충청남도

천안시

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
천안시 행정동 (2개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
서북구 2.8억 ↓-1.0% 80% 71만원 11일
매매
중간가 2.8억
거래량 396건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2.3억
거래량 311건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 480건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 26.54㎍
평균 기온 1.71℃
한파 3일
동남구 2.1억 ↓-0.1% 81% 71만원 11일
매매
중간가 2.1억
거래량 248건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 2.0억
거래량 150건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 210건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 27.64㎍
평균 기온 1.04℃
한파 4일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천안시 현재 2.5억 (1위) 80.2% 644건
계룡시 2.2억 (2위) 76.0% 56건
아산시 2.2억 (3위) 77.3% 386건
서산시 2.0억 (4위) 79.9% 155건
보령시 1.8억 (5위) 72.1% 56건
논산시 1.7억 (6위) 78.7% 44건
예산군 1.6억 (7위) 58.8% 43건
당진시 1.6억 (8위) 78.2% 153건
홍성군 1.6억 (9위) 71.8% 74건
공주시 1.6억 (10위) 75.9% 37건
청양군 1.4억 (11위) 42.1% 4건
부여군 1.4억 (12위) 77.8% 17건
금산군 1.3억 (13위) 68.7% 25건
태안군 1.3억 (14위) 82.9% 24건
서천군 1.0억 (15위) - 7건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 644건
전월 대비 -5%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.5억
최저 0.4억 최고 13.5억
전세가율 80.2%
매매 644건 기반 위험 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 644건
상승 132건 · 하락 150건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 250 / 339 / 55건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 13.5억
2.5억
매매가 밴드 0.4억 ~ 13.5억
최고가/중간가 배수 5.4배

전세가율

80.2% 위험 수준
80.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
행정타운센트럴두산위브 74.6653㎡
3.7억 ▲ +900만
5층 · 2023년 준공
02.28
초원그린타운 39.27㎡
0.8억 ▲ +400만
12층 · 1998년 준공
02.28
두레현대2 71.682㎡
1.5억 ▲ +2,700만
7층 · 1997년 준공
02.28
세광엔리치빌2 84.9932㎡
2.2억 ▲ +800만
7층 · 2003년 준공
02.28
삼일원앙 59.25㎡
1.1억 ▲ +700만
5층 · 1998년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

천안시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.2% — 깡통전세 위험 매매 644건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 1,358건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 184건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 184건 중 92건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,358건 중
1,129건 83%
갱신 계약 전체 1,358건 중
184건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,358건
전세 507건 (37%) 월세·반전세 851건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
851건
중형 ~85㎡
435건
대형 85㎡↑
72건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
40만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 184건 중 92건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

851건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세849건
순월세2건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
월봉청솔2차 48.45㎡
갱신·청구권
전세 0.9억
13층 · 2000년 준공
종전 0.9억 → ▲ +450만
02.28
계룡푸른마을 59.8㎡
신규
전세 1.3억
4층 · 1996년 준공
02.28
두정역효성해링턴플레이스 59.92㎡
전세 2.7억
17층 · 2020년 준공
02.28
한양수자인비다펠리즈 69.9963㎡
신규
전세 2.3억
22층 · 2019년 준공
02.28
월봉청솔2차 48.45㎡
갱신·청구권
전세 1.1억
11층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
해피드림4차 43.51㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
12층 · 2017년 준공
02.28
두정역펜타폴리스 19.435㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
7층 · 2013년 준공
02.28
이화 52.488㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
6층 · 1998년 준공
02.28
더샵천안레이크마크 65.15㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
22층 · 2024년 준공
02.28
주공6-3 46.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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02.25
천안한양수자인에코시티 84.961㎡
신규
월 50만
13층 · 2023년 준공
02.07
초원그린타운 39.27㎡
신규
월 40만
1층 · 1998년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.34℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 23일 · 0.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.10 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.34℃
평균 최고기온
8.18℃
평균 최저기온
-5.21℃
극최고기온
20.00℃
극최저기온
-14.60℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 5.10 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.92
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 109.42 20.77 0.0445 0.0065
02.23 27.92 8.23 0.0316 0.0133
02.24 35.45 17.25 0.0173 0.0206
02.25 35.08 17.69 0.0228 0.0149
02.26 21.50 8.58 0.0306 0.0130
02.27 20.23 10.23 0.0301 0.0128
02.28 25.38 13.92 0.0287 0.0126
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.01 / 84.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0299 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0148 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

천안시 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

천안시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천안시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 184건 중 92건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 644건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.10mm