전북특별자치도 전주시 덕진구

우아동3가

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕진구 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장동 5억 5,341만 (1위) 79.4% 30건
중동 5억 3,138만 (2위) 78.8% 12건
만성동 5억 1,225만 (3위) 79.7% 45건
송천동2가 4억 3,215만 (4위) 78.5% 121건
호성동2가 3억 9,000만 (5위) - 4건
금암동 3억 2,050만 (6위) 73.8% 8건
덕진동2가 2억 9,800만 (7위) 74.1% 19건
우아동2가 2억 6,900만 (8위) - 1건
송천동1가 2억 5,518만 (9위) 79.8% 65건
인후동1가 2억 1,307만 (10위) 87.7% 67건
고랑동 2억 350만 (11위) - 3건
우아동3가 현재 1억 9,475만 (12위) 77.9% 29건
여의동 1억 8,750만 (13위) - 4건
인후동2가 1억 7,925만 (14위) 78.8% 4건
호성동1가 1억 7,198만 (15위) 80.5% 33건
반월동 1억 6,763만 (16위) 76.7% 17건
진북동 1억 3,550만 (17위) - 13건
여의동2가 1억 1,615만 (18위) 69.6% 9건
팔복동1가 8,050만 (19위) - 2건
팔복동2가 5,100만 (20위) - 1건
화전동 - (21위) - -
덕진동1가 - (22위) - -
팔복동4가 - (23위) - -
도도동 - (24위) - -
강흥동 - (25위) - -
도덕동 - (26위) - -
남정동 - (27위) - -
용정동 - (28위) - -
성덕동 - (29위) - -
원동 - (30위) - -
팔복동3가 - (31위) - -
산정동 - (32위) - -
금상동 - (33위) - -
우아동1가 - (34위) - -
호성동3가 - (35위) - -
전미동1가 - (36위) - -
전미동2가 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 29건
전월 대비 +53%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 9,475만
최저 4,500만 최고 5억 2,000만
전세가율 77.9%
매매 29건 기반 위험 수준

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 29건
상승 8건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +53%
소형 / 중형 / 대형 9 / 18 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 9,475만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,500만 5억 2,000만
1억 9,475만
매매가 밴드 4,500만 ~ 5억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

77.9% 위험 수준
77.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 142만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
우아엘드수목토 83.4699㎡
신고가
1억 7,000만 ▲ +1,900만
12층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +650만
11.29
우성 57.84㎡
재건축연한
7,600만 ▼ -400만
4층 · 1988년 준공
11.29
이편한세상우아 84.991㎡
4억 7,000만 ▲ +500만
9층 · 2018년 준공
11.28
럭키우아 162.918㎡
재건축연한
1억 9,000만 ▼ -1,400만
12층 · 1992년 준공
11.28
이편한세상우아 59.895㎡
신고가
3억 6,800만 ▲ +800만
16층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +800만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

우아동3가 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.9% — 깡통전세 위험 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
13건 72%
갱신 계약 전체 18건 중
4건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 10건 (56%) 월세·반전세 8건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 4건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.24
우성 57.84㎡
전세 7,000만
1층 · 1988년 준공
11.22
우성 57.84㎡
신규
전세 8,300만
2층 · 1988년 준공
11.18
럭키우아 84.905㎡
신규
전세 1억
3층 · 1992년 준공
11.18
럭키우아 84.905㎡
신규
전세 1억
3층 · 1992년 준공
11.14
우아한시티 74.993㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,000만
4층 · 2021년 준공
종전 3억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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11.28
KTX전주역클래시아더스카이 59.8573㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 47만
27층 · 2021년 준공
11.24
우성 57.84㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
1층 · 1988년 준공
11.22
우신 57.84㎡
신규
보증 1,000만 / 월 25만
3층 · 1988년 준공
11.22
KTX전주역클래시아더스카이 84.6013㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
22층 · 2021년 준공
11.15
우성 57.84㎡
신규
보증 1,000만 / 월 30만
1층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.46℃
평균 최고기온
15.70℃
평균 최저기온
4.16℃
극최고기온
21.30℃
극최저기온
-1.10℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 57.00 40.00 0.0500 0.0160
11.25 67.00 46.00 0.0310 0.0130
11.26 37.00 22.00 0.0220 0.0160
11.27 30.00 17.00 0.0270 0.0100
11.28 13.00 9.00 0.0240 0.0130
11.29 14.00 9.00 0.0270 0.0110
11.30 40.00 17.00 0.0370 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.17 / 46.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0252 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0151 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

우아동3가 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

우아동3가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우아동3가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 9,475만 · 전세 중간가 2억 142만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 4건 중 4건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +53%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 9,475만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm