충청남도 천안시 동남구

신방동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청당동 3.4억 (1위) 82.8% 39건
용곡동 2.8억 (2위) 72.9% 10건
문화동 2.6억 (3위) 68.3% 27건
신부동 2.5억 (4위) 86.0% 34건
봉명동 2.1억 (5위) 94.6% 13건
청수동 2.0억 (6위) 85.0% 8건
구성동 1.9억 (7위) 87.8% 3건
신방동 현재 1.7억 (8위) 88.9% 33건
안서동 1.6억 (9위) - 11건
다가동 1.6억 (10위) 74.1% 10건
영성동 1.4억 (11위) 88.8% 4건
쌍용동 1.3억 (12위) - 2건
원성동 0.5억 (13위) - 3건
풍세면 - (14위) - -
성남면 - (15위) - -
수신면 - (16위) - -
삼룡동 - (17위) - -
유량동 - (18위) - -
구룡동 - (19위) - -
목천읍 - (20위) - -
광덕면 - (21위) - -
북면 - (22위) - -
대흥동 - (23위) - -
성황동 - (24위) - -
오룡동 - (25위) - -
병천면 - (26위) - -
동면 - (27위) - -
사직동 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 33건
전월 대비 -48%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.7억
최저 0.7억 최고 3.0억
전세가율 88.9%
매매 33건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 33건
상승 10건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -48%
소형 / 중형 / 대형 19 / 13 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 3.0억
1.7억
매매가 밴드 0.7억 ~ 3.0억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

88.9% 깡통전세 위험
88.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

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04.27
신방푸르지오 84.9625㎡
2.1억
12층 · 2009년 준공
04.25
신방한성필하우스 84.9681㎡
2.5억
5층 · 2010년 준공
04.21
두레현대2 59.995㎡
1.4억 ▲ +500만
13층 · 1997년 준공
04.20
향촌현대 59.84㎡
1.6억 ▼ -1,800만
9층 · 1997년 준공
04.18
한라동백2 74.47㎡
1.5억 ▼ -900만
4층 · 1998년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

신방동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.9% — 깡통전세 위험 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 156건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.4% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 73% — 집주인 인상 빈번 갱신 30건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 156건 중
124건 79%
갱신 계약 전체 156건 중
30건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 156건
전세 21건 (13%) 월세·반전세 135건 (87%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
148건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
6만원
보증금 1.7억
갱신
6만원
보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

73.3%
갱신 30건 중 22건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

135건
전체의 87%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세135건
순월세0건
평균 월세19만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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04.25
초원그린타운 39.27㎡
신규
전세 0.5억
10층 · 1998년 준공
04.21
초원그린타운 39.27㎡
신규
전세 0.6억
1층 · 1998년 준공
04.21
초원그린타운 39.27㎡
전세 0.6억
1층 · 1998년 준공
04.20
신방한성필하우스 84.9879㎡
신규
전세 2.3억
6층 · 2010년 준공
04.18
신방삼부르네상스 59.9977㎡
신규
전세 2.1억
11층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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04.25
초원그린타운 39.27㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
6층 · 1998년 준공
04.23
천안하나리움아인스파크 59.9807㎡
신규
보증 1억 / 월 23만
11층 · 2016년 준공
04.23
초원그린타운 39.27㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
3층 · 1998년 준공
04.23
천안하나리움아인스파크 59.9807㎡
신규
보증 1.7억 / 월 6만
8층 · 2016년 준공
04.22
초원그린타운 39.27㎡
신규
보증 0.1억 / 월 46만
14층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.85℃
평균 최고기온
20.83℃
평균 최저기온
4.61℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 16.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 72.00 17.00 0.0380 0.0140
04.23 54.00 18.00 0.0450 0.0120
04.24 36.00 13.00 0.0460 0.0130
04.25 45.00 20.00 0.0510 0.0130
04.26 39.00 20.00 0.0540 0.0100
04.27 45.00 20.00 0.0480 0.0150
04.28 32.00 15.00 0.0550 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.82 / 46.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0458 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0048 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

신방동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0458 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0048 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.4%
  • 갱신 30건 중 22건(73.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -48%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm