전북특별자치도 전주시 완산구

효자동1가

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

완산구 내 46개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
효자동2가 4.9억 (1위) 75.4% 45건
중노송동 4.2억 (2위) - 6건
태평동 3.8억 (3위) 79.1% 23건
효자동3가 3.0억 (4위) 82.2% 34건
중화산동2가 2.8억 (5위) 78.7% 29건
서신동 2.6억 (6위) 79.7% 78건
평화동2가 2.3억 (7위) 73.7% 53건
동서학동 2.0억 (8위) - 2건
서완산동2가 2.0억 (9위) - 6건
삼천동1가 1.9억 (10위) 70.4% 67건
효자동1가 현재 1.9억 (11위) 88.8% 66건
중화산동1가 1.6억 (12위) - 11건
평화동1가 1.5억 (13위) 100.0% 22건
서노송동 1억 (14위) - 1건
남노송동 1.0억 (15위) - 1건
서서학동 0.7억 (16위) - 8건
대성동 0.6억 (17위) - 2건
다가동1가 - (18위) - -
다가동3가 - (19위) - -
다가동4가 - (20위) - -
고사동 - (21위) - -
교동 - (22위) - -
동완산동 - (23위) - -
서완산동1가 - (24위) - -
석구동 - (25위) - -
원당동 - (26위) - -
풍남동3가 - (27위) - -
전동3가 - (28위) - -
삼천동2가 - (29위) - -
다가동2가 - (30위) - -
삼천동3가 - (31위) - -
중앙동4가 - (32위) - -
경원동1가 - (33위) - -
경원동2가 - (34위) - -
경원동3가 - (35위) - -
풍남동1가 - (36위) - -
풍남동2가 - (37위) - -
전동 - (38위) - -
평화동3가 - (39위) - -
중인동 - (40위) - -
용복동 - (41위) - -
색장동 - (42위) - -
상림동 - (43위) - -
중앙동1가 - (44위) - -
중앙동2가 - (45위) - -
중앙동3가 - (46위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 66건
전월 대비 -13%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.9억
최저 0.8억 최고 6.1억
전세가율 88.8%
매매 66건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 66건
상승 12건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 26 / 37 / 3건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 6.1억
1.9억
매매가 밴드 0.8억 ~ 6.1억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

88.8% 깡통전세 위험
88.8%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
주공3 54.12㎡
재건축연한
2.7억 ▼ -3,220만
3층 · 1984년 준공
01.31
힐스테이트어울림효자 78.5602㎡
5.2억 ▲ +1,300만
7층 · 2022년 준공
01.31
대명까치맨션(101) 59.85㎡
재건축연한
0.8억 ▲ +400만
9층 · 1993년 준공
01.31
주공3 54.77㎡
재건축연한
2.2억 ▼ -8,000만
3층 · 1984년 준공
01.30
남양효자맨션 84.39㎡
재건축연한 신고가
1.7억 ▲ +1,600만
13층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

효자동1가 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.8% — 깡통전세 위험 매매 66건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.0% — 인상 압박 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 86% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
29건 73%
갱신 계약 전체 40건 중
7건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 16건 (40%) 월세·반전세 24건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
40만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

85.7%
갱신 7건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.0%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
상산타운 59.82㎡
갱신·청구권
전세 1.2억
3층 · 1994년 준공
종전 1.1억 → ▲ +500만
01.29
힐스테이트어울림효자 78.9816㎡
신규
전세 4.1억
5층 · 2022년 준공
01.29
거성 53.98㎡
전세 0.6억
5층 · 1980년 준공
01.29
힐스테이트어울림효자 84.9887㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.5억
13층 · 2022년 준공
종전 3.8억 → ▲ +7,000만
01.27
쌍용모악파크빌라 59.81㎡
신규
전세 1.5억
15층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
한강 59.92㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 40만
11층 · 1997년 준공
01.31
한강 59.92㎡
보증 0.3억 / 월 40만
11층 · 1997년 준공
01.28
성원맨션 83.13㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
8층 · 1998년 준공
01.27
한강 59.92㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
7층 · 1997년 준공
01.24
효자롯데 70.81㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
3층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.76℃
평균 최고기온
4.33℃
평균 최저기온
-5.67℃
극최고기온
14.00℃
극최저기온
-9.60℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 12.00 - 0.0310 0.0080
01.26 13.00 13.00 0.0220 0.0100
01.27 26.00 17.00 0.0290 0.0090
01.28 23.00 10.00 0.0330 0.0080
01.29 25.00 15.00 0.0290 0.0090
01.30 19.00 8.00 0.0310 0.0080
01.31 26.00 10.00 0.0280 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.13 / 53.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0280 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0043 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

효자동1가 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

효자동1가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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효자동1가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.8% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0043 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 6건(85.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 66건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm