전북특별자치도 전주시 덕진구

송천동2가

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

덕진구 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 5억 8,400만 (1위) 82.7% 15건
장동 5억 5,806만 (2위) 73.7% 26건
호성동2가 5억 4,550만 (3위) 67.8% 2건
만성동 5억 1,575만 (4위) 77.3% 37건
송천동2가 현재 4억 776만 (5위) 74.9% 102건
덕진동2가 2억 8,342만 (6위) 80.3% 11건
우아동3가 2억 7,292만 (7위) 84.1% 18건
송천동1가 2억 4,726만 (8위) 88.9% 82건
인후동1가 2억 317만 (9위) 78.7% 63건
금암동 1억 8,960만 (10위) - 8건
반월동 1억 8,150만 (11위) 77.3% 20건
진북동 1억 5,450만 (12위) - 6건
인후동2가 1억 4,425만 (13위) - 8건
호성동1가 1억 4,425만 (14위) 88.2% 25건
여의동 1억 3,750만 (15위) - 4건
고랑동 1억 3,150만 (16위) - 3건
여의동2가 1억 2,825만 (17위) - 10건
덕진동1가 1억 2,175만 (18위) - 3건
팔복동2가 6,475만 (19위) - 4건
화전동 - (20위) - -
팔복동4가 - (21위) - -
도도동 - (22위) - -
강흥동 - (23위) - -
도덕동 - (24위) - -
남정동 - (25위) - -
용정동 - (26위) - -
성덕동 - (27위) - -
원동 - (28위) - -
팔복동1가 - (29위) - -
팔복동3가 - (30위) - -
산정동 - (31위) - -
금상동 - (32위) - -
우아동1가 - (33위) - -
우아동2가 - (34위) - -
호성동3가 - (35위) - -
전미동1가 - (36위) - -
전미동2가 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 102건
전월 대비 +4%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 20건 / 하락 30건
매매 중간가 4억 776만
최저 6,100만 최고 11억 3,000만
전세가율 74.9%
매매 102건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 102건
상승 20건 · 하락 30건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 51 / 43 / 8건

매매 가격

4억 776만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,100만 11억 3,000만
4억 776만
매매가 밴드 6,100만 ~ 11억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

74.9%
74.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,086만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
에코시티더샵 84.97㎡
5억 7,300만 ▼ -200만
16층 · 2018년 준공
직전 5억 7,500만 (2026.01)
01.31
에코시티KCC스위첸 84.981㎡
신고가
6억 3,100만 ▲ +3,100만
17층 · 2019년 준공
직전 6억 (2026.01)
직전최고 6억 3,000만 (2025.11)
01.31
전주송천동한라비발디2단지 84.99㎡
4억 1,850만 ▼ -650만
3층 · 2013년 준공
직전 4억 2,500만 (2026.01)
01.31
송천주공 59.99㎡
1억 6,300만 ▲ +500만
1층 · 1998년 준공
직전 1억 5,800만 (2026.01)
01.31
에코시티더샵2차 117.9㎡
신고가
10억 7,500만 ▲ +2억 1,100만
25층 · 2018년 준공
직전 8억 6,400만 (2025.09)
직전최고 9억 500만 (2024.10)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

송천동2가 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 74.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 102건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 20 / 하락 30
    거래 102건 중 직전 거래와 비교 가능 50건
  • 갱신 증액률 +8.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 13건 기반
  • 갱신요구권 사용률 46%
    갱신 13건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 55건
신규 계약 41건75%
갱신 계약 13건24%
전세 · 월세 시장 구조
전세 32건 (58%) 월세 23건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 3,500만
갱신
162만원
보증금 1억 1,000만

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 13건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+8.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

23건
전체의 42%
평균 월세95만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
송천주공 59.99㎡
신규
전세 1억 6,000만
11층 · 1998년 준공
01.31
에코시티자이 84.9839㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,750만
5층 · 2017년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만
01.30
에코시티KCC스위첸 84.981㎡
신규
전세 5억
8층 · 2019년 준공
01.28
에코시티자이 84.9839㎡
신규
전세 5억
4층 · 2017년 준공
01.28
송천주공 59.99㎡
신규
전세 1억 4,000만
8층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.29
전주송천동한라비발디1단지 84.99㎡
보증 1억 4,000만 / 월 80만
7층 · 2013년 준공
01.29
롯데 47.82㎡
신규
보증 500만 / 월 25만
1층 · 1985년 준공
01.26
신동비사벌 49.32㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
2층 · 1989년 준공
01.25
에코시티KCC스위첸 84.981㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
21층 · 2019년 준공
01.25
송천주공 59.99㎡
신규
보증 1억 2,500만 / 월 20만
10층 · 1998년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 50일
폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.76℃
평균 최고기온
4.33℃
평균 최저기온
-5.67℃
극최고기온
14.00℃
극최저기온
-9.60℃
일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 16.00 10.00 0.0260 0.0120
01.26 24.00 15.00 0.0170 0.0190
01.27 33.00 20.00 0.0230 0.0170
01.28 28.00 14.00 0.0280 0.0140
01.29 28.00 17.00 0.0250 0.0170
01.30 24.00 14.00 0.0260 0.0170
01.31 32.00 23.00 0.0210 0.0180
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.26 / 61.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0236 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0155 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

송천동2가 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.3㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 74.9% · 갱신 증액률 +8.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 74.9%

다른 데이터 탐색

송천동2가 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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송천동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.9%
  • 매매 중간가 4억 776만 · 전세 중간가 3억 3,086만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0236 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 6건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 102건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 40% (상승 20건 / 하락 30건)
  • 매매 중간가 4억 776만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm