충청남도

계룡시

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
계룡시 행정동 (4개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
두마면 3.1억 ↓-6.6% 78% 82만원 10일
매매
중간가 3.1억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2.1억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 28.87㎍
평균 기온 5.69℃
한파 0일
금암동 2.0억 ↑+6.9% 85% 65만원 10일
매매
중간가 2.0억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1.6억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 28.87㎍
평균 기온 5.69℃
한파 0일
엄사면 1.3억 ↓-6.8% 76% 44만원 10일
매매
중간가 1.3억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.0억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 28.87㎍
평균 기온 5.69℃
한파 0일
신도안면 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 28.87㎍
평균 기온 5.69℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천안시 2.4억 (1위) 80.4% 564건
계룡시 현재 2.0억 (2위) 78.9% 47건
아산시 2.0억 (3위) 80.6% 400건
논산시 1.8억 (4위) 76.8% 45건
홍성군 1.8억 (5위) 60.7% 67건
서산시 1.7억 (6위) 81.1% 151건
공주시 1.7억 (7위) 75.3% 51건
서천군 1.7억 (8위) - 11건
보령시 1.6억 (9위) 54.2% 51건
당진시 1.6억 (10위) 77.1% 163건
금산군 1.5억 (11위) - 11건
청양군 1.4억 (12위) - 3건
예산군 1.3억 (13위) 68.8% 51건
부여군 1.3억 (14위) - 14건
태안군 1.2억 (15위) 84.8% 20건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 47건
전월 대비 -16%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.0억
최저 0.4억 최고 4.7억
전세가율 78.9%
매매 47건 기반 위험 수준

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 47건
상승 8건 · 하락 11건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 31 / 13 / 3건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 4.7억
2.0억
매매가 밴드 0.4억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

78.9% 위험 수준
78.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

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03.30
삼진 37.59㎡
0.7억 ▲ +550만
10층 · 1997년 준공
03.27
계룡대실 리슈빌 59.98㎡
2.1억 ▼ -2,900만
14층 · 2021년 준공
03.26
대동 106.63㎡
2.0억 ▲ +2,200만
10층 · 2000년 준공
03.26
삼진 29.13㎡
0.4억 ▼ -720만
14층 · 1997년 준공
03.25
푸르지오더퍼스트 59.6604㎡
2.9억 ▲ +500만
21층 · 2022년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

계룡시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.9% — 깡통전세 위험 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 61건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 9건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 61건 중
51건 84%
갱신 계약 전체 61건 중
9건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 61건
전세 28건 (46%) 월세·반전세 33건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
32만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 9건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

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03.28
계룡더샵아파트 161.61㎡
신규
전세 2.8억
7층 · 2008년 준공
03.19
계룡대실 리슈빌 59.98㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
15층 · 2021년 준공
종전 1.7억 → ▲ +800만
03.18
계룡대실 리슈빌 59.98㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
22층 · 2021년 준공
종전 1.8억 → ▲ +900만
03.18
두산신성 59.76㎡
신규
전세 0.8억
13층 · 1994년 준공
03.17
한라비발디더센트럴 59.9701㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
8층 · 2023년 준공
종전 1.7억 → ▲ +850만

최근 반전세 계약

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03.28
계룡한양아이클래스 34.68㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
4층 · 2015년 준공
03.27
계룡한양아이클래스 34.68㎡
신규
보증 0.1억 / 월 39만
2층 · 2015년 준공
03.25
계룡한양아이클래스 34.68㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
4층 · 2015년 준공
03.25
삼진 29.13㎡
신규
보증 0.0억 / 월 33만
4층 · 1997년 준공
03.24
성원 58.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
6층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 20일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.69℃
평균 최고기온
13.82℃
평균 최저기온
-2.18℃
극최고기온
21.00℃
극최저기온
-9.00℃
일교차 16.0℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 40.00 30.00 0.0550 0.0120
03.26 50.00 35.00 0.0530 0.0100
03.27 - 48.00 0.0560 0.0120
03.28 - 39.00 0.0540 0.0100
03.29 - 25.00 0.0480 0.0100
03.30 33.00 20.00 0.0390 0.0150
03.31 14.00 9.00 0.0600 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.87 / 60.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0443 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0114 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0047 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

계룡시 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

계룡시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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계룡시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0443 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0047 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm