경기도 양평군 양평읍

양근리

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양평읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양근리 현재 4.1억 (1위) 64.9% 24건
창대리 3.8억 (2위) 60.4% 6건
공흥리 3.6억 (3위) 65.1% 4건
백안리 3.1억 (4위) 69.7% 4건
대흥리 - (5위) - -
봉성리 - (6위) - -
오빈리 - (7위) - -
신애리 - (8위) - -
원덕리 - (9위) - -
회현리 - (10위) - -
덕평리 - (11위) - -
도곡리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 24건
전월 대비 +4%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.1억
최저 1.7억 최고 6.5억
전세가율 64.9%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 24건
상승 5건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 4 / 18 / 2건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 6.5억
4.1억
매매가 밴드 1.7억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

64.9% 전세 비중 높음
64.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.28
양평역한라비발디 84.9498㎡
5억 ▲ +2,000만
10층 · 2023년 준공
01.28
센트럴파크써밋 80.3722㎡
5.7억 ▼ -1,600만
18층 · 2022년 준공
01.28
양평역센트럴시티 84.956㎡
4.3억 ▼ -100만
3층 · 2023년 준공
01.27
양평역센트럴시티 59.8618㎡
3.6억 ▼ -1,900만
12층 · 2023년 준공
01.26
센트럴파크써밋 63.8714㎡
4.2억 ▲ +300만
4층 · 2022년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

양근리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.9% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 86% — 집주인 인상 빈번 갱신 29건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
22건 42%
갱신 계약 전체 53건 중
29건 55%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 37건 (70%) 월세·반전세 16건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
122만원
보증금 0.5억
갱신
92만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

86.2%
갱신 29건 중 25건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
센트럴파크써밋 80.3722㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.2억
13층 · 2022년 준공
종전 3억 → ▲ +2,000만
01.31
양평역한라비발디 74.3968㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
4층 · 2023년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,000만
01.31
양평역한라비발디 74.3968㎡
전세 2.3억
4층 · 2023년 준공
01.30
양평역한라비발디 84.9498㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
18층 · 2023년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,250만
01.30
더샵양평리버포레 84.9694㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
15층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
센트럴파크써밋 80.3722㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
19층 · 2022년 준공
01.31
양평역한라비발디 59.739㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 95만
12층 · 2023년 준공
월세 ▲ +5만
01.29
양평역한라비발디 74.3968㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 84만
2층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▲ +4만
01.26
양평역한라비발디 59.739㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 75만
14층 · 2023년 준공
월세 ▲ +5만
01.20
양평역한라비발디 84.4831㎡
갱신·청구권
보증 0.4억 / 월 89만
10층 · 2023년 준공
월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -5.88℃
해당 월 기준
한파 일수 21일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · -0.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 15일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-5.88℃
평균 최고기온
-0.03℃
평균 최저기온
-11.57℃
극최고기온
7.10℃
극최저기온
-17.20℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
21일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.00 9.00 0.0310 0.0090
01.26 33.00 20.00 0.0110 0.0230
01.27 35.00 22.00 0.0260 0.0170
01.28 27.00 10.00 0.0330 0.0090
01.29 23.00 10.00 0.0320 0.0110
01.30 31.00 16.00 0.0310 0.0120
01.31 34.00 21.00 0.0220 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.06 / 64.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0235 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

양근리 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

양근리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양근리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0235 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 29건 중 25건(86.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 21일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm