경기도 양평군

양평읍

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
양평읍 리 (12개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
창대리 4.3억 ↑+10.8% 76% 145만원 0일
매매
중간가 4.3억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 3.2억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 145만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.71㎍
평균 기온 11.89℃
한파 0일
양근리 3.6억 ↓-12.9% 67% 102만원 0일
매매
중간가 3.6억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.8억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 102만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.71㎍
평균 기온 11.89℃
한파 0일
공흥리 3.1억 ↑+80.6% 66% 60만원 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.71㎍
평균 기온 11.89℃
한파 0일
백안리 2.7억 ↓-2.0% 90% - 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 90%
중간 보증금 2.5억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.71㎍
평균 기온 11.89℃
한파 0일
대흥리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.04㎍
평균 기온 11.89℃
한파 0일
봉성리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.04㎍
평균 기온 11.89℃
한파 0일
덕평리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.71㎍
평균 기온 11.89℃
한파 0일
오빈리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.71㎍
평균 기온 11.89℃
한파 0일
신애리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.71㎍
평균 기온 11.89℃
한파 0일
원덕리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.04㎍
평균 기온 11.89℃
한파 0일
회현리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.71㎍
평균 기온 11.89℃
한파 0일
도곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.71㎍
평균 기온 11.89℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

양평군 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양평읍 현재 3.5억 (1위) 71.4% 41건
강상면 2.5억 (2위) - 3건
용문면 2.4억 (3위) 73.7% 6건
양서면 1.6억 (4위) 62.5% 2건
강하면 - (5위) - -
옥천면 - (6위) - -
서종면 - (7위) - -
단월면 - (8위) - -
청운면 - (9위) - -
개군면 - (10위) - -
지평면 - (11위) - -
양동면 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 41건
전월 대비 +86%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.5억
최저 1.8억 최고 6.1억
전세가율 71.4%
매매 41건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 41건
상승 4건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +86%
소형 / 중형 / 대형 7 / 33 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 6.1억
3.5억
매매가 밴드 1.8억 ~ 6.1억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

71.4% 전세 비중 높음
71.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
한화포레나양평 84.9633㎡
4.4억 ▼ -1,500만
3층 · 2023년 준공
04.26
양평역한라비발디 84.4831㎡
5.1억 ▼ -3,000만
5층 · 2023년 준공
04.23
양평공흥3휴먼빌아틀리에 84.7474㎡
4.6억 ▼ -26만
9층 · 2025년 준공
04.21
한신휴플러스 59.9994㎡
2.6억 ▲ +600만
5층 · 2016년 준공
04.21
블루밍1단지 84.8267㎡
2.7억 ▼ -800만
4층 · 2010년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

양평읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.4% — 주의 필요 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +19.8% — 높은 인상 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
25건 63%
갱신 계약 전체 40건 중
15건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 24건 (60%) 월세·반전세 16건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
135만원
보증금 0.5억
갱신
76만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 15건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+19.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세103만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (19.8%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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04.26
센트럴파크써밋 80.7417㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.2억
25층 · 2022년 준공
종전 2.9억 → ▲ +2,900만
04.20
그린맨션1 121.32㎡
신규
전세 2.5억
10층 · 1992년 준공
04.20
더샵양평리버포레 84.9694㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
17층 · 2024년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
04.20
한화포레나양평 59.8551㎡
신규
전세 2.8억
19층 · 2023년 준공
04.19
그린맨션1 121.32㎡
신규
전세 2.5억
10층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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04.22
양평휴먼빌리버파크어반 84.9743㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
7층 · 2023년 준공
04.21
양평역한라비발디 74.3968㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
17층 · 2023년 준공
04.20
더샵양평리버포레 84.5345㎡
신규
보증 2억 / 월 90만
6층 · 2024년 준공
04.18
센트럴파크써밋 80.3722㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
2층 · 2022년 준공
04.18
양평역한라비발디 74.3968㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
19층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 29일 · -0.5°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 15일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.89℃
평균 최고기온
20.16℃
평균 최저기온
4.51℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
-1.90℃
일교차 15.7℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 59.00 16.00 0.0450 0.0100
04.23 37.50 11.00 0.0460 0.0065
04.24 21.50 9.00 0.0455 0.0075
04.25 31.00 16.50 0.0520 0.0100
04.26 26.00 10.50 0.0560 0.0070
04.27 29.50 13.50 0.0520 0.0085
04.28 22.50 12.50 0.0430 0.0075
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.88 / 36.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0461 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0083 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

양평읍 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

양평읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양평읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0461 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +19.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 15건 중 9건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +86%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm