충청남도 천안시 동남구 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 82.6%입니다. 매매 중간가 2억 1,690만 기준입니다.

충청남도 천안시 동남구 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 20.3㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

충청남도 천안시 동남구 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.2%이며, 갱신 70건 중 51건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 천안시 동남구 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 218건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 2억 1,690만입니다.

충청남도 천안시 동남구 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 15.7℃입니다.

충청남도 천안시

동남구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

동남구 리 (28개) 2026년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청당동	3억 3,500만 ↑+10.5%	83%	83만원	1일
매매 중간가 3억 3,500만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2억 6,688만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.69㎍ 평균 기온 12.79℃ 한파 0일
	용곡동	2억 6,230만 ↓-3.9%	73%	84만원	1일
매매 중간가 2억 6,230만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 5,275만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.69㎍ 평균 기온 12.79℃ 한파 0일
	문화동	2억 5,215만 ↑+1.0%	66%	74만원	1일
매매 중간가 2억 5,215만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 4,725만 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.14㎍ 평균 기온 12.83℃ 한파 0일
	신부동	2억 5,000만 ↑+27.6%	86%	78만원	1일
매매 중간가 2억 5,000만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 9,100만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.14㎍ 평균 기온 12.83℃ 한파 0일
	봉명동	2억 1,213만 ↑+39.6%	95%	95만원	1일
매매 중간가 2억 1,213만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 95% 중간 보증금 2억 100만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.14㎍ 평균 기온 12.83℃ 한파 0일
	구성동	1억 8,567만 ↑+5.1%	88%	-	1일
매매 중간가 1억 8,567만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1억 8,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.14㎍ 평균 기온 12.83℃ 한파 0일
	청수동	1억 8,283만 ↓-5.9%	85%	86만원	1일
매매 중간가 1억 8,283만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 8,267만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.14㎍ 평균 기온 12.83℃ 한파 0일
	신방동	1억 7,054만 ↑+5.6%	88%	59만원	1일
매매 중간가 1억 7,054만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1억 4,655만 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 140건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.69㎍ 평균 기온 12.83℃ 한파 0일
	안서동	1억 5,660만 ↓-15.3%	-	58만원	5일
매매 중간가 1억 5,660만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 6,800만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.24㎍ 평균 기온 12.83℃ 한파 0일
	다가동	1억 5,583만 ↑+8.6%	74%	64만원	1일
매매 중간가 1억 5,583만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.14㎍ 평균 기온 12.83℃ 한파 0일
	영성동	1억 4,550만 ↑+71.2%	89%	35만원	1일
매매 중간가 1억 4,550만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1억 3,500만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.14㎍ 평균 기온 12.83℃ 한파 0일
	쌍용동	1억 3,400만	-	50만원	1일
매매 중간가 1억 3,400만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 4,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.14㎍ 평균 기온 12.83℃ 한파 0일
	원성동	5,325만 ↓-51.6%	-	70만원	1일
매매 중간가 5,325만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.14㎍ 평균 기온 12.83℃ 한파 0일
	풍세면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.17㎍ 평균 기온 13.03℃ 한파 0일
	성남면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.66㎍ 평균 기온 12.79℃ 한파 0일
	수신면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.66㎍ 평균 기온 12.79℃ 한파 0일
	삼룡동	-	-	90만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 2,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.14㎍ 평균 기온 12.79℃ 한파 0일
	유량동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.14㎍ 평균 기온 12.83℃ 한파 0일
	구룡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.69㎍ 평균 기온 12.79℃ 한파 0일
	목천읍	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.73㎍ 평균 기온 12.81℃ 한파 0일
	광덕면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.39㎍ 평균 기온 13.03℃ 한파 0일
	북면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.95㎍ 평균 기온 12.91℃ 한파 0일
	대흥동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.14㎍ 평균 기온 12.83℃ 한파 0일
	성황동	-	-	55만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.14㎍ 평균 기온 12.83℃ 한파 0일
	오룡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.14㎍ 평균 기온 12.83℃ 한파 0일
	병천면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.46㎍ 평균 기온 13.24℃ 한파 0일
	동면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.72㎍ 평균 기온 13.46℃ 한파 0일
	사직동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.14㎍ 평균 기온 12.83℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

천안시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서북구	2억 7,047만 (1위)	82.2%	342건
동남구 현재	2억 1,690만 (2위)	82.6%	218건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 218건

전월 대비 -4%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 1,690만

최저 2,700만 최고 5억 5,500만

전세가율 82.6%

매매 218건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 218건

상승 45건 · 하락 41건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -4%

소형 / 중형 / 대형 79 / 116 / 23건

매매 가격

2억 1,690만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,700만 5억 5,500만

2억 1,690만

매매가 밴드 2,700만 ~ 5억 5,500만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

82.6%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 387만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

동남구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 82.6% — 깡통전세 위험 매매 218건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 413건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 70건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 73% — 집주인 인상 빈번 갱신 70건 중 51건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 413건 중

328건 79%

갱신 계약 전체 413건 중

70건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 413건

전세 134건 (32%) 월세·반전세 279건 (68%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

247건

중형 ~85㎡

155건

대형 85㎡↑

11건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.8배 ↑

신규

41만원

보증금 2,000만

갱신

6만원

보증금 1억 6,690만

갱신요구권 사용률

72.9%

갱신 70건 중 51건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

279건

전체의 68%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세279건

순월세0건

평균 월세43만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (82.6%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.29

천안역필하우스에듀시티(1단지) 84.8959㎡

갱신·청구권

전세 2억 9,000만

2층 · 2022년 준공

종전 2억 8,000만 → ▲ +1,000만

04.29

초원그린타운 39.27㎡

갱신·청구권

전세 5,250만

5층 · 1998년 준공

종전 5,000만 → ▲ +250만

04.28

청솔엘지에스케이 73.56㎡

신규

전세 1억 6,800만

4층 · 1999년 준공

04.28

청당코오롱하늘채 71.3335㎡

신규

전세 2억 6,000만

5층 · 2019년 준공

04.27

천안한양수자인에코시티 59.9177㎡

갱신·청구권

전세 1억 1,550만

18층 · 2023년 준공

종전 1억 1,000만 → ▲ +550만

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.29

천안극동스타클래스더퍼스트 74.9864㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

7층 · 2025년 준공

04.28

봉명청솔(3차) 56.34㎡

신규

보증 500만 / 월 60만

6층 · 2001년 준공

04.28

스카이타워 19.337㎡

신규

보증 500만 / 월 50만

14층 · 2014년 준공

04.27

목천이수프라임 39.68㎡

신규

보증 500만 / 월 35만

5층 · 2000년 준공

04.27

천안한양수자인에코시티 84.961㎡

신규

보증 300만 / 월 40만

16층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.16℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 15.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.27 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 20일 · 1.4°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 42일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.83 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 25.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.16℃

평균 최고기온

21.06℃

평균 최저기온

5.37℃

극최고기온

29.10℃

극최저기온

-2.40℃

일교차 15.7℃ 일교차 큰 편

외출 시 보온 필요

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.83 m/s

최대 일강수량 25.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.89

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.23 04.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.23	46.75	15.63	0.0453	0.0130
04.24	26.78	11.00	0.0459	0.0128
04.25	35.89	17.00	0.0507	0.0128
04.26	32.56	16.67	0.0544	0.0100
04.27	44.89	21.11	0.0510	0.0142
04.28	27.44	14.22	0.0527	0.0083
04.29	30.22	16.89	0.0454	0.0127

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.27 / 70.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0455 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0126 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0037 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 천안시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동남구	2억 1,690만	8일	가성비 1위
2위	서북구	2억 7,047만	8일	저가 진입

종합 진단 2026년 04월

동남구 · 2026-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동남구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

충청남도 천안시 이웃 동네 바로가기

동남구 주거 환경 자주 묻는 질문

동남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 82.6% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 1,690만 · 전세 중간가 2억 387만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0455 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0037 ppm · CO 0.42 ppm

동남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.2%
갱신 70건 중 51건(72.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 218건 — 전월 대비 -4%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 2억 1,690만

동남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 15.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 25.50mm

동남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 04월

동남구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 04월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

동남구 주거 환경 자주 묻는 질문