전북특별자치도 전주시 완산구

중화산동2가

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

완산구 내 46개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
효자동2가 4억 9,229만 (1위) 75.0% 45건
중노송동 4억 2,150만 (2위) - 6건
태평동 3억 7,975만 (3위) 76.1% 23건
효자동3가 2억 9,898만 (4위) 81.5% 34건
중화산동2가 현재 2억 8,354만 (5위) 78.7% 29건
서신동 2억 5,805만 (6위) 79.8% 78건
평화동2가 2억 2,515만 (7위) 79.6% 53건
동서학동 2억 300만 (8위) - 2건
서완산동2가 1억 9,958만 (9위) - 6건
삼천동1가 1억 9,257만 (10위) 70.4% 68건
효자동1가 1억 8,788만 (11위) 86.6% 64건
중화산동1가 1억 5,903만 (12위) - 12건
평화동1가 1억 4,558만 (13위) 100.0% 22건
서노송동 1억 (14위) - 1건
남노송동 9,500만 (15위) - 1건
서서학동 7,271만 (16위) - 8건
대성동 6,495만 (17위) - 2건
다가동1가 - (18위) - -
다가동3가 - (19위) - -
다가동4가 - (20위) - -
고사동 - (21위) - -
교동 - (22위) - -
동완산동 - (23위) - -
서완산동1가 - (24위) - -
석구동 - (25위) - -
원당동 - (26위) - -
풍남동3가 - (27위) - -
전동3가 - (28위) - -
삼천동2가 - (29위) - -
다가동2가 - (30위) - -
삼천동3가 - (31위) - -
중앙동4가 - (32위) - -
경원동1가 - (33위) - -
경원동2가 - (34위) - -
경원동3가 - (35위) - -
풍남동1가 - (36위) - -
풍남동2가 - (37위) - -
전동 - (38위) - -
평화동3가 - (39위) - -
중인동 - (40위) - -
용복동 - (41위) - -
색장동 - (42위) - -
상림동 - (43위) - -
중앙동1가 - (44위) - -
중앙동2가 - (45위) - -
중앙동3가 - (46위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 29건
전월 대비 +26%
상승 비율 80%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 1건
매매 중간가 2억 8,354만
최저 5,000만 최고 6억 4,900만
전세가율 78.7%
매매 29건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

80% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 29건
상승 4건 · 하락 1건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 3 / 15 / 11건

매매 가격

2억 8,354만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 6억 4,900만
2억 8,354만
매매가 밴드 5,000만 ~ 6억 4,900만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

78.7%
78.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 4,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
코오롱하늘채 84.863㎡
4억 3,200만 ▼ -2,300만
2층 · 2003년 준공
직전 4억 5,500만 (2025.12)
01.30
중화산동광진2차 84.99㎡
신고가
1억 7,000만 ▲ +2,250만
2층 · 2000년 준공
직전최고 1억 4,750만 (2024.06)
01.29
현대에코르 84.75㎡
신고가
4억 1,200만 ▲ +2,700만
18층 · 2003년 준공
직전 3억 8,500만 (2026.01)
직전최고 3억 9,200만 (2025.12)
01.29
효성신촌마을 29.448㎡
5,000만 ▲ +650만
5층 · 1999년 준공
직전 4,350만 (2025.12)
01.29
영무예다음 84.9542㎡
신고가
4억 800만 ▲ +1,800만
12층 · 2015년 준공
직전 3억 9,000만 (2025.10)
직전최고 4억 (2025.07)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

중화산동2가 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 78.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 29건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 1
    거래 29건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 +4.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 3건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 10건
신규 계약 6건60%
갱신 계약 3건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 3건 (30%) 월세 7건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
55만원
보증금 4,000만
갱신
50만원
보증금 1억 9,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

7건
전체의 70%
평균 월세62만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.23
코오롱하늘채 84.863㎡
전세 3억 4,000만
5층 · 2003년 준공
01.23
코오롱하늘채 84.863㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,000만
5층 · 2003년 준공
종전 3억 2,500만 → ▲ +1,500만
01.05
코오롱하늘채 84.863㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,600만
6층 · 2003년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
코오롱하늘채 84.863㎡
갱신
보증 1억 9,000만 / 월 50만
1층 · 2003년 준공
월세 ▲ +40만
01.29
우성근영타운 59.4㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
18층 · 1996년 준공
01.21
전주한신코아1차,2차 84.89㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
11층 · 1990년 준공
01.17
코오롱하늘채 84.863㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 28만
7층 · 2003년 준공
01.15
동원맨션 84.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
5층 · 1989년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.65 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 50일
폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.76℃
평균 최고기온
4.33℃
평균 최저기온
-5.67℃
극최고기온
14.00℃
극최저기온
-9.60℃
일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.00 5.00 - 0.0190
01.26 22.00 6.00 - 0.0260
01.27 32.00 10.00 - 0.0240
01.28 26.00 8.00 - 0.0180
01.29 26.00 10.00 - 0.0220
01.30 25.00 6.00 - 0.0210
01.31 30.00 10.00 - 0.0240
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.65 / 54.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0208 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

중화산동2가 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 12.7㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 78.7% · 갱신 증액률 +4.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 80% · 전세가율 78.7%

다른 데이터 탐색

중화산동2가 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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중화산동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.7%
  • 매매 중간가 2억 8,354만 · 전세 중간가 3억 4,000만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 80% (상승 4건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 2억 8,354만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm