전북특별자치도 전주시 덕진구

만성동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕진구 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 5억 7,100만 (1위) 78.8% 15건
장동 5억 3,413만 (2위) 78.5% 28건
만성동 현재 5억 3,108만 (3위) 77.8% 39건
호성동2가 4억 9,000만 (4위) 67.4% 3건
송천동2가 3억 9,030만 (5위) 76.6% 98건
덕진동2가 3억 2,500만 (6위) 85.0% 7건
우아동2가 2억 8,450만 (7위) - 5건
송천동1가 2억 6,015만 (8위) 81.3% 50건
인후동1가 1억 9,593만 (9위) 76.7% 65건
금암동 1억 9,010만 (10위) 75.3% 7건
우아동3가 1억 8,860만 (11위) 76.8% 24건
호성동1가 1억 8,106만 (12위) 78.3% 27건
인후동2가 1억 7,900만 (13위) - 7건
여의동 1억 6,617만 (14위) - 8건
진북동 1억 5,870만 (15위) 92.5% 16건
팔복동2가 1억 4,400만 (16위) - 4건
반월동 1억 4,230만 (17위) 75.9% 16건
여의동2가 1억 1,070만 (18위) - 7건
덕진동1가 9,450만 (19위) - 2건
팔복동1가 6,000만 (20위) - 2건
화전동 - (21위) - -
팔복동4가 - (22위) - -
도도동 - (23위) - -
강흥동 - (24위) - -
도덕동 - (25위) - -
남정동 - (26위) - -
용정동 - (27위) - -
성덕동 - (28위) - -
원동 - (29위) - -
고랑동 - (30위) - -
팔복동3가 - (31위) - -
산정동 - (32위) - -
금상동 - (33위) - -
우아동1가 - (34위) - -
호성동3가 - (35위) - -
전미동1가 - (36위) - -
전미동2가 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 39건
전월 대비 -13%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5억 3,108만
최저 3억 3,700만 최고 7억 3,000만
전세가율 77.8%
매매 39건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 39건
상승 15건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 10 / 25 / 4건

매매 가격

5억 3,108만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 3,700만 7억 3,000만
5억 3,108만
매매가 밴드 3억 3,700만 ~ 7억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

77.8% 위험 수준
77.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 642만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
전주만성시티프라디움 84.9998㎡
4억 9,700만 ▼ -100만
2층 · 2019년 준공
12.30
전주만성에코르1단지 84.966㎡
5억 2,800만 ▲ +1,300만
19층 · 2019년 준공
12.29
엘에이치퍼스트리움 59.96㎡
3억 5,400만 ▼ -550만
19층 · 2018년 준공
12.29
엘에이치퍼스트리움 59.96㎡
3억 5,000만 ▼ -950만
11층 · 2018년 준공
12.28
골드클래스 84.9525㎡
5억 7,000만 ▲ +1,000만
8층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

만성동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.8% — 깡통전세 위험 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
27건 75%
갱신 계약 전체 36건 중
9건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 28건 (78%) 월세·반전세 8건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
105만원
보증금 8,250만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 9건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 22%
반전세8건
순월세0건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
엘에이치퍼스트리움 59.96㎡
갱신
전세 2억 9,000만
8층 · 2018년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,000만
12.26
엘에이치퍼스트리움 59.93㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,000만
10층 · 2018년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,000만
12.26
엘에이치퍼스트리움 59.96㎡
신규
전세 3억
9층 · 2018년 준공
12.24
골드클래스 74.1214㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,250만
2층 · 2018년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만
12.23
전주만성에코르1단지 84.966㎡
신규
전세 4억 3,000만
18층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
중흥에스클래스더퍼스트 104.332㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 160만
19층 · 2018년 준공
12.24
전주만성에코르2단지 59.973㎡
신규
보증 9,000만 / 월 22만
8층 · 2022년 준공
12.22
엘에이치퍼스트리움 59.96㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
9층 · 2018년 준공
12.19
엘에이치퍼스트리움 59.96㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
7층 · 2018년 준공
12.18
전주만성에코르1단지 84.973㎡
신규
보증 1억 3,500만 / 월 27만
11층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.48 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 30.00 16.00 0.0270 0.0140
12.26 16.00 8.00 0.0260 0.0130
12.27 23.00 11.00 0.0210 0.0180
12.28 19.00 10.00 0.0290 0.0140
12.29 59.00 27.00 0.0350 0.0190
12.30 38.00 23.00 0.0230 0.0230
12.31 24.00 15.00 0.0230 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.48 / 30.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0245 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0193 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

만성동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

만성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 5억 3,108만 · 전세 중간가 4억 642만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0245 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 9건 중 5건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 3,108만
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -