충청남도 천안시 동남구 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 82.9%입니다. 매매 중간가 2.2억 기준입니다.

충청남도 천안시 동남구 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 20.4㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

충청남도 천안시 동남구 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.4%이며, 갱신 66건 중 47건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 천안시 동남구 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 197건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 2.2억입니다.

충청남도 천안시 동남구 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 15.8℃입니다.

충청남도 천안시

동남구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동남구 리 (28개) 2026년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청당동	3.4억 ↑+10.7%	83%	82만원	1일
매매 중간가 3.4억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2.7억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.82㎍ 평균 기온 12.80℃ 한파 0일
	용곡동	2.8억 ↑+2.0%	73%	84만원	1일
매매 중간가 2.8억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.5억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.82㎍ 평균 기온 12.80℃ 한파 0일
	문화동	2.6억 ↑+2.8%	68%	74만원	1일
매매 중간가 2.6억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.5억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.25㎍ 평균 기온 12.85℃ 한파 0일
	신부동	2.5억 ↑+28.8%	86%	78만원	1일
매매 중간가 2.5억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.9억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.25㎍ 평균 기온 12.85℃ 한파 0일
	봉명동	2.1억 ↑+39.6%	95%	95만원	1일
매매 중간가 2.1억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 95% 중간 보증금 2.0억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.25㎍ 평균 기온 12.85℃ 한파 0일
	청수동	2.0억 ↑+0.6%	85%	86만원	1일
매매 중간가 2.0억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.25㎍ 평균 기온 12.85℃ 한파 0일
	구성동	1.9억 ↑+5.1%	88%	-	1일
매매 중간가 1.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.25㎍ 평균 기온 12.85℃ 한파 0일
	신방동	1.7억 ↑+6.3%	89%	59만원	1일
매매 중간가 1.7억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1.5억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 135건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.82㎍ 평균 기온 12.85℃ 한파 0일
	안서동	1.6억 ↓-15.6%	-	58만원	5일
매매 중간가 1.6억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.43㎍ 평균 기온 12.85℃ 한파 0일
	다가동	1.6억 ↑+8.6%	74%	63만원	1일
매매 중간가 1.6억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.25㎍ 평균 기온 12.85℃ 한파 0일
	영성동	1.4억 ↑+69.4%	89%	35만원	1일
매매 중간가 1.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.25㎍ 평균 기온 12.85℃ 한파 0일
	쌍용동	1.3억	-	50만원	1일
매매 중간가 1.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.25㎍ 평균 기온 12.85℃ 한파 0일
	원성동	0.5억 ↓-51.6%	-	70만원	1일
매매 중간가 0.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.25㎍ 평균 기온 12.85℃ 한파 0일
	풍세면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.31㎍ 평균 기온 13.03℃ 한파 0일
	성남면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.75㎍ 평균 기온 12.80℃ 한파 0일
	수신면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.75㎍ 평균 기온 12.80℃ 한파 0일
	삼룡동	-	-	70만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.25㎍ 평균 기온 12.80℃ 한파 0일
	유량동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.25㎍ 평균 기온 12.85℃ 한파 0일
	구룡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.82㎍ 평균 기온 12.80℃ 한파 0일
	목천읍	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.87㎍ 평균 기온 12.83℃ 한파 0일
	광덕면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.54㎍ 평균 기온 13.03℃ 한파 0일
	북면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.09㎍ 평균 기온 12.91℃ 한파 0일
	대흥동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.25㎍ 평균 기온 12.85℃ 한파 0일
	성황동	-	-	55만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.25㎍ 평균 기온 12.85℃ 한파 0일
	오룡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.25㎍ 평균 기온 12.85℃ 한파 0일
	병천면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.56㎍ 평균 기온 13.24℃ 한파 0일
	동면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.81㎍ 평균 기온 13.45℃ 한파 0일
	사직동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.25㎍ 평균 기온 12.85℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

천안시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서북구	2.6억 (1위)	82.7%	320건
동남구 현재	2.2억 (2위)	82.9%	197건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 197건

전월 대비 -13%

상승 비율 55%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.2억

최저 0.3억 최고 5.6억

전세가율 82.9%

매매 197건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 197건

상승 41건 · 하락 33건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -13%

소형 / 중형 / 대형 70 / 104 / 23건

매매 가격

2.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 5.6억

2.2억

매매가 밴드 0.3억 ~ 5.6억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

82.9%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

동남구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 82.9% — 깡통전세 위험 매매 197건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 389건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 66건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 66건 중 47건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 389건 중

308건 79%

갱신 계약 전체 389건 중

66건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 389건

전세 128건 (33%) 월세·반전세 261건 (67%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

234건

중형 ~85㎡

144건

대형 85㎡↑

11건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.7배 ↑

신규

40만원

보증금 0.2억

갱신

6만원

보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

71.2%

갱신 66건 중 47건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

261건

전체의 67%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세261건

순월세0건

평균 월세42만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (82.9%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.27

천안한양수자인에코시티 59.9177㎡

갱신·청구권

전세 1.2억

18층 · 2023년 준공

종전 1.1억 → ▲ +550만

04.27

대림한내 59.781㎡

신규

전세 1.6억

14층 · 1995년 준공

04.27

용곡마을아이파크 84.771㎡

신규

전세 1.5억

1층 · 2006년 준공

04.26

천안역필하우스에듀시티(1단지) 73.9949㎡

신규

전세 2.5억

7층 · 2022년 준공

04.26

동아태조 59.97㎡

신규

전세 1.5억

13층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.27

목천이수프라임 39.68㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

7층 · 2000년 준공

04.27

천안한양수자인에코시티 84.961㎡

신규

보증 0.0억 / 월 40만

16층 · 2023년 준공

04.27

천안한양수자인에코시티 84.961㎡

신규

보증 0.0억 / 월 40만

16층 · 2023년 준공

04.27

금성1 62.82㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

8층 · 1991년 준공

04.27

천안한양수자인에코시티 59.9177㎡

갱신·청구권

보증 0.1억 / 월 58만

2층 · 2023년 준공

월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.16℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 15.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.39 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 20일 · 1.4°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 42일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.84 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 25.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.16℃

평균 최고기온

21.11℃

평균 최저기온

5.35℃

극최고기온

29.10℃

극최저기온

-2.40℃

일교차 15.8℃ 일교차 큰 편

외출 시 보온 필요

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.84 m/s

최대 일강수량 25.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.22

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.22 04.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.22	63.56	14.67	0.0364	0.0148
04.23	46.75	15.63	0.0453	0.0130
04.24	26.78	11.00	0.0459	0.0128
04.25	35.89	17.00	0.0507	0.0128
04.26	32.56	16.67	0.0544	0.0100
04.27	44.89	21.11	0.0510	0.0142
04.28	27.44	14.22	0.0527	0.0083

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.39 / 70.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0455 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0126 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0037 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 천안시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동남구	2.2억	8일	가성비 1위
2위	서북구	2.6억	8일	저가 진입

종합 진단 2026년 04월

동남구 · 2026-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동남구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동남구 주거 환경 자주 묻는 질문

동남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 82.9% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0455 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0037 ppm · CO 0.42 ppm

동남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.4%
갱신 66건 중 47건(71.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 197건 — 전월 대비 -13%
상승 비율 55% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.2억

동남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 15.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 25.50mm

동남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 04월

동남구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 04월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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동남구 주거 환경 자주 묻는 질문