충청남도 천안시 동남구

용곡동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청당동 3억 315만 (1위) 78.8% 32건
용곡동 현재 2억 7,307만 (2위) 78.3% 11건
문화동 2억 4,956만 (3위) 74.0% 17건
신부동 1억 9,600만 (4위) 79.4% 47건
청수동 1억 9,433만 (5위) 83.5% 14건
안서동 1억 8,483만 (6위) 91.4% 8건
구성동 1억 7,667만 (7위) 86.6% 6건
신방동 1억 6,156만 (8위) 86.2% 64건
봉명동 1억 5,200만 (9위) 86.9% 15건
다가동 1억 4,350만 (10위) 76.2% 8건
원성동 1억 1,000만 (11위) - 3건
영성동 8,500만 (12위) - 1건
동면 - (13위) - -
사직동 - (14위) - -
풍세면 - (15위) - -
성남면 - (16위) - -
수신면 - (17위) - -
삼룡동 - (18위) - -
유량동 - (19위) - -
쌍용동 - (20위) - -
구룡동 - (21위) - -
목천읍 - (22위) - -
광덕면 - (23위) - -
북면 - (24위) - -
대흥동 - (25위) - -
성황동 - (26위) - -
오룡동 - (27위) - -
병천면 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 11건
전월 대비 -45%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 7,307만
최저 2억 최고 5억 2,000만
전세가율 78.3%
매매 11건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -45%
소형 / 중형 / 대형 0 / 8 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 7,307만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5억 2,000만
2억 7,307만
매매가 밴드 2억 ~ 5억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

78.3% 위험 수준
78.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,195만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.25
용곡마을동일하이빌(1단지) 109.4755㎡
2억 5,200만 ▼ -9,800만
3층 · 2005년 준공
03.16
용곡한라비발디 84.9434㎡
3억 500만 ▼ -500만
16층 · 2010년 준공
03.15
용곡마을세광2차엔리치타워 84.962㎡
2억 1,000만 ▲ +600만
8층 · 2007년 준공
03.14
용곡마을동일하이빌(2단지) 103.3862㎡
2억 3,500만 ▼ -3,500만
13층 · 2005년 준공
03.13
용곡한라비발디 161.2055㎡
5억 2,000만 ▼ -2,500만
6층 · 2010년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

용곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.3% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
10건 100%
갱신 계약 전체 10건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 8건 (80%) 월세·반전세 2건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
152만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 20%
반전세2건
순월세0건
평균 월세153만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
용곡마을동일하이빌(2단지) 103.3862㎡
신규
전세 2억 4,000만
13층 · 2005년 준공
03.29
용곡한라비발디 84.9717㎡
신규
전세 2억 5,000만
11층 · 2010년 준공
03.23
용곡동우림필유 84.968㎡
신규
전세 2억
8층 · 2009년 준공
03.19
호반써밋센트럴파크Ⅰ 99.7167㎡
신규
전세 3억 4,000만
14층 · 2025년 준공
03.13
용곡한라비발디 161.2055㎡
신규
전세 4억 4,000만
18층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.02
용곡한라비발디 161.2055㎡
신규
보증 3,000만 / 월 180만
15층 · 2010년 준공
03.01
호반써밋센트럴파크Ⅰ 84.9153㎡
신규
보증 3,000만 / 월 125만
11층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.01℃
평균 최고기온
13.72℃
평균 최저기온
-0.78℃
극최고기온
22.20℃
극최저기온
-7.40℃
일교차 14.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 70.00 38.00 0.0410 0.0190
03.26 71.00 43.00 0.0430 0.0170
03.27 82.00 51.00 0.0390 0.0170
03.28 65.00 43.00 0.0420 0.0150
03.29 68.00 47.00 0.0420 0.0150
03.30 59.00 35.00 0.0420 0.0160
03.31 29.00 19.00 0.0520 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.16 / 51.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0289 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0045 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

용곡동 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

용곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 7,307만 · 전세 중간가 2억 6,195만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0289 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0045 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -45%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 7,307만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm