충청남도

천안시

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준
천안시 동네별 라벨 2026년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
천안시 행정동 (2개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
서북구 2억 7,667만 ↓-1.4% 80% 71만원 11일
매매
중간가 2억 7,667만
거래량 389건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2억 3,188만
거래량 310건
월세
평균 월세 71만원
거래량 516건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 26.54㎍
평균 기온 1.71℃
한파 3일
동남구 2억 1,222만 ↓-0.0% 80% 72만원 11일
매매
중간가 2억 1,222만
거래량 244건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1억 9,660만
거래량 149건
월세
평균 월세 72만원
거래량 214건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 27.64㎍
평균 기온 1.04℃
한파 4일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천안시 현재 2억 5,095만 (1위) 80.1% 633건
계룡시 2억 1,788만 (2위) 76.1% 56건
아산시 2억 1,691만 (3위) 78.0% 385건
서산시 1억 9,506만 (4위) 80.0% 155건
보령시 1억 7,620만 (5위) 72.1% 55건
논산시 1억 7,309만 (6위) 78.7% 44건
예산군 1억 6,256만 (7위) 60.3% 43건
당진시 1억 6,054만 (8위) 78.3% 153건
홍성군 1억 5,946만 (9위) 71.2% 74건
공주시 1억 5,899만 (10위) 76.5% 37건
청양군 1억 4,333만 (11위) 42.1% 3건
부여군 1억 3,664만 (12위) 77.8% 17건
금산군 1억 3,329만 (13위) 67.9% 25건
태안군 1억 2,729만 (14위) 82.9% 25건
서천군 9,936만 (15위) - 8건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 633건
전월 대비 -7%
상승 비율 46%
상승 거래 비율 상승 127건 / 하락 148건
매매 중간가 2억 5,095만
최저 3,500만 최고 13억 5,000만
전세가율 80.1%
매매 633건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

46% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 633건
상승 127건 · 하락 148건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 247 / 331 / 55건

매매 가격

2억 5,095만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,500만 13억 5,000만
2억 5,095만
매매가 밴드 3,500만 ~ 13억 5,000만
최고가/중간가 배수 5.4배

전세가율

80.1%
80.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,997만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
원앙마을부영1차 59.76㎡
9,500만 ▲ +200만
3층 · 1999년 준공
직전 9,300만 (2026.02)
02.28
청당코오롱하늘채 71.3335㎡
3억 1,000만 ▲ +300만
24층 · 2019년 준공
직전 3억 700만 (2026.01)
02.28
두레현대2 84.948㎡
거래취소
1억 7,000만
11층 · 1997년 준공
직전 1억 7,650만 (2026.02)
02.28
초원그린타운 39.27㎡
7,300만 ▼ -100만
6층 · 1998년 준공
직전 7,400만 (2026.02)
02.28
삼일원앙 59.25㎡
1억 700만 ▲ +700만
5층 · 1998년 준공
직전 1억 (2025.12)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

천안시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 80.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 633건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 127 / 하락 148
    거래 633건 중 직전 거래와 비교 가능 295건
  • 갱신 증액률 +0.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 193건 기반
  • 갱신요구권 사용률 51%
    갱신 193건 중 99건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,410건
신규 계약 1,170건83%
갱신 계약 193건14%
전세 · 월세 시장 구조
전세 508건 (36%) 월세 902건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
873건
중형 ~85㎡
459건
대형 85㎡↑
78건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
40만원
보증금 1,990만

갱신요구권 사용률

51.3%
갱신 193건 중 99건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

902건
전체의 64%
평균 월세59만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
삼일원앙 38.92㎡
신규
전세 6,600만
6층 · 1997년 준공
02.28
신부 디 이스트 74.95㎡
신규
전세 2억 7,000만
21층 · 2018년 준공
02.28
원앙마을부영2차 59.76㎡
신규
전세 9,000만
7층 · 1999년 준공
02.28
봉명청솔(3차) 56.34㎡
신규
전세 1억 1,000만
13층 · 2001년 준공
02.28
청당마을벽산블루밍 84.967㎡
신규
전세 2억
1층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
임광 59.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
5층 · 1996년 준공
02.28
두레현대1 59.995㎡
신규
보증 3,000만 / 월 65만
18층 · 1997년 준공
02.28
일봉산해피트리 84.9458㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
13층 · 2017년 준공
02.28
초원그린타운 39.27㎡
보증 500만 / 월 50만
2층 · 1998년 준공
02.28
스카이타워 20.961㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
13층 · 2014년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.34℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 23일
한파 일수 · 겨울 평균 0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 44일
폭염 일수 · 열대야 25일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.10 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.34℃
평균 최고기온
8.18℃
평균 최저기온
-5.21℃
극최고기온
20.00℃
극최저기온
-14.60℃
일교차 13.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 5.10 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.92
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 109.42 20.77 0.0445 0.0065
02.23 27.92 8.23 0.0316 0.0133
02.24 35.45 17.25 0.0173 0.0206
02.25 35.08 17.69 0.0228 0.0149
02.26 21.50 8.58 0.0306 0.0130
02.27 20.23 10.23 0.0301 0.0128
02.28 25.38 13.92 0.0287 0.0126
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.01 / 84.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 11일 / 2일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0299 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0148 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

천안시 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 27.0㎍/㎥ · 나쁨 11일
  • 한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 80.1% · 갱신 증액률 +0.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 46% · 전세가율 80.1%

다른 데이터 탐색

천안시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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천안시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.1%
  • 매매 중간가 2억 5,095만 · 전세 중간가 2억 1,997만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 27.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.8%
  • 갱신 193건 중 99건(51.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 633건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 46% (상승 127건 / 하락 148건)
  • 매매 중간가 2억 5,095만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.10mm