전북특별자치도 전주시 완산구

서신동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

완산구 내 46개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
효자동2가 4억 9,229만 (1위) 75.0% 45건
중노송동 4억 2,150만 (2위) - 6건
태평동 3억 7,975만 (3위) 76.1% 23건
효자동3가 2억 9,898만 (4위) 81.5% 34건
중화산동2가 2억 8,354만 (5위) 78.7% 29건
서신동 현재 2억 5,805만 (6위) 79.8% 78건
평화동2가 2억 2,515만 (7위) 79.6% 53건
동서학동 2억 300만 (8위) - 2건
서완산동2가 1억 9,958만 (9위) - 6건
삼천동1가 1억 9,257만 (10위) 70.4% 68건
효자동1가 1억 8,788만 (11위) 86.6% 64건
중화산동1가 1억 5,903만 (12위) - 12건
평화동1가 1억 4,558만 (13위) 100.0% 22건
서노송동 1억 (14위) - 1건
남노송동 9,500만 (15위) - 1건
서서학동 7,271만 (16위) - 8건
대성동 6,495만 (17위) - 2건
다가동1가 - (18위) - -
다가동3가 - (19위) - -
다가동4가 - (20위) - -
고사동 - (21위) - -
교동 - (22위) - -
동완산동 - (23위) - -
서완산동1가 - (24위) - -
석구동 - (25위) - -
원당동 - (26위) - -
풍남동3가 - (27위) - -
전동3가 - (28위) - -
삼천동2가 - (29위) - -
다가동2가 - (30위) - -
삼천동3가 - (31위) - -
중앙동4가 - (32위) - -
경원동1가 - (33위) - -
경원동2가 - (34위) - -
경원동3가 - (35위) - -
풍남동1가 - (36위) - -
풍남동2가 - (37위) - -
전동 - (38위) - -
평화동3가 - (39위) - -
중인동 - (40위) - -
용복동 - (41위) - -
색장동 - (42위) - -
상림동 - (43위) - -
중앙동1가 - (44위) - -
중앙동2가 - (45위) - -
중앙동3가 - (46위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 78건
전월 대비 +37%
상승 비율 45%
상승 거래 비율 상승 20건 / 하락 24건
매매 중간가 2억 5,805만
최저 4,450만 최고 8억 5,700만
전세가율 79.8%
매매 78건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

45% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 78건
상승 20건 · 하락 24건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +37%
소형 / 중형 / 대형 48 / 18 / 12건

매매 가격

2억 5,805만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,450만 8억 5,700만
2억 5,805만
매매가 밴드 4,450만 ~ 8억 5,700만
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

79.8%
79.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,556만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
서신아이파크이편한세상 59.9805㎡
신고가
4억 9,500만 ▲ +2,100만
6층 · 2020년 준공
직전 4억 7,400만 (2026.01)
직전최고 4억 7,800만 (2025.12)
01.31
서신2차광진산업장미 59.55㎡
1억 8,000만 ▼ -250만
8층 · 2001년 준공
직전 1억 8,250만 (2026.01)
01.31
중흥S-클래스 59.955㎡
1억 9,500만 ▲ +1,700만
10층 · 1998년 준공
직전 1억 7,800만 (2026.01)
01.31
성원 59.97㎡
재건축연한
1억 4,500만 ▼ -3,000만
14층 · 1995년 준공
직전 1억 7,500만 (2026.01)
01.31
서신아이파크이편한세상 101.9946㎡
신고가
8억 5,700만 ▲ +4,700만
14층 · 2020년 준공
직전 8억 1,000만 (2025.08)
직전최고 8억 4,000만 (2025.07)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

서신동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 79.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 78건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 20 / 하락 24
    거래 78건 중 직전 거래와 비교 가능 45건
  • 갱신 증액률 +4.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10건 기반
  • 갱신요구권 사용률 80%
    갱신 10건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 43건
신규 계약 31건72%
갱신 계약 10건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 21건 (49%) 월세 22건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
60만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 10건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

22건
전체의 51%
평균 월세63만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
동아한일 59.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 7,000만
17층 · 1999년 준공
종전 1억 4,000만 → ▲ +3,000만
01.31
남양대명미드웰 84.96㎡
신규
전세 2억 6,500만
15층 · 1995년 준공
01.29
동아한일 59.93㎡
신규
전세 1억 7,000만
9층 · 1999년 준공
01.29
중흥S-클래스 59.955㎡
신규
전세 1억 4,170만
15층 · 1998년 준공
01.28
서신아이파크이편한세상 59.9889㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 3,000만
14층 · 2020년 준공
종전 2억 9,600만 → ▲ +3,400만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.24
서신아이파크이편한세상 34.9989㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
8층 · 2020년 준공
01.24
중흥S-클래스 59.955㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
9층 · 1998년 준공
01.24
중흥S-클래스 59.955㎡
신규
보증 3,000만 / 월 55만
11층 · 1998년 준공
01.23
성원 59.97㎡
신규
보증 6,000만 / 월 40만
1층 · 1995년 준공
01.21
중흥S-클래스 59.955㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
9층 · 1998년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.65 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 50일
폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.76℃
평균 최고기온
4.33℃
평균 최저기온
-5.67℃
극최고기온
14.00℃
극최저기온
-9.60℃
일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.00 5.00 - 0.0190
01.26 22.00 6.00 - 0.0260
01.27 32.00 10.00 - 0.0240
01.28 26.00 8.00 - 0.0180
01.29 26.00 10.00 - 0.0220
01.30 25.00 6.00 - 0.0210
01.31 30.00 10.00 - 0.0240
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.65 / 54.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0208 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

서신동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 12.7㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 79.8% · 갱신 증액률 +4.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 45% · 전세가율 79.8%

다른 데이터 탐색

서신동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서신동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.8%
  • 매매 중간가 2억 5,805만 · 전세 중간가 1억 9,556만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 10건 중 8건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 78건 — 전월 대비 +37%
  • 상승 비율 45% (상승 20건 / 하락 24건)
  • 매매 중간가 2억 5,805만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm