경기도 양평군

양평읍

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
양평읍 리 (12개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
양근리 4.1억 ↑+18.5% 65% 103만원 3일
매매
중간가 4.1억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.7억
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 103만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.06㎍
평균 기온 -5.88℃
한파 21일
창대리 3.8억 ↓-18.7% 60% 100만원 3일
매매
중간가 3.8억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2.5억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.06㎍
평균 기온 -5.88℃
한파 21일
공흥리 3.6억 ↑+22.8% 65% 102만원 3일
매매
중간가 3.6억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1.9억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 102만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.06㎍
평균 기온 -5.88℃
한파 21일
백안리 3.1억 70% 75만원 3일
매매
중간가 3.1억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.2억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.06㎍
평균 기온 -5.88℃
한파 21일
대흥리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.19㎍
평균 기온 -5.88℃
한파 21일
봉성리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.19㎍
평균 기온 -5.88℃
한파 21일
오빈리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.06㎍
평균 기온 -5.88℃
한파 21일
신애리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.06㎍
평균 기온 -5.88℃
한파 21일
원덕리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.19㎍
평균 기온 -5.88℃
한파 21일
회현리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.06㎍
평균 기온 -5.88℃
한파 21일
덕평리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.06㎍
평균 기온 -5.88℃
한파 21일
도곡리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.06㎍
평균 기온 -5.88℃
한파 21일

이웃 동네 가격 비교

양평군 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양서면 5.1억 (1위) - 2건
양평읍 현재 3.8억 (2위) 65.0% 38건
용문면 2.8억 (3위) 66.9% 6건
강상면 2.5억 (4위) 78.5% 6건
지평면 - (5위) - -
강하면 - (6위) - -
옥천면 - (7위) - -
서종면 - (8위) - -
단월면 - (9위) - -
청운면 - (10위) - -
개군면 - (11위) - -
양동면 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 38건
전월 대비 +12%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.8억
최저 1.7억 최고 6.5억
전세가율 65.0%
매매 38건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 38건
상승 8건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 7 / 27 / 4건

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 6.5억
3.8억
매매가 밴드 1.7억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

65.0% 전세 비중 높음
65.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
블루밍1단지 84.5947㎡
2.6억 ▲ +5,900만
12층 · 2010년 준공
01.29
한신휴플러스 75.8629㎡
2.6억 ▼ -4,800만
3층 · 2016년 준공
01.28
센트럴파크써밋 80.3722㎡
5.7억 ▼ -1,600만
18층 · 2022년 준공
01.28
양평역한라비발디 84.9498㎡
5억 ▲ +2,000만
10층 · 2023년 준공
01.28
양평역센트럴시티 84.956㎡
4.3억 ▼ -100만
3층 · 2023년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

양평읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.0% — 주의 필요 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 71건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 82% — 집주인 인상 빈번 갱신 33건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 71건 중
36건 51%
갱신 계약 전체 71건 중
33건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 71건
전세 50건 (70%) 월세·반전세 21건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
100만원
보증금 0.4억
갱신
95만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

81.8%
갱신 33건 중 27건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 30%
반전세21건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
양평역한라비발디 74.3968㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
4층 · 2023년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,000만
01.31
센트럴파크써밋 80.3722㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.2억
13층 · 2022년 준공
종전 3억 → ▲ +2,000만
01.31
양평역한라비발디 74.3968㎡
전세 2.3억
4층 · 2023년 준공
01.30
양평역한라비발디 84.9498㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
18층 · 2023년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,250만
01.30
더샵양평리버포레 84.9694㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
15층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
센트럴파크써밋 80.3722㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
19층 · 2022년 준공
01.31
양평역한라비발디 59.739㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 95만
12층 · 2023년 준공
월세 ▲ +5만
01.30
블루밍2단지 101.8463㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
11층 · 2010년 준공
01.29
한신휴플러스 75.8629㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 100만
3층 · 2016년 준공
01.29
양평역한라비발디 74.3968㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 84만
2층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -5.88℃
해당 월 기준
한파 일수 21일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · -0.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 15일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-5.88℃
평균 최고기온
-0.03℃
평균 최저기온
-11.57℃
극최고기온
7.10℃
극최저기온
-17.20℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
21일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.00 10.50 0.0300 0.0100
01.26 33.50 21.00 0.0130 0.0210
01.27 40.50 23.00 0.0265 0.0165
01.28 30.00 12.00 0.0285 0.0120
01.29 26.00 12.50 0.0290 0.0120
01.30 33.00 17.50 0.0295 0.0130
01.31 35.00 22.00 0.0210 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.13 / 64.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0228 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

양평읍 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

양평읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양평읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0228 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 33건 중 27건(81.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 21일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm