경기도 양평군 양평읍

양근리

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양평읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양근리 현재 4억 1,483만 (1위) 65.3% 23건
창대리 3억 7,875만 (2위) 60.4% 6건
공흥리 3억 6,414만 (3위) 65.1% 4건
백안리 3억 500만 (4위) 71.5% 4건
대흥리 - (5위) - -
봉성리 - (6위) - -
오빈리 - (7위) - -
신애리 - (8위) - -
원덕리 - (9위) - -
회현리 - (10위) - -
덕평리 - (11위) - -
도곡리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 23건
전월 대비 +5%
상승 비율 63%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 3건
매매 중간가 4억 1,483만
최저 1억 6,500만 최고 6억 5,000만
전세가율 65.3%
매매 23건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

63% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 23건
상승 5건 · 하락 3건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 4 / 17 / 2건

매매 가격

4억 1,483만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,500만 6억 5,000만
4억 1,483만
매매가 밴드 1억 6,500만 ~ 6억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

65.3%
65.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,869만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.28
양평역한라비발디 84.9498㎡
5억 ▲ +2,000만
10층 · 2023년 준공
직전 4억 8,000만 (2026.01)
01.28
센트럴파크써밋 80.3722㎡
5억 7,400만 ▲ +6,400만
18층 · 2022년 준공
직전 5억 1,000만 (2026.01)
01.28
양평역센트럴시티 84.956㎡
4억 2,900만 ▼ -100만
3층 · 2023년 준공
직전 4억 3,000만 (2026.01)
01.27
양평역센트럴시티 59.8618㎡
3억 6,000만 ▼ -1,900만
12층 · 2023년 준공
직전 3억 7,900만 (2025.06)
01.26
센트럴파크써밋 63.8714㎡
4억 2,000만 ▲ +300만
4층 · 2022년 준공
직전 4억 1,700만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

양근리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 23건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 3
    거래 23건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 +4.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 27건 기반
  • 갱신요구권 사용률 85%
    갱신 27건 중 23건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 51건
신규 계약 22건43%
갱신 계약 27건53%
전세 · 월세 시장 구조
전세 34건 (67%) 월세 17건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
115만원
보증금 5,000만
갱신
89만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

85.2%
갱신 27건 중 23건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

17건
전체의 33%
평균 월세94만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
센트럴파크써밋 80.3722㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 2,000만
13층 · 2022년 준공
종전 3억 → ▲ +2,000만
01.31
양평역한라비발디 74.3968㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
4층 · 2023년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,000만
01.31
양평역한라비발디 74.3968㎡
전세 2억 3,000만
4층 · 2023년 준공
01.30
양평역한라비발디 84.9498㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,250만
18층 · 2023년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만
01.30
더샵양평리버포레 84.9694㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
15층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
양평역한라비발디 59.739㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 95만
12층 · 2023년 준공
월세 ▲ +5만
01.31
센트럴파크써밋 80.3722㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
19층 · 2022년 준공
01.29
더샵양평리버포레 76.6094㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
10층 · 2024년 준공
01.29
양평역한라비발디 74.3968㎡
갱신·청구권
보증 2,100만 / 월 84만
2층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▲ +4만
01.26
양평역한라비발디 59.739㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 75만
14층 · 2023년 준공
월세 ▲ +5만

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -5.88℃
해당 월 기준
한파 일수 21일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 16일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 15일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-5.88℃
평균 최고기온
-0.03℃
평균 최저기온
-11.57℃
극최고기온
7.10℃
극최저기온
-17.20℃
일교차 11.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
21일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.00 9.00 0.0310 0.0090
01.26 33.00 20.00 0.0110 0.0230
01.27 35.00 22.00 0.0260 0.0170
01.28 27.00 10.00 0.0330 0.0090
01.29 23.00 10.00 0.0320 0.0110
01.30 31.00 16.00 0.0310 0.0120
01.31 34.00 21.00 0.0220 0.0150
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.06 / 64.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0235 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0130 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

양근리 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.1㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 21일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 65.3% · 갱신 증액률 +4.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 63% · 전세가율 65.3%

다른 데이터 탐색

양근리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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양근리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.3%
  • 매매 중간가 4억 1,483만 · 전세 중간가 2억 6,869만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0235 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 27건 중 23건(85.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 63% (상승 5건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 4억 1,483만
  • 한파 21일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm