충청남도 천안시 동남구

신방동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청당동 3억 315만 (1위) 78.8% 32건
용곡동 2억 7,307만 (2위) 78.3% 11건
문화동 2억 4,956만 (3위) 74.0% 17건
신부동 1억 9,600만 (4위) 79.4% 47건
청수동 1억 9,433만 (5위) 83.5% 14건
안서동 1억 8,483만 (6위) 91.4% 8건
구성동 1억 7,667만 (7위) 86.6% 6건
신방동 현재 1억 6,156만 (8위) 86.2% 64건
봉명동 1억 5,200만 (9위) 86.9% 15건
다가동 1억 4,350만 (10위) 76.2% 8건
원성동 1억 1,000만 (11위) - 3건
영성동 8,500만 (12위) - 1건
동면 - (13위) - -
사직동 - (14위) - -
풍세면 - (15위) - -
성남면 - (16위) - -
수신면 - (17위) - -
삼룡동 - (18위) - -
유량동 - (19위) - -
쌍용동 - (20위) - -
구룡동 - (21위) - -
목천읍 - (22위) - -
광덕면 - (23위) - -
북면 - (24위) - -
대흥동 - (25위) - -
성황동 - (26위) - -
오룡동 - (27위) - -
병천면 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 64건
전월 대비 +7%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 6,156만
최저 4,200만 최고 4억
전세가율 86.2%
매매 64건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 64건
상승 18건 · 하락 18건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 46 / 15 / 3건

매매 가격

1억 6,156만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,200만 4억
1억 6,156만
매매가 밴드 4,200만 ~ 4억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

86.2% 깡통전세 위험
86.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,631만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
향촌현대 74.79㎡
1억 7,600만 ▲ +400만
20층 · 1997년 준공
03.28
신방삼부르네상스 59.9977㎡
2억 3,800만 ▲ +3,500만
9층 · 2023년 준공
03.27
신방삼부르네상스 59.9828㎡
2억 3,900만 ▲ +1,900만
7층 · 2023년 준공
03.24
초원그린타운 39.27㎡
7,550만 ▲ +150만
12층 · 1998년 준공
03.24
신방한라비발디 84.9928㎡
2억 3,500만 ▼ -500만
8층 · 2009년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

신방동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.2% — 깡통전세 위험 매매 64건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.7% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 7건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
53건 79%
갱신 계약 전체 67건 중
7건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 27건 (40%) 월세·반전세 40건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
45만원
보증금 500만
갱신
39만원
보증금 400만

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세1건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.7%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.25
두레현대1 59.995㎡
갱신
전세 1억
12층 · 1997년 준공
03.24
신동아목련 84.96㎡
신규
전세 1억 5,000만
6층 · 1996년 준공
03.21
초원그린타운 39.27㎡
신규
전세 6,900만
2층 · 1998년 준공
03.20
신방한라비발디 84.9928㎡
신규
전세 1억 8,000만
1층 · 2009년 준공
03.19
성지새말1 59.97㎡
신규
전세 1억 2,000만
5층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.28
신방삼부르네상스 75.9828㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
14층 · 2023년 준공
03.25
한라동백2 59.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
8층 · 1998년 준공
03.23
초원그린타운 39.27㎡
갱신
보증 500만 / 월 50만
10층 · 1998년 준공
월세 ▲ +2만
03.23
신방동대주피오레 119.637㎡
신규
보증 5,000만 / 월 85만
7층 · 2006년 준공
03.20
한라동백2 74.47㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
2층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.06
초원그린타운 39.27㎡
신규
월 45만
14층 · 1998년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.96℃
평균 최고기온
13.40℃
평균 최저기온
-1.40℃
극최고기온
21.40℃
극최저기온
-7.00℃
일교차 14.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 70.00 38.00 0.0410 0.0190
03.26 71.00 43.00 0.0430 0.0170
03.27 82.00 51.00 0.0390 0.0170
03.28 65.00 43.00 0.0420 0.0150
03.29 68.00 47.00 0.0420 0.0150
03.30 59.00 35.00 0.0420 0.0160
03.31 29.00 19.00 0.0520 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.16 / 51.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0289 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0045 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

신방동 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 6,156만 · 전세 중간가 1억 4,631만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0289 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0045 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.7%
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 64건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 6,156만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm