전북특별자치도 전주시 완산구

중화산동2가

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

완산구 내 46개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
효자동2가 5억 71만 (1위) 75.5% 40건
서완산동2가 4억 6,250만 (2위) - 2건
태평동 4억 4,867만 (3위) 81.3% 14건
효자동3가 2억 7,812만 (4위) 75.8% 34건
서신동 2억 5,576만 (5위) 85.4% 57건
평화동2가 2억 3,410만 (6위) - 60건
중화산동2가 현재 2억 1,819만 (7위) 76.6% 23건
삼천동1가 1억 9,720만 (8위) 70.3% 67건
효자동1가 1억 8,877만 (9위) 73.5% 75건
중노송동 1억 8,833만 (10위) 78.9% 5건
중화산동1가 1억 3,167만 (11위) - 10건
평화동1가 1억 2,438만 (12위) 84.8% 27건
동서학동 9,833만 (13위) - 3건
대성동 6,000만 (14위) - 1건
서서학동 5,329만 (15위) - 8건
중앙동1가 - (16위) - -
중앙동2가 - (17위) - -
중앙동3가 - (18위) - -
다가동1가 - (19위) - -
다가동3가 - (20위) - -
다가동4가 - (21위) - -
고사동 - (22위) - -
교동 - (23위) - -
남노송동 - (24위) - -
동완산동 - (25위) - -
서완산동1가 - (26위) - -
석구동 - (27위) - -
원당동 - (28위) - -
풍남동3가 - (29위) - -
전동3가 - (30위) - -
삼천동2가 - (31위) - -
다가동2가 - (32위) - -
삼천동3가 - (33위) - -
중앙동4가 - (34위) - -
경원동1가 - (35위) - -
경원동2가 - (36위) - -
경원동3가 - (37위) - -
풍남동1가 - (38위) - -
풍남동2가 - (39위) - -
전동 - (40위) - -
평화동3가 - (41위) - -
중인동 - (42위) - -
용복동 - (43위) - -
색장동 - (44위) - -
상림동 - (45위) - -
서노송동 - (46위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 23건
전월 대비 -4%
상승 비율 25%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 6건
매매 중간가 2억 1,819만
최저 4,350만 최고 5억 2,900만
전세가율 76.6%
매매 23건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

25% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 23건
상승 2건 · 하락 6건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 4 / 15 / 4건

매매 가격

2억 1,819만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,350만 5억 2,900만
2억 1,819만
매매가 밴드 4,350만 ~ 5억 2,900만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

76.6%
76.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 8,100만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
효성신촌마을 29.448㎡
4,350만 ▼ -150만
11층 · 1999년 준공
직전 4,500만 (2025.12)
12.30
현대에코르 84.75㎡
거래취소
3억 8,400만
8층 · 2003년 준공
직전 3억 8,300만 (2025.12)
12.30
동원맨션 84.96㎡
재건축연한
1억 1,800만 ▼ -2,600만
2층 · 1989년 준공
직전 1억 4,400만 (2025.12)
12.29
중화산동광진 137.01㎡
신고가
2억 9,200만 ▲ +3,000만
4층 · 1998년 준공
직전최고 2억 6,200만 (2025.08)
12.29
효성신촌마을 29.448㎡
4,500만 ▼ -300만
9층 · 1999년 준공
직전 4,800만 (2025.11)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

중화산동2가 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 76.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 23건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 6
    거래 23건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 +4.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 100%
    갱신 2건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 8건
신규 계약 6건75%
갱신 계약 2건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 4건 (50%) 월세 4건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 1,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

4건
전체의 50%
평균 월세79만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.21
코오롱하늘채 84.863㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,500만
14층 · 2003년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +1,500만
12.17
코오롱하늘채 84.863㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,600만
6층 · 2003년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,600만
12.10
우성근영타운 59.4㎡
신규
전세 1억 6,500만
12층 · 1996년 준공
12.04
코오롱하늘채 123.815㎡
신규
전세 4억 9,000만
6층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.26
우성근영타운 59.4㎡
신규
보증 1,500만 / 월 50만
2층 · 1996년 준공
12.21
우성근영타운 59.4㎡
신규
보증 1,500만 / 월 50만
8층 · 1996년 준공
12.03
코오롱하늘채 123.815㎡
신규
보증 2억 / 월 160만
8층 · 2003년 준공
12.01
우성근영타운 59.4㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
6층 · 1996년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 3.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 50일
폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.75℃
평균 최고기온
8.63℃
평균 최저기온
-1.24℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-7.90℃
일교차 9.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

5.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.24 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.24 35.00 18.00 - 0.0230
12.25 28.00 14.00 - 0.0150
12.26 15.00 3.00 - 0.0120
12.28 26.00 10.00 - 0.0320
12.29 66.00 40.00 - 0.0260
12.30 38.00 21.00 - 0.0250
12.31 18.00 5.00 - 0.0170
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.90 / 41.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0217 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

중화산동2가 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 15.9㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 76.6% · 갱신 증액률 +4.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 25% · 전세가율 76.6%

다른 데이터 탐색

중화산동2가 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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중화산동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.6%
  • 매매 중간가 2억 1,819만 · 전세 중간가 2억 8,100만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 25% (상승 2건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 2억 1,819만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm