전북특별자치도 전주시 완산구

서신동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

완산구 내 46개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
효자동2가 5억 71만 (1위) 75.9% 40건
서완산동2가 4억 6,250만 (2위) - 2건
태평동 4억 4,867만 (3위) 78.6% 14건
효자동3가 2억 7,812만 (4위) 75.8% 34건
서신동 현재 2억 5,576만 (5위) 85.4% 57건
평화동2가 2억 3,410만 (6위) - 60건
중화산동2가 2억 1,819만 (7위) 77.6% 23건
삼천동1가 1억 9,720만 (8위) 70.3% 67건
효자동1가 1억 8,877만 (9위) 73.5% 76건
중노송동 1억 8,833만 (10위) 78.9% 5건
중화산동1가 1억 3,167만 (11위) - 10건
평화동1가 1억 2,438만 (12위) 84.8% 28건
동서학동 9,833만 (13위) - 3건
대성동 6,000만 (14위) - 1건
서서학동 5,329만 (15위) - 8건
중앙동1가 - (16위) - -
중앙동2가 - (17위) - -
중앙동3가 - (18위) - -
다가동1가 - (19위) - -
다가동3가 - (20위) - -
다가동4가 - (21위) - -
고사동 - (22위) - -
교동 - (23위) - -
남노송동 - (24위) - -
동완산동 - (25위) - -
서완산동1가 - (26위) - -
석구동 - (27위) - -
원당동 - (28위) - -
풍남동3가 - (29위) - -
전동3가 - (30위) - -
삼천동2가 - (31위) - -
다가동2가 - (32위) - -
삼천동3가 - (33위) - -
중앙동4가 - (34위) - -
경원동1가 - (35위) - -
경원동2가 - (36위) - -
경원동3가 - (37위) - -
풍남동1가 - (38위) - -
풍남동2가 - (39위) - -
전동 - (40위) - -
평화동3가 - (41위) - -
중인동 - (42위) - -
용복동 - (43위) - -
색장동 - (44위) - -
상림동 - (45위) - -
서노송동 - (46위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 57건
전월 대비 -35%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 5,576만
최저 5,000만 최고 6억 6,300만
전세가율 85.4%
매매 57건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 57건
상승 16건 · 하락 13건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 36 / 14 / 7건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 5,576만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 6억 6,300만
2억 5,576만
매매가 밴드 5,000만 ~ 6억 6,300만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

85.4% 깡통전세 위험
85.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,509만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
중흥S-클래스 59.955㎡
1억 7,800만 ▲ +1,100만
15층 · 1998년 준공
12.31
동아한일 59.93㎡
1억 6,300만 ▼ -700만
5층 · 1999년 준공
12.29
남양은마 45.0㎡
재건축연한
6,500만 ▲ +50만
2층 · 1986년 준공
12.29
서신동신일 59.98㎡
재건축연한
1억 7,000만 ▲ +500만
8층 · 1995년 준공
12.29
서신아이파크이편한세상 84.9881㎡
6억 3,000만 ▼ -2,000만
12층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

서신동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.4% — 깡통전세 위험 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.3% — 높은 인상 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 19건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
27건 59%
갱신 계약 전체 46건 중
19건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 27건 (59%) 월세·반전세 19건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 5,000만
갱신
60만원
보증금 6,500만

갱신요구권 사용률

31.6%
갱신 19건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.3%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
중흥S-클래스 59.955㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,500만
14층 · 1998년 준공
12.29
동아한일 59.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 6,000만
2층 · 1999년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +1,000만
12.27
서신아이파크이편한세상 59.9805㎡
신규
전세 3억 8,000만
9층 · 2020년 준공
12.26
서신동광진 59.98㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,600만
4층 · 1995년 준공
종전 1억 2,000만 → ▲ +600만
12.26
성원 59.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 5,000만
2층 · 1995년 준공
종전 1억 3,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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12.30
우신1,2,3동 51.84㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,000만 / 월 35만
3층 · 1986년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -5만
12.28
서신동신일 59.98㎡
신규
보증 6,000만 / 월 40만
5층 · 1995년 준공
12.26
서신동신일 59.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 40만
7층 · 1995년 준공
12.18
동아한일 59.93㎡
신규
보증 1억 5,300만 / 월 20만
15층 · 1999년 준공
12.18
대우DC대창 84.96㎡
갱신
보증 1억 / 월 70만
7층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.75℃
평균 최고기온
8.63℃
평균 최저기온
-1.24℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-7.90℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.24 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.24 35.00 18.00 - 0.0230
12.25 28.00 14.00 - 0.0150
12.26 15.00 3.00 - 0.0120
12.28 26.00 10.00 - 0.0320
12.29 66.00 40.00 - 0.0260
12.30 38.00 21.00 - 0.0250
12.31 18.00 5.00 - 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.90 / 41.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0217 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

서신동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

서신동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서신동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 5,576만 · 전세 중간가 1억 9,509만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 19건 중 6건(31.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 5,576만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm