전북특별자치도 전주시 완산구

효자동2가

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

완산구 내 46개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
효자동2가 현재 4억 9,229만 (1위) 75.4% 45건
중노송동 4억 2,150만 (2위) - 6건
태평동 3억 7,975만 (3위) 79.1% 23건
효자동3가 2억 9,898만 (4위) 82.2% 34건
중화산동2가 2억 8,354만 (5위) 78.7% 29건
서신동 2억 5,805만 (6위) 79.7% 78건
평화동2가 2억 2,515만 (7위) 73.7% 53건
동서학동 2억 300만 (8위) - 2건
서완산동2가 1억 9,958만 (9위) - 6건
삼천동1가 1억 9,237만 (10위) 70.4% 67건
효자동1가 1억 8,865만 (11위) 88.8% 66건
중화산동1가 1억 6,373만 (12위) - 11건
평화동1가 1억 4,558만 (13위) 100.0% 22건
서노송동 1억 (14위) - 1건
남노송동 9,500만 (15위) - 1건
서서학동 7,271만 (16위) - 8건
대성동 6,495만 (17위) - 2건
다가동1가 - (18위) - -
다가동3가 - (19위) - -
다가동4가 - (20위) - -
고사동 - (21위) - -
교동 - (22위) - -
동완산동 - (23위) - -
서완산동1가 - (24위) - -
석구동 - (25위) - -
원당동 - (26위) - -
풍남동3가 - (27위) - -
전동3가 - (28위) - -
삼천동2가 - (29위) - -
다가동2가 - (30위) - -
삼천동3가 - (31위) - -
중앙동4가 - (32위) - -
경원동1가 - (33위) - -
경원동2가 - (34위) - -
경원동3가 - (35위) - -
풍남동1가 - (36위) - -
풍남동2가 - (37위) - -
전동 - (38위) - -
평화동3가 - (39위) - -
중인동 - (40위) - -
용복동 - (41위) - -
색장동 - (42위) - -
상림동 - (43위) - -
중앙동1가 - (44위) - -
중앙동2가 - (45위) - -
중앙동3가 - (46위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 45건
전월 대비 +13%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 9,229만
최저 2억 8,750만 최고 8억 7,500만
전세가율 75.4%
매매 45건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 45건
상승 9건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 0 / 38 / 7건

매매 가격

4억 9,229만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,750만 8억 7,500만
4억 9,229만
매매가 밴드 2억 8,750만 ~ 8억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

75.4% 위험 수준
75.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,921만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
데시앙아이린아파트 74.87㎡
3억 6,200만 ▼ -800만
16층 · 2009년 준공
01.31
아르팰리스휴먼시아 84.68㎡
신고가
4억 7,800만 ▲ +900만
19층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +900만
01.30
서희스타힐스 84.98㎡
신고가
4억 1,000만 ▲ +1,500만
21층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +400만
01.30
세븐팰리스 데시앙 84.92㎡
4억 5,100만 ▼ -300만
12층 · 2013년 준공
01.30
세븐팰리스 데시앙 84.92㎡
거래취소
4억 5,100만
12층 · 2013년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

효자동2가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.4% — 깡통전세 위험 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 204건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 144건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 144건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 204건 중
58건 28%
갱신 계약 전체 204건 중
144건 71%
전세 · 월세 시장 구조 총 204건
전세 23건 (11%) 월세·반전세 181건 (89%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
191건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
30만원
보증금 1억 4,486만
갱신
30만원
보증금 1억 4,486만

갱신요구권 사용률

18.8%
갱신 144건 중 27건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

181건
전체의 89%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세181건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
전주효천우미린더퍼스트 84.9331㎡
갱신·청구권
전세 4억 1,400만
12층 · 2019년 준공
종전 3억 9,500만 → ▲ +1,900만
01.30
전주효천우미린더퍼스트 84.9886㎡
신규
전세 4억 8,000만
8층 · 2019년 준공
01.30
전주효천우미린더퍼스트 84.9886㎡
신규
전세 4억 8,000만
8층 · 2019년 준공
01.28
휴먼시아1단지 36.67㎡
신규
전세 1,886만
12층 · 2007년 준공
01.28
전주효천우미린더프레스티지 84.9886㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 4,000만
18층 · 2020년 준공
종전 3억 9,000만 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

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01.31
리버클래스 84.91㎡
신규
보증 1억 4,486만 / 월 30만
17층 · 2019년 준공
01.31
리버클래스 84.86㎡
갱신
보증 1억 5,386만 / 월 26만
12층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +362만 / 월세 ▲ +1만
01.31
리버클래스 84.86㎡
갱신
보증 1억 4,586만 / 월 30만
1층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +362만 / 월세 ▲ +3만
01.31
리버클래스 74.8㎡
갱신
보증 1억 3,166만 / 월 24만
8층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +598만 / 월세 ▲ +2만
01.31
리버클래스 74.8㎡
신규
보증 1억 2,066만 / 월 29만
13층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.76℃
평균 최고기온
4.33℃
평균 최저기온
-5.67℃
극최고기온
14.00℃
극최저기온
-9.60℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 12.00 - 0.0310 0.0080
01.26 13.00 13.00 0.0220 0.0100
01.27 26.00 17.00 0.0290 0.0090
01.28 23.00 10.00 0.0330 0.0080
01.29 25.00 15.00 0.0290 0.0090
01.30 19.00 8.00 0.0310 0.0080
01.31 26.00 10.00 0.0280 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.13 / 53.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0280 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0043 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

효자동2가 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

효자동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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효자동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4억 9,229만 · 전세 중간가 3억 5,921만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0043 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 144건 중 27건(18.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 9,229만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm