충청남도 천안시 동남구 전세가율은?

2026년 02월 기준 전세가율은 약 80.6%입니다. 매매 중간가 2.1억 기준입니다.

충청남도 천안시 동남구 초미세먼지 수준은?

2026년 02월 기준 PM2.5 월평균 27.6㎍/㎥, 나쁨 일수 11일입니다.

충청남도 천안시 동남구 갱신 전세 증액은?

2026년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.0%이며, 갱신 46건 중 26건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 천안시 동남구 부동산 시장 방향은?

2026년 02월 기준 매매 거래량은 248건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 2.1억입니다.

충청남도 천안시 동남구 기상 환경은?

2026년 02월 기준 한파 4일, 폭염 0일, 일교차 13.7℃입니다.

충청남도 천안시

동남구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동남구 리 (28개) 2026년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	삼룡동	3.8억	80%	130만원	6일
매매 중간가 3.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.32㎍ 평균 기온 0.58℃ 한파 2일
	청당동	3.0억 ↓-2.6%	82%	87만원	6일
매매 중간가 3.0억 거래량 48건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.5억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.41㎍ 평균 기온 0.58℃ 한파 2일
	용곡동	2.8억 ↑+1.0%	67%	91만원	6일
매매 중간가 2.8억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.5억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.41㎍ 평균 기온 0.58℃ 한파 2일
	문화동	2.5억 ↓-4.9%	67%	86만원	6일
매매 중간가 2.5억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.9억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.32㎍ 평균 기온 1.35℃ 한파 2일
	신부동	2.3억 ↑+0.8%	79%	74만원	6일
매매 중간가 2.3억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.2억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.32㎍ 평균 기온 1.35℃ 한파 2일
	청수동	2.0억 ↑+13.2%	92%	-	6일
매매 중간가 2.0억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 1.4억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.32㎍ 평균 기온 1.35℃ 한파 2일
	구성동	1.7억 ↓-9.3%	81%	55만원	6일
매매 중간가 1.7억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.32㎍ 평균 기온 1.35℃ 한파 2일
	신방동	1.7억 ↓-1.5%	82%	57만원	6일
매매 중간가 1.7억 거래량 60건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.4억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.41㎍ 평균 기온 1.35℃ 한파 2일
	봉명동	1.6억 ↑+6.2%	81%	74만원	6일
매매 중간가 1.6억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.9억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.32㎍ 평균 기온 1.35℃ 한파 2일
	안서동	1.6억 ↑+1.3%	-	41만원	11일
매매 중간가 1.6억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 32.43㎍ 평균 기온 1.35℃ 한파 2일
	다가동	1.5억 ↑+23.2%	86%	65만원	6일
매매 중간가 1.5억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 0.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.32㎍ 평균 기온 1.35℃ 한파 2일
	영성동	1.2억 ↓-23.3%	-	-	6일
매매 중간가 1.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.32㎍ 평균 기온 1.35℃ 한파 2일
	원성동	1.0억	-	30만원	6일
매매 중간가 1.0억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.32㎍ 평균 기온 1.35℃ 한파 2일
	성황동	0.9억	-	-	6일
매매 중간가 0.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.32㎍ 평균 기온 1.35℃ 한파 2일
	수신면	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 0.58℃ 한파 2일
	유량동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.32㎍ 평균 기온 1.35℃ 한파 2일
	쌍용동	-	-	60만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.32㎍ 평균 기온 1.35℃ 한파 2일
	구룡동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.41㎍ 평균 기온 0.58℃ 한파 2일
	목천읍	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 27.87㎍ 평균 기온 0.91℃ 한파 4일
	광덕면	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 26.84㎍ 평균 기온 1.13℃ 한파 2일
	북면	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 32.43㎍ 평균 기온 0.82℃ 한파 4일
	대흥동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.32㎍ 평균 기온 1.35℃ 한파 2일
	오룡동	-	-	40만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.32㎍ 평균 기온 1.35℃ 한파 2일
	병천면	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 28.93㎍ 평균 기온 0.74℃ 한파 3일
	동면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.11㎍ 평균 기온 0.83℃ 한파 2일
	사직동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.32㎍ 평균 기온 1.35℃ 한파 2일
	풍세면	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 28.75㎍ 평균 기온 1.13℃ 한파 2일
	성남면	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 0.58℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

천안시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서북구	2.8억 (1위)	80.0%	396건
동남구 현재	2.1억 (2위)	80.6%	248건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 248건

전월 대비 -2%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.1억

최저 0.4억 최고 5.5억

전세가율 80.6%

매매 248건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 248건

상승 50건 · 하락 54건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -2%

소형 / 중형 / 대형 103 / 121 / 24건

매매 가격

2.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 5.5억

2.1억

매매가 밴드 0.4억 ~ 5.5억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

80.6%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

동남구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 80.6% — 깡통전세 위험 매매 248건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 466건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 46건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 46건 중 26건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 466건 중

397건 85%

갱신 계약 전체 466건 중

46건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 466건

전세 174건 (37%) 월세·반전세 292건 (63%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

259건

중형 ~85㎡

183건

대형 85㎡↑

24건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 0.1억

갱신

50만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

56.5%

갱신 46건 중 26건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

292건

전체의 63%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세290건

순월세2건

평균 월세59만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (80.6%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 10점
최종 점수 55점

최근 전세 계약

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02.28

청당마을벽산블루밍 84.967㎡

신규

전세 2억

1층 · 2007년 준공

02.28

한라동백2 84.97㎡

신규

전세 1.7억

13층 · 1998년 준공

02.28

봉명청솔(3차) 56.34㎡

신규

전세 1.1억

13층 · 2001년 준공

02.28

삼일원앙 38.92㎡

신규

전세 0.7억

6층 · 1997년 준공

02.28

용곡1차세광엔리치타워 103.5903㎡

신규

전세 1.7억

4층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

스카이타워 20.961㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

13층 · 2014년 준공

02.28

초원그린타운 39.27㎡

보증 0.1억 / 월 50만

2층 · 1998년 준공

02.28

두레현대1 59.995㎡

신규

보증 0.3억 / 월 65만

18층 · 1997년 준공

02.28

임광 59.76㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

5층 · 1996년 준공

02.28

동보스타빌 24.18㎡

신규

보증 0.0억 / 월 30만

2층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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02.25

천안한양수자인에코시티 84.961㎡

신규

월 50만

13층 · 2023년 준공

02.07

초원그린타운 39.27㎡

신규

월 40만

1층 · 1998년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.04℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 13.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 27.64 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 11일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 23일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 42일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.79 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.10 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.04℃

평균 최고기온

7.98℃

평균 최저기온

-5.76℃

극최고기온

19.40℃

극최저기온

-14.60℃

일교차 13.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.79 m/s

최대 일강수량 5.10 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.25

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	110.00	21.25	0.0444	0.0073
02.23	27.00	8.63	0.0314	0.0135
02.24	34.86	17.86	0.0179	0.0219
02.25	36.13	16.88	0.0245	0.0149
02.26	21.25	8.75	0.0298	0.0138
02.27	20.00	10.13	0.0303	0.0131
02.28	25.25	14.25	0.0279	0.0130

PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.64 / 78.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 2일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0301 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0152 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0035 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 천안시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동남구	2.1억	11일	가성비 1위
2위	서북구	2.8억	11일	저가 진입

종합 진단 2026년 02월

동남구 · 2026-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동남구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동남구 주거 환경 자주 묻는 질문

동남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 80.6% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 27.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0035 ppm · CO 0.50 ppm

동남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.0%
갱신 46건 중 26건(56.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 248건 — 전월 대비 -2%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 2.1억

동남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.10mm

동남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 02월

동남구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 02월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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동남구 주거 환경 자주 묻는 질문