전북특별자치도 전주시 덕진구

우아동3가

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕진구 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 5.8억 (1위) 82.7% 15건
장동 5.6억 (2위) 73.7% 26건
호성동2가 5.5억 (3위) 67.8% 2건
만성동 5.2억 (4위) 77.3% 37건
송천동2가 4.1억 (5위) 74.3% 103건
덕진동2가 2.8억 (6위) 80.3% 11건
우아동3가 현재 2.7억 (7위) 84.1% 18건
송천동1가 2.5억 (8위) 88.9% 83건
인후동1가 2.0억 (9위) 78.7% 63건
금암동 1.9억 (10위) - 8건
반월동 1.8억 (11위) 77.3% 20건
진북동 1.5억 (12위) - 6건
인후동2가 1.4억 (13위) - 8건
호성동1가 1.4억 (14위) 88.2% 25건
여의동 1.4억 (15위) - 4건
고랑동 1.3억 (16위) - 3건
여의동2가 1.3억 (17위) - 10건
덕진동1가 1.2억 (18위) - 3건
팔복동2가 0.6억 (19위) - 4건
화전동 - (20위) - -
팔복동4가 - (21위) - -
도도동 - (22위) - -
강흥동 - (23위) - -
도덕동 - (24위) - -
남정동 - (25위) - -
용정동 - (26위) - -
성덕동 - (27위) - -
원동 - (28위) - -
팔복동1가 - (29위) - -
팔복동3가 - (30위) - -
산정동 - (31위) - -
금상동 - (32위) - -
우아동1가 - (33위) - -
우아동2가 - (34위) - -
호성동3가 - (35위) - -
전미동1가 - (36위) - -
전미동2가 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 18건
전월 대비 -25%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.7억
최저 0.7억 최고 5.5억
전세가율 84.1%
매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 5 / 11 / 2건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 5.5억
2.7억
매매가 밴드 0.7억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

84.1% 위험 수준
84.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
진흥하이츠아파트 84.36㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -1,400만
13층 · 1995년 준공
01.26
럭키우아 128.318㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -100만
10층 · 1992년 준공
01.25
우아한시티 84.94㎡
5.5억 ▲ +5,400만
8층 · 2021년 준공
01.25
이편한세상우아 74.861㎡
4.3억 ▼ -100만
8층 · 2018년 준공
01.24
이편한세상우아 84.849㎡
4.5억 ▼ -4,200만
1층 · 2018년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

우아동3가 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.1% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 20점 — 위험 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +22.2% — 높은 인상 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
16건 89%
갱신 계약 전체 18건 중
1건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 12건 (67%) 월세·반전세 6건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+22.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

20점 — 매우 위험
20 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (22.2%) 0점
  • 최종 점수 20점

최근 전세 계약

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01.31
KTX전주역클래시아더스카이 59.8573㎡
신규
전세 2.7억
28층 · 2021년 준공
01.27
이편한세상우아 84.991㎡
신규
전세 3.7억
1층 · 2018년 준공
01.24
KTX전주역클래시아더스카이 84.2858㎡
신규
전세 3.6억
20층 · 2021년 준공
01.20
우성 57.84㎡
신규
전세 0.7억
4층 · 1988년 준공
01.16
우신 57.84㎡
신규
전세 0.8억
1층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
우신 57.84㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
3층 · 1988년 준공
01.29
신동아3차 53.69㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
3층 · 1995년 준공
01.26
우신 57.84㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
1층 · 1988년 준공
01.19
진흥하이츠아파트 84.36㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
11층 · 1995년 준공
01.12
우신 57.84㎡
신규
보증 0.0억 / 월 29만
5층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.76℃
평균 최고기온
4.33℃
평균 최저기온
-5.67℃
극최고기온
14.00℃
극최저기온
-9.60℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 12.00 8.00 0.0280 0.0140
01.26 15.00 13.00 0.0180 0.0210
01.27 27.00 18.00 0.0250 0.0180
01.28 20.00 13.00 0.0290 0.0140
01.29 22.00 15.00 0.0260 0.0170
01.30 19.00 13.00 0.0270 0.0170
01.31 24.00 20.00 0.0230 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.58 / 56.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0250 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0150 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

우아동3가 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

우아동3가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우아동3가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +22.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm