전북특별자치도 전주시 덕진구

만성동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕진구 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 5억 8,400만 (1위) 82.7% 15건
장동 5억 5,806만 (2위) 73.7% 26건
호성동2가 5억 4,550만 (3위) 67.8% 2건
만성동 현재 5억 1,575만 (4위) 77.3% 37건
송천동2가 4억 773만 (5위) 74.3% 103건
덕진동2가 2억 8,342만 (6위) 80.3% 11건
우아동3가 2억 7,292만 (7위) 84.1% 18건
송천동1가 2억 4,728만 (8위) 88.9% 83건
인후동1가 2억 317만 (9위) 78.7% 63건
금암동 1억 8,960만 (10위) - 8건
반월동 1억 8,150만 (11위) 77.3% 20건
진북동 1억 5,450만 (12위) - 6건
인후동2가 1억 4,425만 (13위) - 8건
호성동1가 1억 4,425만 (14위) 88.2% 25건
여의동 1억 3,750만 (15위) - 4건
고랑동 1억 3,150만 (16위) - 3건
여의동2가 1억 2,825만 (17위) - 10건
덕진동1가 1억 2,175만 (18위) - 3건
팔복동2가 6,475만 (19위) - 4건
화전동 - (20위) - -
팔복동4가 - (21위) - -
도도동 - (22위) - -
강흥동 - (23위) - -
도덕동 - (24위) - -
남정동 - (25위) - -
용정동 - (26위) - -
성덕동 - (27위) - -
원동 - (28위) - -
팔복동1가 - (29위) - -
팔복동3가 - (30위) - -
산정동 - (31위) - -
금상동 - (32위) - -
우아동1가 - (33위) - -
우아동2가 - (34위) - -
호성동3가 - (35위) - -
전미동1가 - (36위) - -
전미동2가 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 37건
전월 대비 -5%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 1,575만
최저 2억 9,800만 최고 7억 2,500만
전세가율 77.3%
매매 37건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 37건
상승 13건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 15 / 19 / 3건

매매 가격

5억 1,575만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,800만 7억 2,500만
5억 1,575만
매매가 밴드 2억 9,800만 ~ 7억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

77.3% 위험 수준
77.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 300만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
전주만성시티프라디움 84.9984㎡
4억 9,500만 ▼ -2,500만
13층 · 2019년 준공
01.30
전주만성시티프라디움 84.9984㎡
5억 2,000만 ▲ +300만
19층 · 2019년 준공
01.29
전주만성에코르1단지 84.966㎡
5억 2,500만 ▼ -1,000만
11층 · 2019년 준공
01.29
골드클래스 84.9525㎡
5억 1,500만 ▼ -4,500만
3층 · 2018년 준공
01.29
엘에이치퍼스트리움 59.96㎡
3억 4,000만 ▼ -700만
3층 · 2018년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

만성동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.3% — 깡통전세 위험 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 11건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
21건 62%
갱신 계약 전체 34건 중
11건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 20건 (59%) 월세·반전세 14건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.5배 ↑
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
22만원
보증금 3억 4,500만

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 11건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
중흥에스클래스더퍼스트 104.332㎡
갱신·청구권
전세 4억 3,000만
4층 · 2018년 준공
종전 4억 1,000만 → ▲ +2,000만
01.31
엘에이치퍼스트리움 59.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 8,500만
9층 · 2018년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,500만
01.31
엘에이치퍼스트리움 59.96㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,000만
14층 · 2018년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,000만
01.30
골드클래스 74.1214㎡
갱신
전세 2억 6,624만
7층 · 2018년 준공
종전 2억 5,358만 → ▲ +1,266만
01.29
제일풍경채 103.0322㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,000만
6층 · 2018년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
전주만성에코르1단지 84.973㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
14층 · 2019년 준공
01.31
골드클래스 84.9525㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 5,000만 / 월 40만
9층 · 2018년 준공
월세 ▲ +40만
01.28
엘에이치퍼스트리움 59.96㎡
신규
보증 2억 8,000만 / 월 10만
3층 · 2018년 준공
01.23
엘에이치퍼스트리움 59.96㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
1층 · 2018년 준공
01.23
전주만성에코르1단지 84.973㎡
보증 1억 3,500만 / 월 27만
12층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 2.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.59℃
평균 최고기온
3.67℃
평균 최저기온
-6.98℃
극최고기온
14.20℃
극최저기온
-10.60℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.08 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.00 10.00 0.0330 0.0130
01.26 24.00 12.00 0.0200 0.0240
01.27 36.00 17.00 0.0280 0.0200
01.28 30.00 15.00 0.0320 0.0180
01.29 36.00 16.00 0.0300 0.0210
01.30 27.00 11.00 0.0330 0.0170
01.31 30.00 18.00 0.0290 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.29 / 38.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0280 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0183 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

만성동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

만성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
전북특별자치도 전주시 덕진구 이웃 동네 바로가기

만성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 5억 1,575만 · 전세 중간가 4억 300만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 11건 중 4건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 1,575만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm