전북특별자치도 전주시 덕진구

우아동3가

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕진구 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장동 5.5억 (1위) 75.7% 23건
만성동 5.4억 (2위) 73.0% 27건
중동 5.4억 (3위) 72.0% 6건
송천동2가 4.2억 (4위) 72.2% 54건
덕진동2가 3.4억 (5위) 78.7% 11건
송천동1가 2.7억 (6위) 79.6% 52건
여의동 2.6억 (7위) 92.3% 4건
우아동3가 현재 2.5억 (8위) 69.0% 7건
우아동2가 2.4억 (9위) - 2건
고랑동 2.2억 (10위) - 2건
인후동2가 2.1억 (11위) 87.5% 4건
금암동 2.0억 (12위) 80.0% 9건
반월동 1.9억 (13위) 73.1% 16건
인후동1가 1.9억 (14위) 83.5% 55건
팔복동2가 1.9억 (15위) - 1건
진북동 1.6억 (16위) 81.8% 14건
호성동1가 1.6억 (17위) 93.8% 21건
여의동2가 1.3억 (18위) - 7건
팔복동1가 0.9억 (19위) - 2건
화전동 - (20위) - -
덕진동1가 - (21위) - -
팔복동4가 - (22위) - -
도도동 - (23위) - -
강흥동 - (24위) - -
도덕동 - (25위) - -
남정동 - (26위) - -
용정동 - (27위) - -
성덕동 - (28위) - -
원동 - (29위) - -
팔복동3가 - (30위) - -
산정동 - (31위) - -
금상동 - (32위) - -
우아동1가 - (33위) - -
호성동2가 - (34위) - -
호성동3가 - (35위) - -
전미동1가 - (36위) - -
전미동2가 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 7건
전월 대비 -61%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.5억
최저 0.8억 최고 4.8억
전세가율 69.0%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -61%
소형 / 중형 / 대형 5 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 4.8억
2.5억
매매가 밴드 0.8억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

69.0% 전세 비중 높음
69.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
우정신세계 59.856㎡
재건축연한
0.8억 ▲ +100만
17층 · 1995년 준공
02.25
우아한시티 59.985㎡
신고가
4억 ▲ +1,500만
15층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.21
이편한세상우아 84.849㎡
4.8억 ▲ +2,700만
21층 · 2018년 준공
02.13
우신 57.84㎡
재건축연한
1.2억 ▲ +800만
2층 · 1988년 준공
02.12
우정신세계 59.856㎡
재건축연한
0.8억 ▲ +1,700만
13층 · 1995년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

우아동3가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.0% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
16건 76%
갱신 계약 전체 21건 중
4건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 8건 (38%) 월세·반전세 13건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
20만원
보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.19
우신 57.84㎡
신규
전세 0.8억
2층 · 1988년 준공
02.19
신동아3차 53.69㎡
신규
전세 0.7억
1층 · 1995년 준공
02.12
우아한시티 84.94㎡
신규
전세 4억
14층 · 2021년 준공
02.07
KTX전주역클래시아더스카이 84.6013㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
3층 · 2021년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
02.06
우성 57.84㎡
신규
전세 0.8억
4층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.27
우정신세계 59.856㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
16층 · 1995년 준공
02.25
우신 57.84㎡
보증 0.6억 / 월 9만
5층 · 1988년 준공
02.24
이편한세상우아 59.895㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
6층 · 2018년 준공
02.23
우아한시티 84.991㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
9층 · 2021년 준공
02.21
우아한시티 84.94㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
6층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.27℃
평균 최고기온
9.36℃
평균 최저기온
-2.22℃
극최고기온
19.70℃
극최저기온
-9.00℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 80.00 21.00 0.0430 0.0080
02.23 22.00 8.00 0.0290 0.0160
02.24 22.00 13.00 0.0140 0.0270
02.25 11.00 10.00 0.0250 0.0150
02.26 17.00 15.00 0.0240 0.0170
02.27 17.00 13.00 0.0230 0.0170
02.28 21.00 17.00 0.0220 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.18 / 47.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0295 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

우아동3가 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

우아동3가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우아동3가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0295 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -61%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm