25만원
보증금 3.2억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.8%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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12.29
이편한세상우아 59.895㎡
신규
전세 3.1억
14층 · 2018년 준공
12.26
신동아3차 53.69㎡
신규
전세 0.9억
3층 · 1995년 준공
12.18
우아한시티 74.993㎡
신규
전세 3.9억
14층 · 2021년 준공
12.17
우신 57.84㎡
신규
전세 0.8억
3층 · 1988년 준공
12.16
우아한시티 84.991㎡
신규
전세 4.2억
11층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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12.29
이편한세상우아 59.895㎡
신규
보증 0.5억 / 월 88만
8층 · 2018년 준공
12.29
우아효성 30.49㎡
신규
보증 0.1억 / 월 8만
9층 · 1999년 준공
12.26
진흥하이츠아파트 59.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
10층 · 1995년 준공
12.25
우성 57.84㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
4층 · 1988년 준공
12.19
우신 57.84㎡
신규
보증 0.0억 / 월 37만
5층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.75℃
평균 최고기온
8.63℃
평균 최저기온
-1.24℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-7.90℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 25.00 17.00 0.0250 0.0110
12.26 8.00 5.00 0.0240 0.0100
12.27 18.00 13.00 0.0180 0.0150
12.28 17.00 12.00 0.0240 0.0130
12.29 64.00 42.00 0.0310 0.0170
12.30 35.00 24.00 0.0220 0.0170
12.31 12.00 9.00 0.0210 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.17 / 45.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0227 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0150 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

우아동3가 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

우아동3가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우아동3가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0227 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm