충청남도 천안시 서북구 전세가율은?

2026년 03월 기준 전세가율은 약 79.9%입니다. 매매 중간가 2.7억 기준입니다.

충청남도 천안시 서북구 초미세먼지 수준은?

2026년 03월 기준 PM2.5 월평균 33.5㎍/㎥, 나쁨 일수 19일입니다.

충청남도 천안시 서북구 갱신 전세 증액은?

2026년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.6%이며, 갱신 106건 중 50건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 천안시 서북구 부동산 시장 방향은?

2026년 03월 기준 매매 거래량은 338건이며 상승 비율은 45%입니다. 매매 중간가는 2.7억입니다.

충청남도 천안시 서북구 기상 환경은?

2026년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.7℃입니다.

충청남도 천안시

서북구

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서북구 리 (15개) 2026년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	불당동	5.4억 ↓-1.7%	74%	108만원	18일
매매 중간가 5.4억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 4.0억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 18일 PM2.5 평균 33.65㎍ 평균 기온 5.96℃ 한파 0일
	성성동	4.7억 ↓-5.4%	70%	125만원	9일
매매 중간가 4.7억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3.3억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.32㎍ 평균 기온 5.96℃ 한파 0일
	와촌동	3.1억 ↓-2.8%	74%	64만원	10일
매매 중간가 3.1억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.3억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.48㎍ 평균 기온 5.96℃ 한파 0일
	백석동	2.9억 ↑+12.7%	85%	73만원	9일
매매 중간가 2.9억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2.5억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.32㎍ 평균 기온 5.96℃ 한파 0일
	차암동	2.3억 ↓-1.5%	88%	90만원	9일
매매 중간가 2.3억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 2.0억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.32㎍ 평균 기온 5.96℃ 한파 0일
	두정동	2.1억 ↑+4.1%	83%	64만원	9일
매매 중간가 2.1억 거래량 118건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2.3억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 93건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.32㎍ 평균 기온 5.96℃ 한파 0일
	쌍용동	1.9억 ↑+12.1%	88%	61만원	18일
매매 중간가 1.9억 거래량 65건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1.5억 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 18일 PM2.5 평균 33.65㎍ 평균 기온 5.96℃ 한파 0일
	신당동	1.3억 ↓-14.7%	-	80만원	9일
매매 중간가 1.3억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.32㎍ 평균 기온 5.96℃ 한파 0일
	성정동	1.2억 ↑+12.0%	71%	48만원	10일
매매 중간가 1.2억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.0억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.48㎍ 평균 기온 5.96℃ 한파 0일
	업성동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.32㎍ 평균 기온 5.96℃ 한파 0일
	부대동	-	-	30만원	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.32㎍ 평균 기온 5.96℃ 한파 0일
	성환읍	-	-	-	19일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 19일 PM2.5 평균 35.99㎍ 평균 기온 6.74℃ 한파 0일
	직산읍	-	-	-	19일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 19일 PM2.5 평균 35.13㎍ 평균 기온 5.96℃ 한파 0일
	성거읍	-	-	-	19일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 19일 PM2.5 평균 33.76㎍ 평균 기온 5.96℃ 한파 0일
	입장면	-	-	-	19일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 19일 PM2.5 평균 38.02㎍ 평균 기온 6.67℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

천안시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서북구 현재	2.7억 (1위)	79.9%	338건
동남구	2.0억 (2위)	81.4%	226건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 338건

전월 대비 -15%

상승 비율 45%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.7억

최저 0.4억 최고 9억

전세가율 79.9%

매매 338건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 338건

상승 58건 · 하락 71건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -15%

소형 / 중형 / 대형 117 / 198 / 23건

매매 가격

2.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 9억

2.7억

매매가 밴드 0.4억 ~ 9억

최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

79.9%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

서북구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 79.9% — 깡통전세 위험 매매 338건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 622건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.6% — 안정적 갱신 106건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 106건 중 50건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 622건 중

481건 77%

갱신 계약 전체 622건 중

106건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 622건

전세 254건 (41%) 월세·반전세 368건 (59%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

405건

중형 ~85㎡

184건

대형 85㎡↑

33건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

45만원

보증금 0.1억

갱신

40만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

47.2%

갱신 106건 중 50건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

368건

전체의 59%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세367건

순월세1건

평균 월세52만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (79.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.6%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.30

천안역사동아라이크텐 84.8895㎡

갱신

전세 2.7억

16층 · 2021년 준공

종전 2.6억 → ▲ +1,000만

03.29

e편한세상스마일시티2차 74.9402㎡

갱신·청구권

전세 1.9억

6층 · 2016년 준공

종전 1.9억 → ▲ +925만

03.29

극동늘푸른 59.91㎡

신규

전세 1.4억

5층 · 1996년 준공

03.29

불당한성필하우스 59.9813㎡

신규

전세 1.9억

8층 · 2004년 준공

03.28

백석더샵아파트 84.4993㎡

갱신

전세 3.3억

5층 · 2016년 준공

종전 3.2억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.30

한양수자인비다펠리즈 59.1619㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

11층 · 2019년 준공

03.30

동보호수마을 25.725㎡

신규

보증 0.0억 / 월 20만

5층 · 1997년 준공

03.30

두진그린힐 38.6㎡

신규

보증 0.0억 / 월 35만

9층 · 2001년 준공

03.28

스위스캐슬 32.5841㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

8층 · 2012년 준공

03.27

우성 59.695㎡

신규

보증 1억 / 월 35만

2층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.03

이화 58.728㎡

신규

월 20만

1층 · 1998년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.81℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 33.49 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 19일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 15일 · 1.9°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 43일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.76 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 17.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.81℃

평균 최고기온

14.07℃

평균 최저기온

0.35℃

극최고기온

22.20℃

극최저기온

-7.00℃

일교차 13.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.76 m/s

최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.71

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	70.86	40.29	0.0406	0.0177
03.26	80.29	50.57	0.0447	0.0160
03.27	78.29	49.00	0.0346	0.0173
03.28	71.71	47.57	0.0410	0.0154
03.29	61.71	43.86	0.0444	0.0149
03.30	62.57	38.43	0.0396	0.0187
03.31	26.57	16.71	0.0520	0.0097

PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.49 / 75.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 19일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0372 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0148 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0038 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 천안시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동남구	2.0억	20일	가성비 1위
2위	서북구	2.7억	19일	저가 진입

종합 진단 2026년 03월

서북구 · 2026-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

서북구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서북구 주거 환경 자주 묻는 질문

서북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.9% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 33.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 19일
O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0038 ppm · CO 0.47 ppm

서북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.6%
갱신 106건 중 50건(47.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 338건 — 전월 대비 -15%
상승 비율 45% — 매수자 우위
매매 중간가 2.7억

서북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm

서북구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 03월

서북구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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거주 환경 2026년 03월

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종합 진단 2026년 03월

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