경상남도 창원시 마산합포구

산호동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산합포구 내 64개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교방동 3.9억 (1위) 67.0% 21건
교원동 3.5억 (2위) 79.7% 6건
월포동 3.2억 (3위) - 5건
신포동1가 3억 (4위) 76.0% 8건
월남동5가 2.8억 (5위) 87.1% 2건
두월동2가 2.6억 (6위) - 1건
현동 2.6억 (7위) 89.3% 10건
오동동 2.2억 (8위) 93.3% 8건
중앙동2가 2.1억 (9위) - 5건
산호동 현재 2.1억 (10위) 89.4% 12건
완월동 1.9억 (11위) - 2건
가포동 1.9억 (12위) 74.7% 12건
월영동 1.9억 (13위) 89.8% 50건
해운동 1.8억 (14위) 87.8% 9건
창포동1가 1.7억 (15위) - 2건
신창동 1.7억 (16위) - 1건
대내동 1.4억 (17위) - 1건
월남동3가 1.4억 (18위) 96.3% 1건
서성동 1.3억 (19위) - 1건
장군동3가 1.3억 (20위) - 1건
신포동2가 1.2억 (21위) - 1건
자산동 0.9억 (22위) - 6건
월남동1가 0.9억 (23위) - 2건
창포동3가 0.7억 (24위) - 1건
추산동 0.7억 (25위) - 2건
수성동 - (26위) - -
신월동 - (27위) - -
장군동4가 - (28위) - -
장군동5가 - (29위) - -
창포동2가 - (30위) - -
청계동 - (31위) - -
평화동 - (32위) - -
화영동 - (33위) - -
홍문동 - (34위) - -
구산면 - (35위) - -
진동면 - (36위) - -
진북면 - (37위) - -
동성동 - (38위) - -
예곡동 - (39위) - -
우산동 - (40위) - -
신흥동 - (41위) - -
월남동2가 - (42위) - -
월남동4가 - (43위) - -
진전면 - (44위) - -
유록동 - (45위) - -
중성동 - (46위) - -
중앙동1가 - (47위) - -
중앙동3가 - (48위) - -
창동 - (49위) - -
장군동1가 - (50위) - -
장군동2가 - (51위) - -
남성동 - (52위) - -
대성동1가 - (53위) - -
대성동2가 - (54위) - -
대외동 - (55위) - -
대창동 - (56위) - -
덕동동 - (57위) - -
두월동1가 - (58위) - -
두월동3가 - (59위) - -
문화동 - (60위) - -
반월동 - (61위) - -
부림동 - (62위) - -
상남동 - (63위) - -
성호동 - (64위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 12건
전월 대비 -25%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.1억
최저 0.9억 최고 3.3억
전세가율 89.4%
매매 12건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 3건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 2 / 10 / 0건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 3.3억
2.1억
매매가 밴드 0.9억 ~ 3.3억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

89.4% 깡통전세 위험
89.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

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01.29
산호경동리인 73.0884㎡
2.9억 ▲ +700만
17층 · 2018년 준공
01.29
창원칸타빌오션뷰 74.8907㎡
3.3억 ▲ +2,400만
17층 · 2021년 준공
01.27
국제비치타운 84.42㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -1,990만
12층 · 1996년 준공
01.23
창원칸타빌오션뷰 74.8693㎡
3.2억 ▲ +500만
27층 · 2021년 준공
01.23
산호경동리인 68.0029㎡
2.7억 ▼ -600만
12층 · 2018년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

산호동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 89.4% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +239.6% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
12건 75%
갱신 계약 전체 16건 중
4건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 15건 (94%) 월세·반전세 1건 (6%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+239.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 6%
반전세1건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (89.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (239.6%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

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01.31
산호경동리인 73.7877㎡
신규
전세 2.6억
23층 · 2018년 준공
01.29
창원칸타빌오션뷰 74.8907㎡
신규
전세 2.8억
17층 · 2021년 준공
01.28
산호경동리인 84.9985㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
18층 · 2018년 준공
01.24
창원칸타빌오션뷰 74.8693㎡
신규
전세 3.0억
27층 · 2021년 준공
01.24
창원칸타빌오션뷰 74.8693㎡
신규
전세 3.0억
27층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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01.15
대한맨션 67.615㎡
신규
보증 0.3억 / 월 40만
6층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.65℃
평균 최고기온
7.07℃
평균 최저기온
-2.73℃
극최고기온
18.70℃
극최저기온
-7.40℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.70 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 15.00 11.00 0.0350 0.0130
01.26 24.00 14.00 0.0250 0.0220
01.27 35.00 17.00 0.0340 0.0150
01.28 21.00 11.00 0.0350 0.0140
01.29 33.00 24.00 0.0350 0.0170
01.30 15.00 11.00 0.0340 0.0150
01.31 18.00 13.00 0.0350 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.10 / 35.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0299 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

산호동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

산호동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 89.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +239.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm