경기도 양평군 양평읍

양근리

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양평읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양근리 현재 4.3억 (1위) 70.2% 18건
창대리 3.9억 (2위) 63.9% 2건
공흥리 3.0억 (3위) 85.4% 8건
백안리 2.8억 (4위) 64.4% 1건
대흥리 - (5위) - -
봉성리 - (6위) - -
오빈리 - (7위) - -
신애리 - (8위) - -
원덕리 - (9위) - -
회현리 - (10위) - -
덕평리 - (11위) - -
도곡리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 18건
전월 대비 -25%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.3억
최저 2.4억 최고 6.5억
전세가율 70.2%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 18건
상승 1건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 3 / 12 / 3건

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 6.5억
4.3억
매매가 밴드 2.4억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

70.2% 전세 비중 높음
70.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
현대성우오스타코아루주상복합 131.761㎡
신고가
6.5억 ▲ +3,200만
29층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +3,200만
02.26
에스케이뷰아파트 84.92㎡
3.4억 ▼ -500만
5층 · 2006년 준공
02.26
현대성우오스타코아루주상복합 136.34㎡
5.5억 ▼ -3,000만
10층 · 2012년 준공
02.24
센트럴파크써밋 80.3722㎡
5.6억 ▲ +3,700만
18층 · 2022년 준공
02.24
센트럴파크써밋 80.3722㎡
거래취소
5.6억
18층 · 2022년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

양근리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.2% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.2% — 인상 압박 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 19건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
21건 53%
갱신 계약 전체 40건 중
19건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 31건 (78%) 월세·반전세 9건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
120만원
보증금 0.3억
갱신
84만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

63.2%
갱신 19건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 23%
반전세9건
순월세0건
평균 월세107만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.2%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
센트럴파크써밋 80.7417㎡
신규
전세 4.3억
19층 · 2022년 준공
02.27
제이파크 61.26㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.5억
3층 · 2016년 준공
종전 1.4억 → ▲ +1,000만
02.27
센트럴파크써밋 80.3722㎡
신규
전세 3.5억
20층 · 2022년 준공
02.27
센트럴파크써밋 80.7417㎡
신규
전세 3.8억
2층 · 2022년 준공
02.27
센트럴파크써밋 80.3722㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
22층 · 2022년 준공
종전 3.5억 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
양평역한라비발디 59.739㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
14층 · 2023년 준공
02.24
양평역센트럴시티 74.9605㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
9층 · 2023년 준공
02.22
그린맨션1 84.94㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
7층 · 1992년 준공
02.20
양평역한라비발디 59.739㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 84만
10층 · 2023년 준공
월세 ▲ +4만
02.12
양평역한라비발디 84.4831㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
19층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.26℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 33일 · -1.4°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 15일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.26℃
평균 최고기온
6.96℃
평균 최저기온
-6.23℃
극최고기온
16.50℃
극최저기온
-15.90℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 76.00 22.00 0.0340 0.0080
02.23 26.00 9.00 0.0350 0.0090
02.24 30.00 9.00 0.0270 0.0120
02.25 32.00 14.00 0.0220 0.0130
02.26 28.00 12.00 0.0270 0.0110
02.27 18.00 8.00 0.0340 0.0080
02.28 20.00 9.00 0.0300 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.37 / 66.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0277 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

양근리 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

양근리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양근리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0277 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 19건 중 12건(63.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm