전북특별자치도 전주시 덕진구

송천동2가

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕진구 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 5.8억 (1위) 82.7% 15건
장동 5.6억 (2위) 73.7% 26건
호성동2가 5.5억 (3위) 67.8% 2건
만성동 5.2억 (4위) 77.3% 37건
송천동2가 현재 4.1억 (5위) 74.3% 103건
덕진동2가 2.8억 (6위) 80.3% 11건
우아동3가 2.7억 (7위) 84.1% 18건
송천동1가 2.5억 (8위) 88.9% 83건
인후동1가 2.0억 (9위) 78.7% 63건
금암동 1.9억 (10위) - 8건
반월동 1.8억 (11위) 77.3% 20건
진북동 1.5억 (12위) - 6건
인후동2가 1.4억 (13위) - 8건
호성동1가 1.4억 (14위) 88.2% 25건
여의동 1.4억 (15위) - 4건
고랑동 1.3억 (16위) - 3건
여의동2가 1.3억 (17위) - 10건
덕진동1가 1.2억 (18위) - 3건
팔복동2가 0.6억 (19위) - 4건
화전동 - (20위) - -
팔복동4가 - (21위) - -
도도동 - (22위) - -
강흥동 - (23위) - -
도덕동 - (24위) - -
남정동 - (25위) - -
용정동 - (26위) - -
성덕동 - (27위) - -
원동 - (28위) - -
팔복동1가 - (29위) - -
팔복동3가 - (30위) - -
산정동 - (31위) - -
금상동 - (32위) - -
우아동1가 - (33위) - -
우아동2가 - (34위) - -
호성동3가 - (35위) - -
전미동1가 - (36위) - -
전미동2가 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 103건
전월 대비 +5%
상승 비율 41%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.1억
최저 0.6억 최고 11.3억
전세가율 74.3%
매매 103건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 103건
상승 21건 · 하락 30건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 52 / 43 / 8건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 11.3억
4.1억
매매가 밴드 0.6억 ~ 11.3억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

74.3% 전세 비중 높음
74.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
에코시티KCC스위첸 84.981㎡
신고가
6.3억 ▲ +3,100만
17층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +100만
01.31
전주송천동한라비발디2단지 84.99㎡
4.2억 ▼ -650만
3층 · 2013년 준공
01.31
송천주공 59.99㎡
1.6억 ▲ +500만
1층 · 1998년 준공
01.31
에코시티더샵 84.97㎡
5.7억 ▼ -200만
16층 · 2018년 준공
01.31
에코시티더샵2차 117.9㎡
신고가
10.8억 ▲ +2.1억
25층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1.7억

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

송천동2가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.3% — 주의 필요 매매 103건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.5% — 인상 압박 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 13건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
40건 74%
갱신 계약 전체 54건 중
13건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 31건 (57%) 월세·반전세 23건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.4억
갱신
162만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 13건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.5%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
송천주공 59.99㎡
신규
전세 1.6억
11층 · 1998년 준공
01.31
에코시티자이 84.9839㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
5층 · 2017년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,750만
01.30
에코시티KCC스위첸 84.981㎡
신규
전세 5억
8층 · 2019년 준공
01.28
에코시티자이 84.9839㎡
신규
전세 5억
4층 · 2017년 준공
01.28
송천주공 59.99㎡
신규
전세 1.4억
8층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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01.29
롯데 47.82㎡
신규
보증 0.1억 / 월 25만
1층 · 1985년 준공
01.29
전주송천동한라비발디1단지 84.99㎡
보증 1.4억 / 월 80만
7층 · 2013년 준공
01.26
신동비사벌 49.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
2층 · 1989년 준공
01.25
에코시티KCC스위첸 84.981㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
21층 · 2019년 준공
01.25
송천주공 59.99㎡
신규
보증 1.3억 / 월 20만
10층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.76℃
평균 최고기온
4.33℃
평균 최저기온
-5.67℃
극최고기온
14.00℃
극최저기온
-9.60℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 16.00 10.00 0.0260 0.0120
01.26 24.00 15.00 0.0170 0.0190
01.27 33.00 20.00 0.0230 0.0170
01.28 28.00 14.00 0.0280 0.0140
01.29 28.00 17.00 0.0250 0.0170
01.30 24.00 14.00 0.0260 0.0170
01.31 32.00 23.00 0.0210 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.26 / 61.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0236 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0155 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

송천동2가 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

송천동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송천동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0236 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 6건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 103건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm