충청남도 천안시 동남구 전세가율은?

2026년 03월 기준 전세가율은 약 81.4%입니다. 매매 중간가 2억 140만 기준입니다.

충청남도 천안시 동남구 초미세먼지 수준은?

2026년 03월 기준 PM2.5 월평균 32.2㎍/㎥, 나쁨 일수 20일입니다.

충청남도 천안시 동남구 갱신 전세 증액은?

2026년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.7%이며, 갱신 44건 중 25건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 천안시 동남구 부동산 시장 방향은?

2026년 03월 기준 매매 거래량은 226건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 2억 140만입니다.

충청남도 천안시 동남구 기상 환경은?

2026년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 14.1℃입니다.

충청남도 천안시

동남구

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

동남구 리 (28개) 2026년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청당동	3억 315만 ↓-0.2%	79%	83만원	13일
매매 중간가 3억 315만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 4,667만 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 31.16㎍ 평균 기온 6.01℃ 한파 0일
	용곡동	2억 7,307만 ↓-4.1%	78%	153만원	13일
매매 중간가 2억 7,307만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 6,195만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 153만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 31.16㎍ 평균 기온 6.01℃ 한파 0일
	문화동	2억 4,956만 ↓-1.0%	74%	65만원	10일
매매 중간가 2억 4,956만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 3,897만 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.48㎍ 평균 기온 5.96℃ 한파 0일
	신부동	1억 9,600만 ↓-13.7%	79%	86만원	10일
매매 중간가 1억 9,600만 거래량 47건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 875만 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.48㎍ 평균 기온 5.96℃ 한파 0일
	청수동	1억 9,433만 ↓-4.3%	83%	56만원	10일
매매 중간가 1억 9,433만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 6,450만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.48㎍ 평균 기온 5.96℃ 한파 0일
	안서동	1억 8,483만 ↑+13.9%	91%	68만원	19일
매매 중간가 1억 8,483만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 1억 7,000만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 19일 PM2.5 평균 40.19㎍ 평균 기온 5.96℃ 한파 0일
	구성동	1억 7,667만 ↑+4.1%	87%	-	10일
매매 중간가 1억 7,667만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1억 6,750만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.48㎍ 평균 기온 5.96℃ 한파 0일
	신방동	1억 6,156만 ↓-2.8%	86%	62만원	13일
매매 중간가 1억 6,156만 거래량 64건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 4,631만 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 31.16㎍ 평균 기온 5.96℃ 한파 0일
	봉명동	1억 5,200만 ↓-7.0%	87%	60만원	10일
매매 중간가 1억 5,200만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1억 4,250만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.48㎍ 평균 기온 5.96℃ 한파 0일
	다가동	1억 4,350만 ↓-7.0%	76%	78만원	10일
매매 중간가 1억 4,350만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 3,167만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.48㎍ 평균 기온 5.96℃ 한파 0일
	원성동	1억 1,000만 ↑+13.4%	-	40만원	10일
매매 중간가 1억 1,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.48㎍ 평균 기온 5.96℃ 한파 0일
	영성동	8,500만 ↓-28.5%	-	50만원	10일
매매 중간가 8,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8,971만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.48㎍ 평균 기온 5.96℃ 한파 0일
	동면	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 30.16㎍ 평균 기온 6.63℃ 한파 0일
	사직동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.48㎍ 평균 기온 5.96℃ 한파 0일
	풍세면	-	-	-	19일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 19일 PM2.5 평균 32.49㎍ 평균 기온 6.24℃ 한파 0일
	성남면	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 6.01℃ 한파 0일
	수신면	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 6.01℃ 한파 0일
	삼룡동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.48㎍ 평균 기온 6.01℃ 한파 0일
	유량동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.48㎍ 평균 기온 5.96℃ 한파 0일
	쌍용동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 1,750만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.48㎍ 평균 기온 5.96℃ 한파 0일
	구룡동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 31.16㎍ 평균 기온 6.01℃ 한파 0일
	목천읍	-	-	-	19일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 19일 PM2.5 평균 34.06㎍ 평균 기온 5.99℃ 한파 0일
	광덕면	-	-	-	19일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 19일 PM2.5 평균 31.18㎍ 평균 기온 6.24℃ 한파 0일
	북면	-	-	-	19일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 19일 PM2.5 평균 40.19㎍ 평균 기온 6.11℃ 한파 0일
	대흥동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.48㎍ 평균 기온 5.96℃ 한파 0일
	성황동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.48㎍ 평균 기온 5.96℃ 한파 0일
	오룡동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.48㎍ 평균 기온 5.96℃ 한파 0일
	병천면	-	-	-	19일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 19일 PM2.5 평균 34.03㎍ 평균 기온 6.42℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

천안시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서북구	2억 6,757만 (1위)	79.9%	338건
동남구 현재	2억 140만 (2위)	81.4%	226건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 226건

전월 대비 -9%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 140만

최저 3,000만 최고 5억 2,000만

전세가율 81.4%

매매 226건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 226건

상승 46건 · 하락 49건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -9%

소형 / 중형 / 대형 107 / 106 / 13건

매매 가격

2억 140만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,000만 5억 2,000만

2억 140만

매매가 밴드 3,000만 ~ 5억 2,000만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

81.4%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 9,048만

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

동남구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 81.4% — 깡통전세 위험 매매 226건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 347건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 44건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 44건 중 25건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 347건 중

283건 82%

갱신 계약 전체 347건 중

44건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 347건

전세 143건 (41%) 월세·반전세 204건 (59%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

175건

중형 ~85㎡

155건

대형 85㎡↑

17건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 1,000만

갱신

61만원

보증금 1,055만

갱신요구권 사용률

56.8%

갱신 44건 중 25건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

204건

전체의 59%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세203건

순월세1건

평균 월세58만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (81.4%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.30

영성펜타폴리스25 59.678㎡

신규

전세 8,971만

9층 · 2017년 준공

03.30

천안역필하우스에듀시티(1단지) 59.994㎡

신규

전세 2억 4,000만

5층 · 2022년 준공

03.29

용곡마을동일하이빌(2단지) 103.3862㎡

신규

전세 2억 4,000만

13층 · 2005년 준공

03.29

용곡한라비발디 84.9717㎡

신규

전세 2억 5,000만

11층 · 2010년 준공

03.29

천안역필하우스에듀시티(1단지) 84.9861㎡

신규

전세 2억 7,000만

4층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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03.30

천안한양수자인에코시티 84.9647㎡

신규

보증 300만 / 월 45만

14층 · 2023년 준공

03.29

동보스타빌 24.18㎡

신규

보증 200만 / 월 40만

2층 · 1996년 준공

03.29

천안한양수자인에코시티 84.961㎡

신규

보증 1,500만 / 월 95만

18층 · 2023년 준공

03.28

현대 59.97㎡

갱신

보증 2,000만 / 월 60만

8층 · 1996년 준공

03.28

거송그랑데리움 25.4137㎡

신규

보증 300만 / 월 40만

4층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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03.06

초원그린타운 39.27㎡

신규

월 45만

14층 · 1998년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.34℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 32.17 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 20일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 20일 · 1.4°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 42일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.76 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 30.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.34℃

평균 최고기온

13.68℃

평균 최저기온

-0.46℃

극최고기온

22.20℃

극최저기온

-7.40℃

일교차 14.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.76 m/s

최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.50

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	57.00	34.00	0.0451	0.0170
03.26	68.50	43.75	0.0450	0.0174
03.27	78.75	49.63	0.0419	0.0179
03.28	61.00	41.00	0.0410	0.0156
03.29	54.63	39.25	0.0420	0.0153
03.30	56.75	35.75	0.0380	0.0196
03.31	24.63	18.50	0.0505	0.0109

PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.17 / 81.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 20일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0374 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0151 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0037 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 천안시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동남구	2억 140만	20일	가성비 1위
2위	서북구	2억 6,757만	19일	저가 진입

종합 진단 2026년 03월

동남구 · 2026-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동남구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동남구 주거 환경 자주 묻는 질문

동남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 81.4% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 140만 · 전세 중간가 1억 9,048만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 32.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 20일
O3 0.0374 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0037 ppm · CO 0.51 ppm

동남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 44건 중 25건(56.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 226건 — 전월 대비 -9%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 2억 140만

동남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm

동남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 03월

동남구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

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