충청남도

천안시

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
천안시 행정동 (2개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
서북구 2.7억 ↓-3.3% 80% 70만원 19일
매매
중간가 2.7억
거래량 338건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2.5억
거래량 216건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 313건
환경
PM2.5 나쁨 19일
PM2.5 평균 33.49㎍
평균 기온 6.81℃
한파 0일
동남구 2.0억 ↓-5.0% 81% 75만원 20일
매매
중간가 2.0억
거래량 226건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1.9억
거래량 110건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 120건
환경
PM2.5 나쁨 20일
PM2.5 평균 32.17㎍
평균 기온 6.34℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천안시 현재 2.4억 (1위) 80.4% 564건
계룡시 2.0억 (2위) 78.9% 47건
아산시 2.0억 (3위) 80.6% 400건
논산시 1.8억 (4위) 76.8% 45건
홍성군 1.8억 (5위) 60.7% 67건
서산시 1.7억 (6위) 81.1% 151건
공주시 1.7억 (7위) 75.3% 51건
서천군 1.7억 (8위) - 11건
보령시 1.6억 (9위) 54.2% 51건
당진시 1.6억 (10위) 77.1% 163건
금산군 1.5억 (11위) - 11건
청양군 1.4억 (12위) - 3건
예산군 1.3억 (13위) 68.8% 51건
부여군 1.3억 (14위) - 14건
태안군 1.2억 (15위) 84.8% 20건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 564건
전월 대비 -12%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.4억
최저 0.3억 최고 9억
전세가율 80.4%
매매 564건 기반 위험 수준

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 564건
상승 104건 · 하락 120건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 224 / 304 / 36건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 9억
2.4억
매매가 밴드 0.3억 ~ 9억
최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

80.4% 위험 수준
80.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
쌍용동일하이빌 84.993㎡
3.0억 ▼ -1,000만
11층 · 2007년 준공
03.30
직산산호 49.8㎡
0.4억 ▲ +200만
12층 · 1997년 준공
03.30
직산코아루 84.943㎡
2.0억 ▼ -1,000만
7층 · 2005년 준공
03.30
한성 39.512㎡
0.5억 ▲ +800만
3층 · 1999년 준공
03.30
향촌현대 74.79㎡
1.8억 ▲ +400만
20층 · 1997년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

천안시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.4% — 깡통전세 위험 매매 564건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 969건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 150건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 150건 중 75건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 969건 중
764건 79%
갱신 계약 전체 969건 중
150건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 969건
전세 397건 (41%) 월세·반전세 572건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
580건
중형 ~85㎡
339건
대형 85㎡↑
50건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
50만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 150건 중 75건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

572건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세570건
순월세2건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
천안역사동아라이크텐 84.8895㎡
갱신
전세 2.7억
16층 · 2021년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,000만
03.30
영성펜타폴리스25 59.678㎡
신규
전세 0.9억
9층 · 2017년 준공
03.30
천안역필하우스에듀시티(1단지) 59.994㎡
신규
전세 2.4억
5층 · 2022년 준공
03.29
용곡마을동일하이빌(2단지) 103.3862㎡
신규
전세 2.4억
13층 · 2005년 준공
03.29
용곡한라비발디 84.9717㎡
신규
전세 2.5억
11층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
두진그린힐 38.6㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
9층 · 2001년 준공
03.30
한양수자인비다펠리즈 59.1619㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
11층 · 2019년 준공
03.30
천안한양수자인에코시티 84.9647㎡
신규
보증 0.0억 / 월 45만
14층 · 2023년 준공
03.30
동보호수마을 25.725㎡
신규
보증 0.0억 / 월 20만
5층 · 1997년 준공
03.29
동보스타빌 24.18㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
2층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.06
초원그린타운 39.27㎡
신규
월 45만
14층 · 1998년 준공
03.03
이화 58.728㎡
신규
월 20만
1층 · 1998년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 20일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 20일 · 1.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.62℃
평균 최고기온
13.91℃
평균 최저기온
0.05℃
극최고기온
22.20℃
극최저기온
-7.40℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.85
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 63.08 36.38 0.0431 0.0168
03.26 73.08 46.00 0.0451 0.0161
03.27 77.92 48.38 0.0391 0.0168
03.28 65.31 43.38 0.0409 0.0150
03.29 58.46 41.54 0.0428 0.0145
03.30 59.77 36.92 0.0385 0.0186
03.31 25.77 17.85 0.0508 0.0101
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.47 / 81.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 20일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0374 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0146 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

천안시 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

천안시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천안시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 20일
  • O3 0.0374 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 150건 중 75건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 564건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm