경상남도 창원시 마산합포구

교방동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산합포구 내 64개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교원동 4억 2,200만 (1위) - 3건
교방동 현재 3억 5,425만 (2위) 75.4% 24건
월포동 3억 3,600만 (3위) - 5건
중앙동3가 2억 7,500만 (4위) - 1건
신포동1가 2억 7,367만 (5위) 77.6% 8건
월영동 2억 7,125만 (6위) 80.1% 29건
현동 2억 6,000만 (7위) 76.7% 4건
중앙동2가 2억 5,800만 (8위) 96.9% 1건
가포동 2억 5,250만 (9위) 79.0% 9건
산호동 2억 2,758만 (10위) 88.5% 16건
오동동 2억 2,750만 (11위) 70.8% 2건
동성동 2억 500만 (12위) - 1건
문화동 1억 8,500만 (13위) - 1건
대내동 1억 8,200만 (14위) 65.9% 2건
완월동 1억 8,000만 (15위) - 1건
장군동5가 1억 8,000만 (16위) - 1건
두월동2가 1억 7,350만 (17위) - 4건
창포동2가 1억 6,000만 (18위) - 1건
대외동 1억 5,100만 (19위) - 1건
해운동 1억 4,913만 (20위) - 7건
상남동 9,900만 (21위) - 1건
신포동2가 9,000만 (22위) - 1건
자산동 8,733만 (23위) - 6건
창포동3가 7,000만 (24위) - 1건
추산동 4,500만 (25위) - 1건
수성동 - (26위) - -
신월동 - (27위) - -
신창동 - (28위) - -
장군동4가 - (29위) - -
창포동1가 - (30위) - -
청계동 - (31위) - -
평화동 - (32위) - -
화영동 - (33위) - -
홍문동 - (34위) - -
구산면 - (35위) - -
진동면 - (36위) - -
진북면 - (37위) - -
월남동3가 - (38위) - -
예곡동 - (39위) - -
우산동 - (40위) - -
신흥동 - (41위) - -
월남동1가 - (42위) - -
월남동2가 - (43위) - -
월남동4가 - (44위) - -
월남동5가 - (45위) - -
진전면 - (46위) - -
유록동 - (47위) - -
중성동 - (48위) - -
중앙동1가 - (49위) - -
창동 - (50위) - -
장군동1가 - (51위) - -
장군동2가 - (52위) - -
장군동3가 - (53위) - -
남성동 - (54위) - -
대성동1가 - (55위) - -
대성동2가 - (56위) - -
대창동 - (57위) - -
덕동동 - (58위) - -
두월동1가 - (59위) - -
두월동3가 - (60위) - -
반월동 - (61위) - -
부림동 - (62위) - -
서성동 - (63위) - -
성호동 - (64위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 24건
전월 대비 +14%
상승 비율 29%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 5건
매매 중간가 3억 5,425만
최저 1억 2,000만 최고 5억 3,000만
전세가율 75.4%
매매 24건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

29% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 24건
상승 2건 · 하락 5건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 5 / 17 / 2건

매매 가격

3억 5,425만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 5억 3,000만
3억 5,425만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 5억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

75.4%
75.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,838만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
다조맨션 68.7㎡
1억 2,000만
5층 · 1997년 준공
02.28
창원푸르지오더플래티넘2단지 74.17㎡
신고가
4억 500만 ▲ +1,500만
16층 · 2024년 준공
직전최고 3억 9,000만 (2025.12)
02.27
창원롯데캐슬프리미어 39.8046㎡
2억 1,000만 ▼ -500만
13층 · 2020년 준공
직전 2억 1,500만 (2026.02)
02.27
창원롯데캐슬프리미어 39.8046㎡
2억 1,300만 ▼ -200만
17층 · 2020년 준공
직전 2억 1,500만 (2026.02)
02.26
창원푸르지오더플래티넘3단지 74.17㎡
3억 9,000만 ▼ -2,000만
13층 · 2024년 준공
직전 4억 1,000만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

교방동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 75.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 24건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 5
    거래 24건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 +3.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 14건 기반
  • 갱신요구권 사용률 29%
    갱신 14건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 41건
신규 계약 27건66%
갱신 계약 14건34%
전세 · 월세 시장 구조
전세 29건 (71%) 월세 12건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
15만원
보증금 8,000만
갱신
9만원
보증금 9,212만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 14건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

12건
전체의 29%
평균 월세35만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
창원푸르지오더플래티넘3단지 39.16㎡
신규
전세 1억 5,750만
19층 · 2024년 준공
02.26
창원롯데캐슬프리미어 84.9302㎡
신규
전세 3억 4,600만
22층 · 2020년 준공
02.25
창원푸르지오더플래티넘3단지 39.16㎡
갱신
전세 1억 5,750만
11층 · 2024년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +750만
02.23
상록 59.9613㎡
신규
전세 1억 3,160만
14층 · 2008년 준공
02.21
창원푸르지오더플래티넘3단지 84.03㎡
신규
전세 3억 6,000만
15층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.26
상록 84.978㎡
갱신
보증 1억 3,315만 / 월 8만
2층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +573만 / 월세 ▲ +1만
02.14
창원롯데캐슬프리미어 84.9485㎡
신규
보증 7,000만 / 월 105만
17층 · 2020년 준공
02.12
상록 84.978㎡
갱신
보증 3,328만 / 월 31만
6층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +143만 / 월세 ▲ +2만
02.12
창원푸르지오더플래티넘2단지 84.03㎡
신규
보증 8,000만 / 월 120만
20층 · 2024년 준공
02.12
상록 59.9613㎡
갱신
보증 9,212만 / 월 9만
11층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +419만

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 29일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
5.58℃
평균 최고기온
11.41℃
평균 최저기온
0.72℃
극최고기온
20.20℃
극최저기온
-7.40℃
일교차 10.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.58 m/s
최대 일강수량 24.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 75.00 20.00 0.0430 0.0110
02.23 26.00 8.00 0.0410 0.0130
02.24 21.00 12.00 0.0290 0.0170
02.25 20.00 12.00 0.0340 0.0100
02.26 22.00 12.00 0.0350 0.0110
02.27 20.00 14.00 0.0290 0.0120
02.28 21.00 14.00 0.0310 0.0130
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.29 / 43.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0354 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0170 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

교방동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.3㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 75.4% · 갱신 증액률 +3.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 29% · 전세가율 75.4%

다른 데이터 탐색

교방동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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교방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.4%
  • 매매 중간가 3억 5,425만 · 전세 중간가 2억 4,838만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0354 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 14건 중 4건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 29% (상승 2건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 3억 5,425만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm