경상남도 창원시 마산합포구

교방동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산합포구 내 64개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교방동 현재 3억 8,915만 (1위) 67.0% 21건
교원동 3억 5,450만 (2위) 79.7% 6건
월포동 3억 2,375만 (3위) - 5건
신포동1가 3억 (4위) 76.0% 8건
월남동5가 2억 7,550만 (5위) 87.1% 2건
두월동2가 2억 6,000만 (6위) - 1건
현동 2억 5,885만 (7위) 89.3% 10건
오동동 2억 2,250만 (8위) 93.3% 8건
중앙동2가 2억 1,400만 (9위) - 5건
산호동 2억 1,263만 (10위) 89.4% 12건
완월동 1억 9,000만 (11위) - 2건
가포동 1억 8,933만 (12위) 74.7% 12건
월영동 1억 8,914만 (13위) 89.8% 50건
해운동 1억 8,120만 (14위) 87.8% 9건
창포동1가 1억 7,350만 (15위) - 2건
신창동 1억 7,300만 (16위) - 1건
대내동 1억 4,100만 (17위) - 1건
월남동3가 1억 3,500만 (18위) 96.3% 1건
서성동 1억 3,200만 (19위) - 1건
장군동3가 1억 3,200만 (20위) - 1건
신포동2가 1억 2,200만 (21위) - 1건
자산동 8,900만 (22위) - 6건
월남동1가 8,700만 (23위) - 2건
창포동3가 7,200만 (24위) - 1건
추산동 6,950만 (25위) - 2건
수성동 - (26위) - -
신월동 - (27위) - -
장군동4가 - (28위) - -
장군동5가 - (29위) - -
창포동2가 - (30위) - -
청계동 - (31위) - -
평화동 - (32위) - -
화영동 - (33위) - -
홍문동 - (34위) - -
구산면 - (35위) - -
진동면 - (36위) - -
진북면 - (37위) - -
동성동 - (38위) - -
예곡동 - (39위) - -
우산동 - (40위) - -
신흥동 - (41위) - -
월남동2가 - (42위) - -
월남동4가 - (43위) - -
진전면 - (44위) - -
유록동 - (45위) - -
중성동 - (46위) - -
중앙동1가 - (47위) - -
중앙동3가 - (48위) - -
창동 - (49위) - -
장군동1가 - (50위) - -
장군동2가 - (51위) - -
남성동 - (52위) - -
대성동1가 - (53위) - -
대성동2가 - (54위) - -
대외동 - (55위) - -
대창동 - (56위) - -
덕동동 - (57위) - -
두월동1가 - (58위) - -
두월동3가 - (59위) - -
문화동 - (60위) - -
반월동 - (61위) - -
부림동 - (62위) - -
상남동 - (63위) - -
성호동 - (64위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 21건
전월 대비 -19%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 8,915만
최저 1억 6,000만 최고 5억 4,700만
전세가율 67.0%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 21건
상승 4건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 6 / 13 / 2건

매매 가격

3억 8,915만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,000만 5억 4,700만
3억 8,915만
매매가 밴드 1억 6,000만 ~ 5억 4,700만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

67.0% 전세 비중 높음
67.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,358만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
창원롯데캐슬프리미어 84.9302㎡
4억 4,900만 ▲ +2,900만
18층 · 2020년 준공
01.30
창원롯데캐슬프리미어 59.9806㎡
3억 6,800만 ▲ +300만
16층 · 2020년 준공
01.29
창원롯데캐슬프리미어 66.6357㎡
3억 9,000만 ▲ +500만
24층 · 2020년 준공
01.28
창원푸르지오더플래티넘2단지 103.19㎡
5억 4,700만 ▼ -2,300만
10층 · 2024년 준공
01.27
대림하이츠빌라 150.66㎡
재건축연한
1억 6,000만
3층 · 1992년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

교방동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.0% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 70건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 6% — 원만 갱신 31건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 70건 중
38건 54%
갱신 계약 전체 70건 중
31건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 70건
전세 54건 (77%) 월세·반전세 16건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
30만원
보증금 5,000만
갱신
9만원
보증금 8,815만

갱신요구권 사용률

6.5%
갱신 31건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 23%
반전세16건
순월세0건
평균 월세24만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
창원푸르지오더플래티넘1단지 84.9㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,400만
20층 · 2024년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만
01.31
창원푸르지오더플래티넘2단지 84.03㎡
신규
전세 3억 4,000만
25층 · 2024년 준공
01.29
창원푸르지오더플래티넘3단지 39.16㎡
갱신
전세 1억 5,750만
12층 · 2024년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +750만
01.28
창원푸르지오더플래티넘3단지 39.16㎡
신규
전세 1억 5,750만
15층 · 2024년 준공
01.27
상록 59.9613㎡
갱신
전세 1억 3,160만
20층 · 2008년 준공
종전 1억 2,562만 → ▲ +598만

최근 반전세 계약

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01.29
배진 45.02㎡
신규
보증 5,000만 / 월 10만
4층 · 1987년 준공
01.27
상록 84.978㎡
갱신
보증 1억 2,742만 / 월 7만
9층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +606만
01.19
상록 59.9613㎡
갱신
보증 1억 528만 / 월 6만
6층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +453만
01.19
상록 59.9613㎡
갱신
보증 7,476만 / 월 11만
10층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +356만
01.17
창원푸르지오더플래티넘1단지 84.03㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 30만
8층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.65℃
평균 최고기온
7.07℃
평균 최저기온
-2.73℃
극최고기온
18.70℃
극최저기온
-7.40℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.70 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 15.00 11.00 0.0350 0.0130
01.26 24.00 14.00 0.0250 0.0220
01.27 35.00 17.00 0.0340 0.0150
01.28 21.00 11.00 0.0350 0.0140
01.29 33.00 24.00 0.0350 0.0170
01.30 15.00 11.00 0.0340 0.0150
01.31 18.00 13.00 0.0350 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.10 / 35.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0299 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

교방동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

교방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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교방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 8,915만 · 전세 중간가 2억 6,358만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 31건 중 2건(6.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 8,915만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm